Simona Schreinerová 18.11.2025 10:13
Druhý pokus úspešný. Hotelový komplex pri Prístavnom moste prešiel prvou skúškou
Zámer hotelu FT2 pri Prístavnom moste prešiel prvým míľnikom. Po druhom predložení získal právoplatné záverečné stanovisko z procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie. Tým sa uzavrela prvá fáza povoľovacích procesov a investor môže pokračovať v územnom konaní.
Zdroj: Team T / EIA, Dominik Jursa / YIM.BA
Hotelový komplex má vyrásť v území situovanom pod Prístavnou ulicou a na západnej strane Prístavného mosta. Ide o zanedbaný priestor, ktorý v súčasnosti prakticky neplní žiadnu funkciu a zostáva mimo intenzívneho mestského ruchu. V okolí sa nachádza Zimný prístav, čerpacia stanica, tenisové kurty, internátne budovy a niekoľko administratívnych objektov.
Dokumentácia EIA bola prvýkrát predložená investorom Alfa Property Development, no približne po dvoch mesiacoch ju stiahol. O ďalšie dva mesiace bol zámer doručený okresnému úradu znova, tentoraz so spoločnosťou INVEST 46 a.s. ako navrhovateľom. Projekt už má ukončený proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), pričom išlo o druhý pokus.
V záväznom stanovisku sú definované opatrenia – spolu 22 bodov – na zmiernenie a elimináciu negatívnych dopadov na životné prostredie aj obyvateľov. Investor musí v ďalšej projektovej príprave preukázať súlad so súčasným územným plánom a zapracovať pripomienky viacerých dotknutých orgánov. Zohľadnené musia byť aj výsledky odborných štúdií, ktoré sa venujú hluku, doprave, svetlotechnike či rozptylu.
Dôraz sa kladie na správne hospodárenie s dažďovou vodou a uplatnenie modro-zelenej infraštruktúry, čo zahŕňa zelené strechy, dažďové záhrady aj výsadbu stromov. Všetky opatrenia majú byť premietnuté do ďalších stupňov projektovej dokumentácie. Cieľom je, aby pripravovaná stavba spĺňala environmentálne štandardy a neohrozovala okolie počas výstavby ani po uvedení do prevádzky. Investor získal súhlasné záväzné stanovisko mesta už pred niekoľkými mesiacmi, takže projekt môže žiadať o rozhodnutie o stavebnom zámere.
Podľa projektovej dokumentácie sa počíta s 14 nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami. Stavba bude rozdelená na viacero prevádzkových zón. Prvé štyri podlažia budú vyhradené pre občiansku vybavenosť – služby, obchody či gastroprevádzky. Ubytovacia časť bude umiestnená na piatom až štrnástom podlaží. Obe funkčné bloky bude oddeľovať ustúpené podlažie, ktoré plynulo prejde do sústavy strešných terás. Tieto terasy budú určené na oddych a budú prístupné návštevníkom aj hotelovým hosťom.
V parteri objektu, ktorý je venovaný vybavenosti, sa počíta so vstupnými priestormi a komerčnými jednotkami. Na ne bude nadväzovať dvojpodlažná vstupná hala so schodiskom, smerujúcim do reštaurácie na prvom nadzemnom podlaží. Multifunkčné priestory pre konferencie, stravovanie či administratívu budú pokračovať na druhom nadzemnom podlaží a prepoja sa s exteriérom na treťom podlaží.
Zdroj: Team T / EIA
Tretie nadzemné podlažie má podľa zámeru slúžiť ako zóna s doplnkovými službami – fitnesscentrom, wellness časťou s fit barom, školiacimi miestnosťami, kanceláriami a coworkingom. Všetky tieto funkcie budú priamo otvorené smerom na strešné terasy.
Ubytovacia kapacita bude prispôsobená najmä hosťom, ktorí potrebujú v Bratislave zostať dlhší čas a pracovať priamo z hotela. Celkovo vznikne 283 izieb. V rámci dopravnej obsluhy sa počíta so 199 parkovacími miestami. Podzemná garáž bude tvoriť súvislý stavebný celok s nadzemnou časťou a dosiahne výšku troch podlaží, pričom ponúkne štyri parkovacie úrovne.
