Simona Schreinerová 18.08.2026 11:27

Omnoho lepšie bývanie pre bratislavských študentov. Úroveň ubytovania rastie, viaceré zámery napredujú

Bratislava môže v najbližších rokoch získať výrazne rozšírenú ponuku študentského bývania. K ohláseným projektom patrí nový privátny internát, ktorý sa už niekoľko rokov pripravuje v Petržalke v blízkosti Ekonomickej univerzity. Spoločnosť WH Holding sa po dlhšom povoľovaní posunula bližšie k realizácii zámeru Work Home Study.

Zdroj: WH Holding

Nový internát v Petržalke je o krok bližšie

Zámer výstavby internátu v Petržalke oproti Ekonomickej univerzite sa objavil už pred niekoľkými rokmi. Spoločnosť WH Holding získala kladné záväzné stanovisko k investičnej činnosti v marci 2023. Aktuálne má projekt vydané aj súhlasné záväzné stanovisko mesta, ktoré potvrdzuje jeho súlad s územnoplánovacou dokumentáciou. 

Potreba vydania nového záväzného stanoviska vyplynula zo žiadosti o doplnenie pôvodne vydaného stanoviska. Dôvodom bolo zapracovanie pripomienok príslušných úradov, ktoré vznikli v procese získavania územného rozhodnutia.

Medzi hlavné zmeny patrí výraznejšie zošikmenie posledného podlažia z dôvodu splnenia svetlotechnických požiadaviek vo vzťahu k susednému bytovému domu. Projekt počíta aj s umiestnením zakladačov v prvom podzemnom podlaží a miernym ustúpením fasády na prvom nadzemnom podlaží zo strany ulice.

Projekt Work Home Study na Blagoevovej ulici reaguje na dopyt po kvalitnom a cenovo dostupnom bývaní pre študentov. Vyrásť má medzi Blagoevovou ulicou a existujúcou zástavbou bytových domov. Objekt bude mať šesť nadzemných podlaží, pričom šieste bude zo strany existujúcich bytových domov čiastočne ustúpené. Riešenie má minimalizovať vplyv novej stavby na preslnenie okolitých bytov.

Umiestnenie objektu vychádza z charakteru a tvaru pozemku. Na severovýchodnej a juhozápadnej strane zachováva a jednoznačne definuje existujúce pešie trasy. Smerom k Blagoevovej ulici vzniknú vstupy do maloobchodných prevádzok a hlavný vstup do budovy so závetrím.

Navrhovaná budova ponúkne 102 ubytovacích jednotiek, základné zázemie internátu a tri samostatne prenajímateľné priestory pre občiansku vybavenosť. V podzemnom podlaží je navrhnutá hromadná garáž so 40 parkovacími miestami, z ktorých dve sú vyhradené pre osoby so zdravotným postihnutím. Prístup do garáže zabezpečí autovýťah z úrovne prvého nadzemného podlažia.

Súčasťou projektu je tiež revitalizácia priľahlého verejného priestoru. Ideový návrh parku počíta s nadviazaním na susedný pozemok vo vlastníctve Hlavného mesta a s výsadbou vzrastlej zelene. Dnes tento pás zelene vytvára bariéru medzi pešou komunikáciou vedenou popri zadných fasádach prevádzok panelového domu a okolitým priestorom. Existujúca vegetácia bude doplnená o novú druhovú skladbu.

Park má ponúknuť oddychové zóny pre študentov i obyvateľov priľahlého územia, detské ihrisko a prírodné plochy prepojené s terasami maloobchodných prevádzok. Návrh tak rozšíri pobytové možnosti nielen pre budúcich obyvateľov objektu, ale aj pre širšie okolie.

Výstavba si vzhľadom na pohyb stavebnej techniky pravdepodobne vyžiada obnovu povrchu existujúceho chodníka. Projekt preto počíta s jeho rekonštrukciou po ukončení stavebných prác v rozsahu dotknutom stavbou.

Dopravné riešenie vychádza z funkcie objektu ako zariadenia určeného na pobyt študentov. Dopravná obsluha a napojenie areálu budú zabezpečené z existujúcej Blagoevovej ulice. Súčasťou projektu sú tiež úpravy chodníka a komunikácie na Blagoevovej ulici.

V súvislosti so zabezpečením prístupu k autovýťahu a s ohľadom na priestorové a rozhľadové pomery dôjde k zrušeniu troch parkovacích miest. Tie budú nahradené v pešej dostupnosti do 300 m od zámeru. Návrh zohľadňuje tiež plánovaný rozvoj cyklistickej infraštruktúry v Petržalke. V zmysle stratégie rozvoja cyklistickej dopravy mestskej časti je cez Blagoevovu ulicu výhľadovo plánovaná cyklotrasa S383 Bosákova – Zadunajská cesta. 

Architektom projektu je ateliér Inflow Design. Na základe zverejnených vizualizácií sa zámer vyznačuje racionálnou architektúrou, ktorá vcelku vhodne odzrkadľuje zamýšľanú funkciu aj umiestnenie v lokalite s modernistickou zástavbou prefabrikovaných bytových domov (panelákov). O zapracovaní do prostredia v najväčšej miere rozhodne úroveň spracovania verejného priestoru.

Harmonogram realizácie zatiaľ známy nie je, hoci výstavba sa nezačne skôr ako v roku 2027. 

