Adrian Gubčo 26.09.2025 16:30

Exkluzívne bývanie v stratenej Dunajskej štvrti. Funkcionalistický dom na Riečnej vstupuje do rekonštrukcie, prinesie veľkomestské byty

Priestor medzi Hviezdoslavovým námestím a Dunajom sa od 18. storočia začal formovať do podoby mestskej štvrte. V 20. storočí začali pribúdať veľkomestské domy, hotely a napokon aj Slovenská národná galéria. Ešte pred druhou svetovou vojnou tu bol postavený aj nenápadný funkcionalistický objekt, ktorý sa čoskoro premení na luxusné bývanie. Rekonštrukčné práce sa už začínajú.

Zdroj: LJR Development

Nenápadný dom vo vzácnej lokalite

Až do zbúrania bratislavských hradieb v druhej polovici 18. storočia bolo územie medzi mestom a Dunajom tvorené predmestím, obývaným garbiarmi, rybármi či lodníkmi. Rozšírenie mesta, vznik „Promenády“, ako sa pôvodne nazývalo Hviezdoslavovo námestie, či regulácia rieky, však robili z tejto časti Bratislavy omnoho významnejšiu lokalitu.

Najväčšmi sa to ukázalo po vybudovaní prvého pevného bratislavského mosta cez Dunaj a definitívnom dokončení regulácie Dunaja na prelome 19. a 20. storočia. Väčšie mestské nájomné domy začali vznikať aj na uliciach ako Paulínyho, Jiráskovo nábrežie (dnešné Rázusovo nábrežie) a na Riečnej. Po vojne sa vybudoval atraktívny hotel Devín a v priestoroch bývalých Vodných kasární bola zriadená Slovenská národná galéria.

Popri týchto veľkých realizáciách sa tesne pred vojnou postavil aj na prvý pohľad nenápadný funkcionalistický dom na nároží Paulínyho a Riečnej. Ide o štvorpodlažný objekt, ktorý pôvodne nadväzoval na staršiu zástavbu – južne od neho sa nachádzala sýpka, obrátená do dnes už neexistujúceho Čaplovičovho námestia. Na druhej strane Riečnej vtedy stáli staršie budovy, ktoré zanikli pred výstavbou rozšírenia Slovenskej národnej galérie.

V čase vzniku domu na Riečnej 2 ešte nešlo ani zďaleka o také významné miesto – dnes je to ale úplne inak. Budova je priamym susedom čerstvo zrekonštruovanej galérie, trojice významných bratislavských hotelov a niektorých z najvýznamnejších verejných priestranstiev v meste. Popri Hviezdoslavovom námestí a historickom jadre je to aj nábrežná promenáda, ktorá sa postupne revitalizuje.

Ide tak o veľmi strategické miesto, ako stvorené pre umiestnenie veľkomestského bývania. Uvedomil si to aj developer LJR Development s.r.o. „Jedná sa o historické centrum Bratislavy, na krok od bytového domu je Hviezdoslavove námestie, lokalita je zároveň v dotyku s Dunajom,“ približuje kľúčové benefity Peter Marhula, jeden z konateľov spoločnosti. „Budova je dostupná autom, čo považujeme za veľkú výhodu oproti iným budovám v historickom centre. Čerešničkou na torte sú ozaj krásne výhľady na Bratislavský hrad a rieku Dunaj.“

Preto sa rozhodol objekt kompletne zrekonštruovať a zvýšiť jeho štandard. Stavebná firma DirektStav s.r.o., ktorá je zhotoviteľom projektu Riečna, sa už podieľala na výstavbe exkluzívnej výškovej budovy Liget a realizovala revitalizáciu Domu nábytku Atrium. Zhotoviteľ tak má skúsenosti s tvorbou luxusného bývania aj znalosti, ako zámeru dodať skutočne vysoký štandard. Inak tomu nemá byť ani na Riečnej.

Dom je priamym susedom Travertínovej záhrady Slovenskej národnej galérie. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Vysoká úroveň a zachovanie histórie

Developer považuje za veľký prínos projektu nielen lokalitu, ale aj dom samotný. Už v čase výstavby bol kvalitným dielom, čo je viditeľné doteraz. „Bytový dom pochádza z roku 1936, keď bol skolaudovaný a špecifický najmä tým, že staviteľ a jeho priama rodina boli jedinými vlastníkmi,“ popisuje Marhula. „Zároveň staviteľ bol profesionál z oblasti stavebníctva, čo sa určite podčiarklo na stave a kvalite budovy, v akej je aj dnes.“

Potvrdili to aj podrobné analýzy stavu objektu. „Budova má zdravé základy, všetky nosné steny sú v poriadku, medzi jednotlivými poschodiami sú železobetónové dosky, tzv. rebrové stropné dosky, všetko bez akýchkoľvek zubov času. Kvalita budovy sa podčiarkla na nadobudnutí akvizície,“ hodnotí P. Marhula. Rekonštrukcia tak nebude extrémne náročná a umožní zachovanie viacerých jedinečných prvkov.

