Adrian Gubčo 12.05.2025 14:35

Symbol úspechu na prahu veľkej zmeny. Apollo Business Center II sa môže zmeniť, developer získal dôležité rozhodnutie

Apollo Business Center II bolo v čase výstavby súčasťou procesu veľkej transformácie lokality Mlynské Nivy, do ktorej sa sťahovali firmy, prichádzajúce do Bratislavy. Odvtedy sa ale kancelársky trh dramaticky zmenil. Staršie budovy prechádzajú úpravami a menia sa na bývanie. K podobnej zmene by mohlo prísť aj v prípade jedného z objektov v tomto mohutnom kancelárskom kampuse.

Zdroj: HB Reavis

Apollo Business Center II predstavuje, ako to už z názvu vyplýva, druhé pokračovanie rozvoja kancelárskych komplexov Apollo. Projekt, za ktorým stojí developer HB Reavis, vznikol v rokoch 2006-2008, teda v čase, keď Bratislava zažívala veľký influx zahraničných firiem a investorov po vstupe do Európskej únie. Pre klientov ponúkal až 47-tisíc metrov štvorcových priestorov, čo je aj na dnešné pomery veľkorysé číslo.

Bizniscentrum má podobu kancelárskeho kampusu, ktorý vypĺňa západnú časť bloku medzi Turčianskou, Prievozskou, Plynárenskou a Mlynskými nivami. Tvorený je siedmimi budovami, z ktorých päť so svojou výškou šiestich až siedmich nadzemných podlaží nadväzuje na okolitú zástavbu, dvojica má podobu výškových akcentov so sedemnástimi podlažiami. Spolu majú vytvárať mestskú štruktúru s centrálnym námestím a pešími zónami. Architektom bola kancelária AK Jančina.

Od čias vzniku sa však štandard najmodernejších kancelárskych budov posunul. Apollo BC II už nedokáže splniť najvyššie ekologické štandardy, keď dosahuje len úroveň BREEAM Very Good (popredné komplexy už sú na úrovni BREEAM Excellent alebo Outstanding). Najvýznamnejší klienti sa presťahovali, developer tak stojí pred náročnejšou úlohou, ako priestory obsadiť.

Mnohí majitelia budov či investori v takom prípade volia možnosť prestavby budovy na inú funkciu, ideálne bývanie. Po nových bytoch, zvlášť v dobre dostupných lokalitách neďaleko centra, je stabilne vysoký dopyt. Mlynské Nivy sa navyše postupne menia na jednu z najperspektívnejších nových štvrtí v Bratislave. HB Reavis preto začína uvažovať nad novým využitím jednej z budov v rámci komplexu.

Ako vyplýva z aktuálne vydaného kladného záväzného stanoviska, Blok E by mohol prejsť zmenou dokončenej stavby, resp. zmenou funkčného využitia. Ide o jednu zo sedemnásťpodlažných veží, konkrétne objekt zasunutý hlbšie do bloku. Podľa zámeru by malo byť prízemie tvorené štvoricou obchodných priestorov, na druhom až šestnástom by bolo bývanie. Navrhovaných je 116 bytov a 30 apartmánov, keďže časť jednotiek nespĺňa svetlotechnické požiadavky na byty. Najvyššie podlažie je technické.

Ako ďalej približuje stanovisko, zo 146 bytov by malo byť 30 jednoizbových, 58 dvojizbových, 44 trojizbových a 14 štvorizbových. Parkovanie v celkovom počte 198 stojísk bude riešené v dvojici podzemných podlaží.

Kľúčovou otázkou ostáva, kedy a či chce developer projekt zrealizovať. „Spoločnosť HB Reavis víta vydanie Záväzného stanoviska Hlavného mesta SR Bratislavy k nášmu návrhu na zmenu funkcie budovy Apollo Business Center II – blok E na rezidenčnú,“ hovorí Beáta Móriová, Head of Marketing & PR v HB Reavis. „Tento krok vnímame ako súčasť štandardného povoľovacieho procesu a ako možnosť efektívne využiť potenciál územného plánu v danej lokalite.“

Podľa Móriovej netreba očakávať, že sa prestavba začne v dohľadnej dobe. „V tejto chvili neplánujeme realizovať výstavbu rezidenčného projektu. Naším zámerom je zatiaľ získať len príslušné povolenie, ktoré nám umožní flexibilnejšie uvažovať o budúcom využití projektu v súlade s platným územným plánom a strategickými rozvojovými dokumentami mesta,“ konštatuje zástupkyňa developera.

O termínoch je tak nateraz hovoriť predčasné. Architektonické riešenie spracovala kancelária DKLN, ktorá navrhla fasádu s pravidelným elegantným rastrom, doplneným o loggie. Kým sa ale zámer dostane do realizačnej fázy, jeho výraz pravdepodobne ešte prejde citeľnými zmenami.

Zdroj: HB Reavis

Samotný plán zmeniť kancelársku budovu na bývanie nie je veľmi prekvapivý. V Bratislave sa už takto zmenilo viacero objektov a do podobných realizácií sa púšťajú aj veľkí developeri. Z aktuálnych projektov možno spomenúť Záhradnícku na rovnomennej ulici od Immocapu (a zhodou okolností aj od DKLN), úpravu sídla firiem Ivana Kmotríka st. na Sasinkovej alebo prestavbu budovy Pressburg Tower v priamom susedstve Apollo BC II.

Zaujímavé skôr je, že developerom zostáva HB Reavis. Hoci táto spoločnosť už viackrát ohlasovala vstup do rezidenčného segmentu, reálne k nemu nikdy nedošlo. Aj dnes sa sama definuje ako poskytovateľ pracovných priestorov. Naostatok, nové projekty realizuje len na zahraničných trhoch, v Londýne a v Nemecku. Na Slovensku ohlásila útlm svojich aktivít.

Nemožno prirodzene vylúčiť, že v prípade Apollo BC II pripraví projekt na predaj a následne ho preberie iná firma, ktorá ho aj zrealizuje. Išlo by o hodnotnú akvizíciu. Ako bolo spomínané, Mlynské Nivy sú čoraz významnejšou štvrťou, z ktorej sa v nadchádzajúcich rokoch stane rozšírenie centra mesta. Ulica Mlynské nivy bude mestskou triedou s električkovou traťou.

Veľmi významným aktérom je v tomto ohľade DKLN. Táto kancelária stojí za podobou kancelárskej budovy The Mill a v príprave sú aj ďalšie dva zámery – The Mill 2 a Bytový dom Lemon. Podľa informácií YIM.BA to navyše nie je posledný projekt v lokalite od týchto architektov. Jedna kancelária tak zmení celú výraznú časť Bratislavy.

V konečnom dôsledku to ale bude pozitívne. Štvrť bola doteraz tvorená najmä kanceláriami, ktoré mimo pracovnej doby „vymreli“ – a spolu s nimi aj celá lokalita. Funkčné obohatenie dnes monofunkčného kampusu bude vítaným oživením. Mlynské Nivy budú mať charakter aktívnej zóny, kde to žije počas celého týždňa.

Tento proces môže byť navyše spojený so zvýšením architektonickej kvality jednotlivých budov. V prípade Apollo BC II, ktorého výraz je banálny, to platí obzvlášť. Možno je blízko obdobie, keď sa starší kancelársky kampus premení na funkčne zmiešaný a architektonicky príťažlivý komplex, ktorého úroveň bude oproti času vzniku omnoho lepšia.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.