Adrian Gubčo 03.09.2026 19:40

Komorné bývanie na prestížnom predmestí: VI Group prichádza do Záhorskej Bystrice, Strmé Vŕšky dostanú citlivú zástavbu

Záhorská Bystrica sa v posledných desaťročiach vyprofilovala ako prestížne predmestie Bratislavy. Na rozdiel od iných prudko sa rozvíjajúcich lokalít v zázemí metropoly, nová výstavba v tejto mestskej časti bola definovaná atraktívnejším prostredím, lepšie premysleným urbanizmom a dostatkom vybavenosti. Teraz sem vstupuje aj známy developer VI Group, ktorý predstavuje komorný nadštandardný projekt Strmé Vŕšky.

Zdroj: VI Group

Od dediny v meste k populárnej lokalite

Záhorská Bystrica nie je, prísne vzaté, predmestie, nakoľko ide administratívne o priamu súčasť Bratislavy. Napriek tomu si do veľkej miery zachovala svoje pôvodné jadro s vidieckym charakterom. Aj preto ju miestna samospráva označuje za „dedinu v meste“, ktorá spája výhody vidieka aj metropoly zároveň.

K tým patrí predovšetkým relatívne dobrá dostupnosť do centra, obsluha verejnou dopravou alebo prítomnosť občianskej vybavenosti, ktorá sa rokmi skvalitňuje. Na tieto benefity začali investori reagovať už na sklonku minulého storočia. Postupne tu začali rásť zóny rodinnej zástavby, ktorá sa od iných štvrtí predmestského typu odlišovali – nielen veľkosťou domov, ale aj relatívne vyšším štandardom spoločných priestorov.

Nové developmenty tieto hodnoty ešte umocnili. Vďaka tomu sa zo Záhorskej Bystrice, predovšetkým z jej časti Strmé Vŕšky, stala prestížna obytná lokalita. Tento imidž sa rokmi posilňoval, vďaka čomu developeri prišli v priebehu rokov nielen s väčším objemom bývania, ale aj vybavenosťou, ktorá mala obslúžiť nových rezidentov.

Mestská časť tak dnes poskytuje kombináciu vysokej kvality života s výhodnou polohou z dopravného aj geografického hľadiska. Z východnej strany ju vymedzuje Bratislavský lesopark s chodníkmi a cyklotrasami, smerujúcimi na Železnú studničku alebo na Kačín. Zo západnej strany sa zase nachádza Záhorská nížina, kde postupne rastú Bory s dodatočnou vybavenosťou vrátane nákupného centra alebo nemocnice.

Nie je preto prekvapenie, že si udržiava už dlhé roky status populárneho miesta pre život. Okrem nových rezidentov sa o ňu zaujímajú aj investori. Aj napriek výstavbe totiž ešte stále zostáva v mestskej časti niekoľko veľmi dobre položených pozemkov, ktoré zostávajú voľné a pripravené na rozvoj.  

Do Záhorskej Bystrice tak konečne vstupuje aj jeden z najaktívnejších developerov v Bratislave – spoločnosť VI Group. Svoj prvý lokálny projekt plánuje realizovať priamo na Strmých Vŕškoch. „K týmto pozemkom sme sa dostali v rámci širšej akvizície balíka nehnuteľností v Bratislave, ktorú sme realizovali s naším dlhoročným partnerom,“ približuje Branislav Puk, projektový manažér vo VI Group. „Keďže pre neho toto konkrétne územie nebolo prioritou, radi sme ho prevzali a rozhodli sa v tejto atraktívnej lokalite zúročiť naše developerské skúsenosti.“

Firma už v Bratislave vybudovala dvojciferný počet projektov všetkých kategórií – od dostupnejších po nadštandardné. V tomto prípade chce vybudovať komorný zámer s vysokou úrovňou súkromia a vybavenia.

Nadviaže tak na prestížny charakter celej štvrte. „Záhorská Bystrica vyniká skvelou občianskou vybavenosťou a je na nej vidieť, že mestská časť dlhodobo a koncepčne investuje do rozvoja verejného priestoru,“ konštatuje Puk. „Celé územie dnes zažíva zdravý stavebný rozmach, pričom si pre obyvateľov stále udržiava ideálnu a rýchlu dostupnosť do Bratislavy.“

Developer naplánoval komorný projekt s dobrý štandardom. Zdroj: VI Group

Komfortné bývanie na vlastnej ulici

VI Group svoj projekt nazýva Strmé Vŕšky, nakoľko vie, že už názov lokality je obrovskou devízou. Pôjde o desať rodinných domov, zasadených do privátnej ulice vo svahovitom pozemku medzi Strmým vŕškom a Donskou. Výhodou tohto umiestnenia bude výhodné preslnenie, dostatok súkromia aj výhľady na Záhorskú Bystricu, Záhorskú nížinu a Moravské polia smerom k Viedni. Každý dom bude mať vlastnú záhradu.

