Simona Schreinerová 19.05.2025 13:25

Druhý pokus s účasťou známeho investora. Hotel na Prístavnej začína posudzovanie nanovo, raz bude súčasťou centra

V úvode tohto roka sa začalo posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) pre Hotel FT2. Približne o dva mesiace neskôr bol zámer investora Alfa Property Development stiahnutý. Dôvod známy nebol, ale dalo sa predpokladať, že sa čoskoro objaví nový alebo upravený zámer. Aktuálne už prebieha nové posudzovanie.

Zdroj: Team T / EIA / Dominik Jursa / YIM.BA

Projekt Hotel FT2 je plánovaný na pozemku situovanom na západnom okraji mestskej časti Ružinov, južne od Prístavnej ulice a na západ od Prístavného mosta. Ide o územie, ktoré momentálne nie je aktívne využívané. V jeho blízkosti sa nachádza Zimný prístav, čerpacia stanica, tenisové ihrisko, internát a niekoľko administratívnych objektov.

Pôvodný zámer bol podaný v januári tohto roka a k jeho stiahnutiu prišlo v marci. Dnes je už podaný nový zámer s rovnakým názvom, ale s iným navrhovateľom - INVEST 46 a. s. Investor patrí do skupiny, ktorá sa vo svojom globálnom portfóliu výrazne orientuje na obnoviteľné zdroje a ochranu životného prostredia. Za spoločnosťou však stoja rovnaké osoby ako za Alfa Property Development, ktorá bola navrhovateľom pôvodného zámeru, rovnako ako ľudia blízki 365.bank a teda aj finančnej skupine J&T.

Samotný hotel neprešiel zmenou, stále pôjde o objekt so 14 nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami. Objekt bude rozdelený na viacero častí. Časť s občianskou vybavenosťou a službami bude na prvom až štvrtom nadzemnom podlaží a ubytovacia časť na piatom až štrnástom. Tieto dve časti budú od seba oddelené ustúpeným podlažím, nadväzujúcim na strešné terasy, ktoré budú prístupné pre návštevníkov a užívateľov vybavenosti a pre ubytovaných hostí.

Zdroj: Team T / EIA

V časti podnože s vybavenosťou sú naplánované na prízemí vstupné a obchodné priestory. Dvojpodlažná vstupná hala sa prepojí so schodiskom s priestorom reštaurácie na prvom nadzemnom podlaží. S multifunkčnými priestormi (konferenčné, stravovacie, spoločenské priestory a kancelárie) sa prepoja na druhom a so strešnou terasou na treťom podlaží.

Na oddeľovacom treťom nadzemnom podlaží sa budú nachádzať ďalšie funkcie vybavenosti a služieb, ktoré sú s terasami priamo prepojené (fitnes a wellness s fit barom na jednej strane a na druhej strane školiace miestnosti, kancelárie, co-workové priestory, a pod.)

Ubytovanie bude zamerané aj na klientov so strednodobým pobytom a s možnosťou práce priamo z hotela. Celkovo by malo vzniknúť 283 izieb a 199 parkovacích miest. Okrem využívania hotelových služieb a relax centra budú môcť klienti využívať tiež kancelárske priestory vo forme samostatných alebo co-workovych kancelárií, školiace miestnosti, konferenčné miestnosti, zasadačky, salóny, kaviarne, reštauračné prevádzky či verejne prístupný sky bar s vyhliadkovou terasou orientovanou na downtown, Hrad a Dunaj.

Objekt bude podľa investora tvoriť živý multifunkčný organizmus s výraznými prvkami modro-zelenej infraštruktúry. V dizajne fasády objektu hotela sú výrazne uplatnené horizontálne a vertikálne prvky, ktoré svojím rytmom a členením rešpektujú tri hlavné funkčné celky objektu - ubytovanie, občiansku vybavenosť a parkovanie.

Zdroj: Team T / EIA

Presklené plochy sa objavujú v kombinácii s plnými plochami veľkoplošných obkladov. Strechy sú navrhované ako ploché na štvrtom a trinástom nadzemnom podlaží s terasami, koncipované sú ako pohľadová strešná zeleň.

V rámci navrhovaného projektu sa počíta s uplatnením prvkov modro-zelenej infraštruktúry, medzi ktoré patrí napríklad dažďová záhrada s plytkými aj hlbšími zónami, doplnená o dekoratívne vysoké trávy, ako aj zasakovacie jazierko. Významnú úlohu pri zadržiavaní dažďovej vody zohrá extenzívna vegetačná zeleň na strechách objektu.

Vstupný priestor hotela bude dotvorený záhonom okrasných tráv v kombinácii so štrkovou výplňou, čím vznikne vizuálne predpolie k menšiemu parku so základným kameňom Prístavného mosta a pamätníkom Stuha priateľstva, umiestnenému na severnej strane. Fasádu budovy bude zároveň oživovať konštrukcia s popínavou zeleňou.

Začiatok výstavby investor v EIA aj naďalej odhaduje na druhý kvartál 2027, ukončenie by malo prísť o dva roky neskôr. Uvedenie do prevádzky sa predpokladá v druhej polovici roka 2029. Predpokladané náklady sú v EIA vyčíslené na 36 miliónov eur. Architektom je kancelária Team T. 

Autor: Dominik Jursa / YIM.BA

V princípe sa teda parametre a riešenie objektu nezmenilo. Nová dokumentácia poskytuje viac technických detailov, krajinárskych prvkov a spresnenie architektonického riešenia. Na rozdiel od pôvodného zámeru uvádza nová dokumentácia aj fakt, že zámer hotela FT2 je v súlade so Stratégiou rozvoja verejného prístavu - Fáza II, kde aktuálne ešte prebieha posudzovanie.

Prestavba Zimného prístavu je síce ešte vzdialená, predstava štátu je však už známa. V priebehu minulého roka potvrdili minister dopravy Jozef Ráž a primátor Bratislavy Matúš Vallo, že by tu mala vzniknúť špičková mestská štvrť. Založená má byť na kvalitnej vízii, spracovanej Metropolitným inštitútom Bratislavy (MIB). Ten má pripraviť koncept rozvoja územia a pripraviť podmienky pre ďalšie kroky vrátane zmeny Územného plánu.

Ďalším krokom bude medzinárodná urbanistická súťaž a následne územnoplánovacia príprava, teda vypracovanie štúdie ako podkladu na zmenu Územného plánu. Tá by sa mohla podľa predbežných odhadov dostať na rokovanie bratislavských mestských poslancov v decembri 2029. Nový zmodernizovaný nákladný prístav sa má následne presunúť do bazéna Pálenisko. Hotel v bezprostrednej blízkosti Zimného prístavu, ktorý čaká významná transformácia, by mohol zapadať do tejto koncepcie.

Bude súčasťou masívneho rozvoja lokality, do ktorej sa plánuje významne zapojiť aj zmieňované J&T. Jej blízka spoločnosť JTRE napríklad plánuje stavať severne od Prístavnej, priamo naproti budúcemu hotelu. Regulácia tu dovoľuje aj vznik výškových budov. Túto časť Bratislavy tak čaká dramatická prestavba, ktorá z prehliadanej lokality urobí o niekoľko desaťročí živú časť širšieho centra metropoly. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.