V zmysle usmernení pamiatkarov sa zachovajú dispozície a tvar budovy, odborníci schválili aj jej novú farebnosť. „Za zmienku isto stojí schodisko, ktoré ideme repasovať v úplne pôvodnom stave, jedná sa o žulu v kombinácii s mosadzným zábradlím,“ sľubuje developer. Jediným výraznejším stavebným zásahom bude vybudovanie výťahu.

Vznikne tak nadštandardné bývanie, ktoré si bude ctiť ducha pôvodnej stavby. Bytov bude v dome len 12, pričom stavebník sľubuje vysoký dôraz na kvalitu. „Používame drevené parkety štýl chevron, sanitu svetových značiek a veľkoformátové dlažby, interiérové dvere budú taktiež nadštandardné s výškou 240 cm, kúrenie a chladenie bytov bude centrálne a tieniť budeme technológiou fixscreen,“ sumarizuje Marhula. Mnohé z týchto riešení boli s úspechom použité už v projekte Liget, ktorý patrí k najluxusnejším v Bratislave.

Vďaka skúsenostiam z Ligetu má developer za to, že rozumie princípom nadštandardného bývania. „V našich projektoch vždy dávame dôraz na dizajn a kvalitu použitých materiálov, technológií, ako aj na samotné prevedenie. Mám za to, že iba zlúčením všetkých týchto atribútov môže dôjsť k výsledku, pod ktorý sa vieme podpísať,“ myslí si Marhula.

Dnes sú už byty v predaji a stretávajú sa so záujmom klientov. Rozbehnuté sú aj prvé stavebné práce. Plánovaný termín ukončenia realizácie je 31. december 2026.

Zdroj: LJR Development

Mestské bývanie so všetkým, čo k tomu patrí

Developer sa nijako netají tým, že chcel vytvoriť veľkomestské bývanie, k čomu patria výhody, ale aj určité kompromisy. K silným stránkam patrí pešia dostupnosť k množstvu služieb, obchodov či atrakcií. Vybavenosť bude aj priamo v objekte – umiestnených tu bude päť nebytových priestorov, kde by sa podľa Marhulu mala objaviť kaviareň, medicínska ambulancia, právnici, prípadne notár. Jeden z týchto priestorov je už predaný.

Za veľký benefit považuje aj bezpečnosť. „Blízkosť okolitých ambasád, ako aj ambasády USA, len podčiarkujú dobrú adresu ako vysokú bezpečnosť prostredia, v ktorom sa projekt Riečna nachádza,“ konštatuje P. Marhula. Nemyslí si, že by opatrenia v blízkosti zahraničných zastupiteľstiev nejako narúšali život budúcich obyvateľov.

Miernou komplikáciou sa javí byť parkovanie, keďže ide o husto zastavanú časť Bratislavy, kde nie je priestoru nazvyš. Na ulici však budú k dispozícii parkovacie miesta. „Parkovacia politika pána primátora nám v tomto prípade pomohla,“ tvrdí Marhula. „Rezidenti, ktorí budú mať trvalý pobyt v projekte Riečna, môžu využívať parkovanie priamo na ulici Riečna, Paulínyho, prípadne Lodná.“

Pre klientov so záujmom o vyšší štandard ponúka ďalšie riešenia. „Najväčší byt má alokované parkovacie miesto bezprostredne pri budove. V prípade klientov, ktorí chcú svoje autá garážovať, môžu využiť dlhodobý prenájom napr. v hoteli Carlton, ktorý je v pešej dostupnosti zhruba tri minúty.“ Keďže chce investor chrániť pôvodnú budovu, nemôže ju podkopať a vybudovať vlastné podzemné parkovanie.

V každom prípade, dané riešenie parkovania je len drobným ústupkom v kontexte zisku bývania v natoľko vzácnej lokalite. Na rozdiel od bývania priamo v stredovekom jadre, po Paulínyho alebo Riečnej neprechádzajú davy turistov, ide tak o pokojné miesto. Napriek tomu má nezameniteľné staromestské čaro.

Bratislava v projekte Riečna získa ďalšiu obnovenú pôvodnú stavbu, hoci dostane súčasnejší výraz. Jej autormi sú overení DZ Architekti, autori Ligetu. Developer zas patrí k skúseným firmám, ktoré vstupujú na trh s ponukou nadštandardných zámerov vysokej kvality. „Po dokončenom projekte Liget máme ambíciu sa rozvíjať v tomto segmente. Aktuálne máme v povoľovacom konaní projekt Sudová, ako aj projekt Vysoká v centre Bratislavy,“ pripomína Peter Marhula.

Na Riečnej 2 ožije jeden z posledných prežívajúcich domov z pôvodnej zástavby západnej časti Dunajskej štvrte, resp. Mesta Františka Jozefa. Doteraz predstavoval nenápadné spojenie s časmi, keď sa až k Dunaju tiahla historická zástavba. Po novom bude sebavedomou súčasťou prestížnej lokality veľkomestského charakteru. Developer tu hodlá priniesť byty, ktoré sú v bratislavskom kontexte vysoko nedostatkovým tovarom.

Článok vznikol v spolupráci s LJR Development s.r.o. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.