Simona Schreinerová 03.04.2026 12:26
Husté mesto sa stáva realitou. Premena Teslovej začala, staré budovy nahrádzajú citlivé projekty
Teslova ulica v bratislavskom Ružinove vstupuje do obdobia intenzívnej transformácie. V exponovanej polohe pribudnú prevažne rezidenčné projekty, ktoré menia pôvodne zmiešaný či industriálny charakter územia na mestské bývanie. Jedným z aktuálne realizovaných zámerov je Bytový dom Teslova 19 od investora Gallenarium.
Zdroj: Teslova 19
Teslova ulica leží v exponovanej časti Ružinova, v blízkosti frekventovaných dopravných ťahov – Bajkalskej ulice a Trnavskej cesty. Lokalitu v najbližších rokoch čaká pomerne čulý stavebný ruch. Jeden zo zámerov, projekt s oficiálnym názvom „Prestavba, dostavba a nadstavba Polyfunkčného objektu na ul. Teslova 19 na Bytový dom Teslova 19“, získal stavebné povolenie v máji 2024.
Návrh vychádzal z pôvodného konceptu architektov Černíka a Škombára, pričom v rámci jeho postupného rozvoja sa realizovalo niekoľko strategických úprav. Projektovú dokumentáciu pre stavebné povolenie spracovalo Architectural Studio Zeppelin. Upravený návrh získal ešte minulý rok súhlasné záväzné stanovisko mesta a v marci sa po asanácii pôvodného objektu na tomto mieste začala samotná realizácia.
Bytový dom Teslova 19 bude mať dve podzemné podlažia, štyri štandardné nadzemné podlažia a jedno ustúpené podlažie. V podzemnej časti je navrhnutá spoločná garáž spolu so skladovými a technickými priestormi. Kapacita parkovania dosiahne 59 miest. Dopravné napojenie bude zabezpečené jedným vjazdom z Teslovej ulice. Projekt počíta s umiestnením cyklistických stojanov v interiéri aj exteriéri.
Na prvom nadzemnom podlaží sú navrhnuté vstupné priestory bytového domu, technické zázemie a sklady. Vzniknú tu dva komerčné priestory určené pre služby alebo obchod vrátane príslušného zázemia. Na druhom až piatom nadzemnom podlaží sú navrhnuté byty a apartmány (z dôvodu menej priaznivých svetlotechnických podmienok klasifikované ako nebytové priestory).
Zásadnejšia zmena nastáva v dispozičnom riešení podlaží. Celkový počet bytov sa zvyšuje na 29, čo predstavuje nárast o deväť jednotiek oproti pôvodnému zámeru. Predchádzajúci návrh rátal s troma dvojizbovými, ôsmimi trojizbovými a deviatimi štvorizbovými bytmi. Po novom sa skladba mení na 11 dvojizbových, 12 trojizbových a tri štvorizbové byty, pričom projekt dopĺňajú tri apartmány.
Navrhovaný bytový dom dotvorí nárožie ulíc, pričom jeho nadzemná časť bude rešpektovať pôdorys v tvare písmena „L“. Architektonické riešenie pracuje s jednoduchou hmotou, ktorú oživujú balkóny a výraznejšie stvárnenie predsadených východnej a južnej fasády.
Zdroj: Teslova 19
Na oficiálnej stránke projektu je už niekoľko mesiacov spustený predaj bytov. Z celkovo 29 bytov a apartmánov je voľných ešte 16. Výmery interiéru sa pohybujú od 42 m² do 95,2 m², pričom najmenšie byty sú už predané alebo rezervované. Ku každému bytu prislúcha exteriér, teda balkón alebo terasa.
Najlacnejší v ponuke je dvojizbový apartmán s celkovou rozlohou 68,7 m² (z toho 13,3 m² exteriér) za 339.500 eur. Trojizbový byt s rozlohou interiéru 61,1 m² a exteriérom s veľkosťou 8,3 m² má cenu 369.800 eur. Najdrahšie sú byty na piatom podlaží.
Trojizbová jednotka s rozlohou 84,8 m², ktorá disponuje priestrannou terasou (79 m²), sa predáva za 689.000 eur. Za 709.900 eur je k dispozícii štvorizbový byt s celkovou rozlohou 140,9 m² (95,2 m² interiér a 45,7 m² exteriér). Cena parkovacieho miesta je 31.000 eur. V prípade parkovacieho miesta so skladom sú ceny vyššie, a to od 43.000 eur do 69.000 eur.
Ukončenie výstavby je naplánované na tretí kvartál 2027, kolaudácia a odovzdávanie bytov na koniec roka 2027.
Zdroj: Metrostav Slovakia
Z pôvodne polyfunkčnej stavby sa tak čoskoro stane bytový dom, čím sa opäť posilní čoraz obľúbenejšia lokalita v širšom centre Bratislavy. Najväčší projekt na Teslovej ulici pripravuje spoločnosť Metrostav. Obytný súbor Teslova prinesie premenu celého bloku medzi ulicami Brestová, Teslova, Na paši a Prešovská. Súčasťou zámeru je odstránenie existujúcich výrobných objektov, pričom vzhľadom na priemyselnú minulosť územia bude potrebná sanácia environmentálnej záťaže v dvoch etapách.
Vzniknúť má nový rezidenčný komplex, ktorý je v skutočnosti riešený ako dvojica budov, inak je ale rozdelený na 12 sekcií. Zástavba s výškou tri až šesť podlaží bude prepojená spoločnou podzemnou garážou. Navrhnutých je 254 bytov a apartmánov pre približne 659 obyvateľov. Súčasťou budú prevádzky služieb, komunitný priestor, 341 parkovacích miest, bicyklárne, zeleň vo vnútrobloku, ihrisko, námestie a zelené strechy.
Architektúru spracovalo štúdio Pantograph. Začiatok výstavby sa predpokladá v druhom štvrťroku 2026, dokončenie na konci roka 2028, pričom investícia sa odhaduje na približne 45 miliónov eur.
Medzi nové projekty patrí Bytový dom Ružinov na Teslovej 9. Nárožný objekt v tvare písmena L bude mať jedno podzemné, štyri nadzemné a jedno ustúpené podlažie s terasami pre strešné byty. Súčasťou riešenia sú zelené strechy a pochôdzne terasy. V budove vznikne 29 bytov. Podzemie bude slúžiť ako garáž s 35 miestami, doplnená o technické zázemie a pivnice, ďalších osem miest pribudne pri ulici. Projekt developera Atrios navrhli s ním prepojení A3 Architekti, pričom realizácii bude predchádzať asanácia existujúceho bytového domu.
Ak sa plánované projekty zrealizujú, lokalita sa v najbližších rokoch zaradí medzi stabilizované rezidenčné zóny širšieho centra Bratislavy. Vznikne tak ešte kompaktnejšia mestská štvrť s pravdepodobne výrazne vyššou kvalitou urbanistického a architektonického riešenia. Ide o typický proces, prebiehajúci vo vnútorných častiach európskych miest s vysokým dopytom po bývaní.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
