Simona Schreinerová 26.06.2025 10:12

Strategická premena Zimného prístavu začína v malom: Mesto dáva zelenú hotelu na Prístavnej

Zámer na výstavbu hotela neďaleko Zimného prístavu si pripisuje prvý úspech. Proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) síce stále prebieha, ale navrhovateľ už získal súhlas mesta, ktorý v podstate potvrdzuje súlad s územným plánom. Projekt, za ktorým sú ľudia blízki skupine J&T, tak urobil významný krok k realizácii. 

Zdroj: Team T / EIA, Dominik Jursa / YIM.BA

Hotel FT2 bol pôvodne navrhovaný spoločnosťou Alfa Property Development, neskôr sa za ním ale ukázala blízka firma INVEST 46 a.s. Tá je prepojená s ľuďmi, stojacimi aj za 365.bank, ktorá je zas spojená so skupinou J&T. Tieto prepojenia dávajú zmysel - developer JTRE je už v území aktívny a plánuje v blízkosti rozvíjať polyfunkčnú zástavbu. 

Samotný hotel má vzniknúť južne od Prístavnej ulice a západne od Prístavného mosta. Ide o nevyužívané územie, ktoré sa v súčasnosti nachádza do veľkej miery mimo diania. V bezprostrednom okolí sa nachádza Zimný prístav, čerpacia stanica, tenisové kurty, internát a niekoľko administratívnych budov. Zámer aktuálne prechádza (novým) procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie, avšak medzičasom investor získal súhlasné záväzné stanovisko mesta.

Podľa dokumentácie bude mať hotel 14 nadzemných a dve podzemné podlažia. Celý objekt bude členený na viaceré funkčné celky. Prvé až štvrté nadzemné podlažie bude vyhradené pre občiansku vybavenosť a služby, zatiaľ čo ubytovacie kapacity budú situované od piateho po štrnáste podlažie. Medzi týmito dvoma prevádzkovými celkami vznikne prirodzený predel v podobe ustúpeného podlažia, ktoré bude zároveň plynule prechádzať do strešných terás. Tie budú slúžiť ako oddychové zóny prístupné nielen pre návštevníkov vybavenosti, ale aj pre hotelových hostí.

Zdroj: Alfa Group International / EIA

V rámci podnože budovy, určenej pre občiansku vybavenosť, sú na prízemí plánované vstupné priestory a obchodné jednotky. Dvojpodlažná vstupná hala bude priamo nadväzovať na schodisko vedúce do reštauračnej časti, umiestnenej na prvom nadzemnom podlaží. S multifunkčnými priestormi (konferenčné, stravovacie, spoločenské priestory a kancelárie) sa prepoja na druhom a so strešnou terasou na treťom podlaží.

Na oddeľovacom treťom nadzemnom podlaží sa budú nachádzať ďalšie funkcie občianskej vybavenosti - fitnescentrum a wellness zóna s fit barom, školiace miestnosti, kancelárie a priestory pre coworking. Všetky tieto prevádzky budú priamo prepojené s exteriérovými terasami.

Ubytovanie bude prispôsobené hosťom so strednodobým pobytom a s potrebou pracovať priamo z hotela. V objekte vznikne celkovo 283 izieb a 199 parkovacích miest. Podzemná hromadná garáž sa má nachádzať v stavebnej hmote plynulo prechádzajúcej do nadzemnej časti. Vybudovaná bude do výšky prvých troch nadzemných podlaží, umiestnené tu tak budú štyri parkovacie podlažia.

Okrem štandardných hotelových služieb a relaxačného centra budú mať hostia prístup aj k rôznym pracovným priestorom. Pôjde o samostatné kancelárie, coworkingové zóny, školiace a konferenčné miestnosti, zasadacie sály, salóny, kaviarne, reštaurácie. Vzniknúť má aj sky bar s verejne prístupnou vyhliadkovou terasou s výhľadom na downtown, Bratislavský hrad a Dunaj.

Podľa investora má objekt fungovať ako živý multifunkčný organizmus. Fasádne riešenie budovy pracuje s rytmizovaným horizontálnym a vertikálnym členením, ktoré odráža vnútorné usporiadanie troch hlavných funkčných celkov - ubytovacích jednotiek, občianskej vybavenosti a parkovacích kapacít.

Súčasťou navrhovaného projektu bude implementácia prvkov modro-zelenej infraštruktúry, ktoré prispejú k ekologickej udržateľnosti a adaptácii na zmenu klímy. Medzi tieto opatrenia patrí dažďová záhrada tvorená plytkými aj hlbšími zónami, doplnená o výsadbu dekoratívnych vysokých tráv a zasakovacie jazierko.

Dôležitým prvkom hospodárenia s dažďovou vodou bude aj extenzívna vegetačná zeleň na strešných plochách objektu, ktorá prispeje k zníženiu prehrievania budovy a zadržiavaniu zrážok. Pred hotelovým vstupom vznikne komponovaný priestor s okrasnými trávami a štrkovou úpravou, ktorý bude vizuálne prepájať vstup s menším parkom situovaným na severnej strane. V tomto parku sa nachádza základný kameň Prístavného mosta a pamätník Stuha priateľstva.

Živý charakter objektu bude podporený aj použitím popínavej zelene, ktorá oživí fasádu pomocou integrovanej konštrukcie. Začiatok výstavby investor podľa dokumentácie EIA naďalej plánuje na druhý kvartál roka 2027. Ukončenie stavebných prác sa predpokladá o dva roky neskôr, pričom kolaudácia a spustenie prevádzky sú naplánované na druhú polovicu roka 2029. Odhadované investičné náklady boli vyčíslené na 36 miliónov eur. Architektonický návrh pochádza z dielne kancelárie Team T.

Zdroj: Alfa Group International / EIA

V záväznom stanovisku mesto uviedlo aj niekoľko podmienok realizácie. Jednou z nich je vybudovanie hlavnej cyklistickej trasy - VPS D78 medzinárodnej dunajskej cesty (v danom úseku totožná s R27 Malodunajská radiála) vrátane chodníka pre peších v celej dĺžke zámeru. Ako súčasť dopravného vybavenia zároveň mesto odporúča vybudovať pre cyklistov priame prepojenie z areálu hotela na medzinárodnú dunajskú cestu.

Hotel FT2 by sa mohol stať súčasťou pripravovanej významnej transformácie Zimného prístavu, kde by v budúcnosti mala vzniknúť špičková mestská štvrť, založená na kvalitnej vízii, spracovanej Metropolitným inštitútom Bratislavy. Ten má pripraviť koncept rozvoja územia a pripraviť podmienky pre ďalšie kroky vrátane zmeny územného plánu.

Celý proces, ku ktorému patrí príprava územnej štúdie a následná zmena územného plánu, bude časovo náročný a potrvá niekoľko rokov. Magistrát hlavného mesta už v priebehu minulého roka avizoval, že návrh na zmenu regulácie by sa mohol dostať na rokovanie mestského zastupiteľstva najskôr koncom roka 2029. Až po jeho schválení sa otvorí reálna možnosť pre transformáciu územia Zimného prístavu.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.