Zdroj: WH Holding

Študentské bývanie pribudne aj inde

Projekt nového študentského bývania v Petržalke zostáva aktuálny. Medzičasom sa však objavili aj ďalšie zámery, ktoré môžu rozšíriť ponuku dostupného bývania pre študentov. Z pohľadu developerov ide o dosiaľ málo využitý segment, počet zahraničných alebo majetnejších študentov, ktorým už nestačí klasický internát, sa pritom zvyšuje.

Na ubytovanie pre takmer 500 študentov by sa mala zmeniť pôvodne administratívna veža na Miletičovej 1. Zámer už získal súhlasné záväzné stanovisko mesta. Projekt počíta s revitalizáciou obvodového plášťa, modernizáciou technických zariadení a úpravou dispozície. Hmotové riešenie, nosná konštrukcia ani počet podlaží sa meniť nebudú.

Na prvých dvoch nadzemných podlažiach vzniknú spoločné priestory internátu vrátane študovne, stravovacej prevádzky, bufetu a konferenčných priestorov. Na treťom až pätnástom podlaží bude 19 dvojlôžkových izieb s vlastnou kúpeľňou na každom podlaží. V podzemí zostane garáž so 14 parkovacími miestami, doplnená o priestory pre bicykle, technické zázemie a sklady. Hlavný vstup aj dopravné napojenie zostanú zachované.

Dokumentáciu a architektonický návrh vypracoval ateliér yesss. Pôvodný projekt bol vypracovaný v roku 1968 a navrhol ho oceňovaný architekt Karol Paluš. 

Miletičova 1. Zdroj: Ateliér yesss

Bývanie pre študentov by mohli priniesť aj Etapy Vajnorská od Penta Real Estate, ktoré nahradia brownfield na nároží Vajnorskej a Odborárskej ulice v blízkosti bývalého Istrochemu. Penta Real Estate tu plánuje vytvoriť novú mestskú štvrť s 1.386 bytmi, 3.000 m² retailu, 4.000 m² parku a 1.743 parkovacími miestami.

Súčasťou projektu majú byť bloková zástavba, výškové budovy, verejné priestory a občianska vybavenosť. Developer zároveň zvažuje doplnenie klasického rezidenčného bývania o nájomný segment, určený najmä študentom, mladým profesionálom a ľuďom v prechodnej životnej fáze.

Jednou z možností je koncept PBSA, teda účelovo navrhnuté bývanie pre študentov. Uvažuje sa o jeho umiestnení v nárožnej výškovej budove na styku Vajnorskej a Odborárskej, ktorá bola pôvodne plánovaná ako kancelárska.

Konkrétny počet nájomných jednotiek ani podoba prevádzky zatiaľ nie sú definitívne stanovené. Developer rokuje s potenciálnymi špecializovanými operátormi a zvažuje spoluprácu s väčšími zamestnávateľmi. Projekt sa momentálne nachádza v povoľovacom procese a bude realizovaný etapovito. Prvé fázy by mohli byť dokončené v rokoch 2029 až 2030.

Postupne sa zlepšujú aj klasické študentské internáty. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Univerzity modernizujú existujúce internáty

Popri príprave nových projektov pokračuje aj modernizácia existujúcich internátov. Univerzita Komenského pripravuje rekonštrukciu jedného z ubytovacích blokov internátu Družba, ktorá zahŕňa obnovu rozvodov a sociálnych jadier. Odhadovaná investícia dosahuje 13 miliónov eur a financovanie je plánované z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania. Termín začatia rekonštrukcie zatiaľ nie je známy.

Obnovou už prechádza najväčšie ubytovacie zariadenie pre študentov – Internát Ľudovíta Štúra v Mlynskej doline. Rekonštrukcia sa aktuálne týka blokov VBA a VBB. Univerzita plánuje od septembra sprístupniť tri zrekonštruované podlažia v bloku VBA s kapacitou približne 200 lôžok. Obnova bude následne pokračovať na ďalších podlažiach VBA a po ich dokončení sa práce presunú do bloku VBB.

Investícia je financovaná kombináciou prostriedkov z Plánu obnovy a odolnosti SR a vlastných zdrojov univerzity. Rekonštrukcia bloku VBA s celkovou kapacitou približne 1.000 lôžok si vyžiada takmer 7 miliónov eur, zatiaľ čo obnova väčšieho bloku VBB s kapacitou približne 1.300 lôžok predstavuje investíciu približne 12,5 milióna eur.

Do obnovy internátov sa zapojili aj Slovenská technická univerzita a Ekonomická univerzita v Bratislave. STU aktuálne pracuje na rekonštrukcii zariadenia na Dobrovičovej ulici, zatiaľ čo EUBA dokončuje práce na internáte na Dolnozemskej ceste. Väčšina týchto projektov bola financovaná z prostriedkov Plánu obnovy a odolnosti.

Ak sa pripravované zámery podarí zrealizovať, Bratislava môže v najbližších rokoch získať stovky nových miest pre študentov a výrazne lepšie podmienky v existujúcich internátoch. Petržalský Work Home Study patrí medzi projekty, ktoré môžu rozšíriť ponuku bývania v bezprostrednej blízkosti univerzitného kampusu a zároveň priniesť nový verejný priestor s parkom a službami. Pre študentov by tak mohla pribudnúť nielen nová adresa na bývanie, ale aj kvalitnejšie zázemie pre každodenný život.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.