Hosťom budú k dispozícii nielen tradičné hotelové služby či relaxačné zázemie, ale aj široká ponuka pracovných priestorov. V objekte vzniknú samostatné kancelárie, coworkingové plochy, školiace a konferenčné miestnosti, zasadacie priestory, salóny a rôzne gastronomické prevádzky. Súčasťou konceptu má byť aj sky bar s vyhliadkovou terasou, ktorá bude prístupná verejnosti a ponúkne panoramatické pohľady na downtown, Bratislavský hrad a rieku Dunaj.
Architektonický koncept je založený na čitateľnom horizontálnom a vertikálnom rytme, ktorý odráža rozloženie troch základných celkov – ubytovania, občianskej vybavenosti a parkovacej časti. Investor opisuje budovu ako dynamický multifunkčný celok.
Projekt počíta s rozsiahlymi prvkami modro-zelenej infraštruktúry. Navrhnutá je dažďová záhrada s rôznymi hĺbkovými úrovňami, doplnená o výsadbu dekoratívnych tráv a zasakovacie jazierko. Na strechách objektu sa plánuje extenzívna zeleň, ktorá pomôže znižovať prehrievanie budovy a zadrží časť zrážok. Pred hlavným vstupom vznikne upravený exteriér s okrasnými trávami a štrkovými plochami, prepojený s menším parkom na severnej strane. V ňom sa nachádza základný kameň Prístavného mosta a pamätník Stuha priateľstva.
K živému výrazu objektu prispeje aj popínavá zeleň, ktorá bude integrovaná do fasády prostredníctvom nosnej konštrukcie. Začiatok výstavby sa podľa dokumentácie EIA predpokladá v druhom štvrťroku 2027, pričom dokončenie prác je odhadované na rok 2029. Spustenie prevádzky by tak mohlo prísť v druhej polovici roku 2029. Predpokladané náklady sú vo výške 36 miliónov eur. Architektúru spracovala kancelária Team T.
Investor je súčasťou skupiny, ktorá sa vo svojich medzinárodných aktivitách výrazne profiluje v oblasti obnoviteľných zdrojov a environmentálne zodpovedných projektov. Za firmou však stojí totožný okruh osôb, ktorý figuroval aj v spoločnosti Alfa Property Development – pôvodnom predkladateľovi zámeru. Prepojenia sú viditeľné aj na osobách spájaných s 365.bank, a tým nepriamo aj s finančnou skupinou J&T.
Autor: Dominik Jursa / YIM.BA
Hotel FT2 by sa mohol stať súčasťou pripravovanej významnej transformácie Zimného prístavu, kde by mala v budúcnosti vzniknúť nová mestská štvrť. Prestavba Zimného prístavu je ešte vzdialená, no základné rámce sa už formujú. Minister dopravy Jozef Ráž a primátor Matúš Vallo v lete potvrdili plán vybudovať tu kvalitné mestské prostredie.
Koncept mal pripraviť Metropolitný inštitút Bratislavy, ktorý mal nastaviť podmienky pre zmenu Územného plánu. Po medzinárodnej urbanistickej súťaži mala vzniknúť územnoplánovacia štúdia, ktorá by sa mohla dostať na rokovanie mestských poslancov v decembri 2029. Nákladný prístav sa následne presunie do bazéna Pálenisko. Plánovaný hotel pri Zimnom prístave by mal prirodzene zapadnúť do tejto transformácie.
Dnes je tento vývoj otázny, keďže sa objavili informácie o príchode investora zo Spojených arabských emirátov. Ten môže prísť s vlastnou víziou.
Rozvoj priľahlého územia bude v každom prípade rozsiahly. Zapojí sa doňho aj firma JTRE, ktorá plánuje výstavbu naproti hotelu, kde regulácia umožňuje aj výškové budovy. Z prehliadanej lokality sa tak môže stať mimoriadne živá súčasť širšieho centra Bratislavy.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