Stavebník pracuje s jedným dispozičným typom päťizbového domu s jedným garážovým státím (a možnosťou ďalšieho parkovania v exteriéri), zároveň však poskytuje tri šírkové varianty domu - 7 metrov, 6,5 metrov a 5,5 metrov. Pri variante so šírkou 7 metrov je vo fáze výstavby možná klientska zmena na štvorizbový dom s dvomi garážovými státiami. Každý bude samostatne stojaci, projekt teda bude bez dvojdomov a spoločných stien.

Vybavenie domov bude na vysokej úrovni – jeho súčasťou bude tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie v celom objekte, hliníkové okná s trojsklom, elektrické exteriérové žalúzie, predpríprava na klimatizáciu a nabíjanie elektromobilu, automatická závlaha a kvalitné sadové úpravy. Objekt bude za bežných okolností odovzdávaný ako holodom, klient si však bude môcť vybrať aj možnosť zariadenia do štandardu či dokonca úplné zariadenie aj so stolárskymi výrobkami. Upravené budú aj záhrady, časť z nich bude disponovať zachovanými vzrastlými stromami.

Koncept projektu jasne naznačuje, pre koho je určený. „Ako produkt ide o limitovanú ponuku prémiových rodinných domov pre náročnejších klientov na privátnej ulici. Architektonicky vsádzame na modernú jednoduchosť, čisté línie a funkčné dispozície s dôrazom na dostatok svetla,“ zhŕňa Branislav Puk.

Architektúre bola venovaná veľká pozornosť. VI Group je priamo prepojená s architektonickou kanceláriou a je to vidno aj v tomto prípade. Domy majú totiž nadväzovať na charakter Záhorskej Bystrice s podlhovastými pôdorysmi či sedlovými strechami. Stále však pôjde o moderné budovy, spĺňajúce najvyššie súčasné kritériá. Developer plánuje zariadiť vzorový dom, ktorý bude demonštrovať kvality projektu.

Výsledkom takto nastaveného riešenia má byť vysoká kvalita života v mimoriadne pokojnom prostredí. „Náš projekt sa odlišuje najmä tým, že sa nachádza v prémiovej a už zastabilizovanej svahovitej časti Strmých vŕškov, kde sa neočakáva ďalšia zásadná výstavba,“ pripomína Puk. „Práve táto poloha poskytuje budúcim majiteľom vysokú mieru súkromia a pokoja, čo v kombinácii so samostatne stojacimi domami vytvára výnimočný komfort bývania.“

Realizácia by mala začať už v dohľadnom čase. „Výstavbu plánujeme odštartovať začiatkom roka 2027, pričom projekt bude plynule napredovať počas celého obdobia realizácie. Samotné odovzdávanie hotových domov klientom predpokladáme v priebehu roka 2028,“ avizuje Puk. Predaj sa už oficiálne rozbehol.

Každý dom bude samostatný. Zdroj: VI Group

Vhodné dotvorenie dynamickej štvrte

Záhorská Bystrica má v súčasnosti vysoké predpoklady pre to, aby bola jednou z najvhodnejších štvrtí pre pohodlný život v celej Bratislave. Tradičný nedostatok redšie zastavaných lokalít – menší objem vybavenosti a služieb – sa v posledných rokoch darí citeľne naprávať. Vďačiť za to možno aktivitám súkromných investorov, rovnako ako veľmi agilnej miestnej samospráve.

Obyvatelia mestskej časti majú dnes k dispozícii nové obchody, reštaurácie alebo pekáreň. Mestská časť postupne rozvíja moderný športový areál, nedávno pribudla v Záhorskej Bystrici aj nová materská škola. Najvýznamnejším zámerom je však základná škola, ktorá má patriť k najmodernejším v Bratislave a jej súčasťou bude podľa všetkého aj plaváreň. Spoločne s Hlavným mestom pripravuje samospráva aj rozšírenie Hodonínskej v prospech zlepšenia dostupnosti Záhorskej Bystrice.

Miestny rozvoj tak nepripomína tradičný rast predmestských obcí, kde sa masovo budujú nové domy, no bez náležitej infraštruktúry, verejných priestorov a vybavenosti. V tomto prípade sa darí koordinovať záujmy investorov aj miestnej komunity, vďaka čomu sa kvalita života skôr zvyšuje.

Strmé Vŕšky vhodne zapadnú do tohto scenára. Pôjde skutočne o komorné a nenápadné bývanie, ktorého obyvatelia získajú vysokú mieru súkromia a pokoja, no pritom budú môcť čerpať z výhod Záhorskej Bystrice. Pre VI Group pôjde o ďalšiu výraznú realizáciu – nie rozsahom, ako skôr štandardom a dôrazom na vytvorenie ideálneho rodinného prostredia.

V spolupráci s VI Group.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.