Simona Schreinerová 29.07.2026 18:02
Od prehliadanej ulice k žiadanej adrese. Teslova sa zahusťuje, administratívu nahradí bývanie
Teslova ulica v Ružinove sa postupne mení na kompaktne zastavané prostredie, charakteristické pre vnútorné mesto. K viacerým pripravovaným a rozostavaným projektom pribúda ďalší bytový dom. Na mieste existujúceho objektu na Teslovej 26 má vyrásť komorná novostavba s bývaním, občianskou vybavenosťou a upraveným vnútroblokom.
Zdroj: CREATE
Teslova ulica je charakteristická relatívne hustou, radovou zástavbou menších bytových a rodinných domov. Tieto sa vyvinuli vo väzbe na menšie výrobné, skladové a administratívne areály v blízkosti Trnavskej cesty. Dnes však získava táto ulica charakter mestského prostredia vďaka transformácii pozemkov so staršími budovami a rastúcej mierke novostavieb.
Teraz sa k tomuto procesu pridáva aj pripravovaný projekt, oficiálne nazývaný len Bytový dom Teslova. Zámer od spoločnosti Miramar, s.r.o., už získal súhlasné záväzné stanovisko mesta. Po odstránení existujúcej stavby tu investor plánuje vybudovať polyfunkčnú bytovku s jedným podzemným a štyrmi nadzemnými podlažiami.
Podzemné podlažie bude slúžiť ako hromadná garáž, doplnená o pivničné kobky a technické zázemie. Na prvom nadzemnom podlaží sa budú nachádzať vstupné a komunikačné priestory, byty a dve prevádzky občianskej vybavenosti so samostatnými vstupmi z ulice. Druhé až štvrté nadzemné podlažie bude vyhradené výlučne bývaniu. Dom prinesie celkovo 29 bytov, z čoho tri budú jednoizbové, 18 dvojizbových, šesť trojizbových a dva štvorizbové.
Súčasťou zámeru je aj úprava vnútrobloku. V jeho zadnej časti vzniknú spevnené plochy s deviatimi vonkajšími parkovacími miestami, prístupová komunikácia do podzemnej garáže a k pivničným kobkám. Na ne nadviaže prístrešok pre kontajnery na komunálny odpad. Zvyšok dvora vyplní zeleň doplnená o detské ihrisko a prvky drobnej architektúry určené na oddych.
Dopravná obsluha bude zabezpečená z Teslovej ulice v mieste existujúceho vjazdu. Celkovo je navrhnutých 34 parkovacích miest, z toho 25 v podzemnej garáži a deväť na teréne.
Celková výmera riešeného územia predstavuje 1.980 m². Zastavaná plocha dosiahne 954,46 m², podlažná plocha nadzemných podlaží 2.844,61 m². Na bývanie pripadne 2.734,22 m², občianska vybavenosť zaberie 110,39 m². Započítateľná zeleň bude mať výmeru 530,16 m², pričom 513,71 m² vznikne na teréne a 32,9 m² nad podzemnými konštrukciami.
Autorom návrhu je architektonická kancelária CREATE, ktorá v Bratislave stojí aj za viacerými ďalšími projektmi vrátane Rezidencie Búdkova. Výsledkom je kultivovane pôsobiaca architektúra, zodpovedajúca charakteru súčasnej mestskej bytovej výstavby. Realizácia sa nezačne skôr ako v priebehu druhej polovice budúceho roka.
Zdroj: CREATE
Podobný vývoj možno sledovať aj na ďalších pozemkoch na Teslovej ulici. Projekt Bytový dom Teslova 19 získal stavebné povolenie v máji 2024. Návrh vychádza z pôvodného konceptu architektov Černíka a Škombára, ktorý bol počas prípravy upravený. Dokumentáciu pre stavebné povolenie spracovalo Architectural Studio Zeppelin. Po asanácii pôvodného objektu sa v marci tohto roka začala výstavba.
Objekt s pôdorysom v tvare písmena L bude mať dve podzemné, štyri nadzemné a jedno ustúpené podlažie. V podzemí vznikne garáž s kapacitou 59 parkovacích miest, skladové a technické priestory. Na prvom nadzemnom podlaží budú vstupné priestory, zázemie a dve prevádzky občianskej vybavenosti. Vyššie podlažia prinesú 29 bytov a tri apartmány. Architektonické riešenie stavia na jednoduchej hmote, ktorú dopĺňajú balkóny a plasticky modelované východná a južná fasáda. Dokončenie výstavby je naplánované na tretí kvartál 2027, kolaudácia a odovzdávanie bytov by mali nasledovať na konci roka.
Ďalším pripravovaným zámerom je Bytový dom Ružinov, označovaný aj ako VILQA Teslova. Novostavba s pôdorysom v tvare písmena L vyrastie po odstránení existujúceho objektu a ponúkne jedno podzemné, štyri nadzemné a jedno ustúpené podlažie. Nachádzať sa v nej bude 29 bytov, pričom najvyššie podlažie doplnia priestranné terasy a vegetačné strechy. Parkovanie zabezpečí podzemná garáž s kapacitou 35 miest, ďalších osem stojísk pribudne na teréne. Investorom projektu je spoločnosť Atrios, architektonický návrh pripravilo štúdio A3 Architekti.
VILQA Ružinov. Zdroj: Atrios Real Estate
Najväčšou pripravovanou investíciou na Teslovej ulici je Obytný súbor Teslova od spoločnosti Metrostav. Projekt nahradí bývalý výrobný areál medzi ulicami Brestová, Teslova, Na paši a Prešovská dvojicou rezidenčných budov rozdelených do 12 sekcií. Prinesie 254 bytov a apartmánov, občiansku vybavenosť, komunitné priestory, zelený vnútroblok aj 341 parkovacích miest. Architektúru navrhlo štúdio Pantograph. Dokumentácia očakáva výstavbu medzi rokmi 2026 a 2028, to sa však nejaví ako celkom pravdepodobné.
Z Teslovej ulice sa stáva žiadaná mestská adresa. Viaceré pripravované projekty prinesú dokopy trojciferný počet nových bytov, občiansku vybavenosť aj kvalitnejšie verejné a poloverejné priestory, čím posilnia polyfunkčný charakter územia. O úspechu tejto transformácie však napokon rozhodne najmä kvalita realizácie jednotlivých zámerov a ich schopnosť vytvoriť príjemné prostredie pre každodenný život.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
