Simona Schreinerová 10.06.2025 10:12
Hustejší Ružinov bližšie k realite: Bytový dom na Teslovej prešiel zmenami, prinesie viac bývania
Prestavba a nadstavba polyfunkčného objektu na Teslovej 19 v Ružinove bola krok od výstavby. Stavba sa má zmeniť na bytový dom a doplniť ponuku bývania v čoraz obľúbenejšej lokalite v širšom centre Bratislavy. V porovnaní s pôvodnými plánmi však prichádza k niekoľkým zmenám, ku ktorým sa vyjadrilo aj mesto.
Teslova ulica sa nachádza v severnej časti Ružinova, v blízkosti rušnej Bajkalskej ulice a Trnavskej cesty. Podľa územného plánu mesta je lokalita zaradená pod funkčné využitie číslo 102. To znamená obytné územie s nízkopodlažnou zástavbou, teda bývanie v rodinných a bytových domoch s maximálne štyrmi nadzemnými podlažiami. Prípustné sú aj objekty občianskej vybavenosti, zeleň, detské ihriská, ako aj dopravná a technická infraštruktúra.
Jedným z polyfunkčných objektov je aj stavba na Teslovej 19. Developer Galleanarium by ju však mal v najbližších mesiacoch začať transformovať na bytový dom. Projekt s oficiálnym názvom „Prestavba, dostavba a nadstavba Polyfunkčného objektu na ul. Teslova 19 na Bytový dom Teslova 19“ získal v minulom roku stavebné povolenie.
Objekt, ktorý sa nachádza na rohu ulíc Teslova a Na paši, by mal urbanisticky dotvoriť a uzatvoriť blokovú štruktúru v danej lokalite. Architektonický návrh je spracovaný tak, aby nerušil charakter okolia a rešpektoval výškovú aj objemovú kompozíciu susediacich budov.
Návrh vychádzal z pôvodného konceptu architektov Černíka a Škombára, pričom v rámci neustáleho zlepšovania sa vykonalo niekoľko strategických úprav. Projektovú dokumentáciu pre stavebné povolenie spracovalo Architectural Studio Zeppelin, kde navrhli nový objekt s jedným podzemným, štyrmi nadzemnými a piatym ustúpeným podlažím. Celkovo malo vzniknúť 20 bytov a 59 parkovacích miest, pričom 32 malo mať formu autozakladačov.
Zastavaná plocha mala byť 716 m², podlažná plocha všetkých nadzemných podlaží spolu 3.046 m², z toho by bolo na bytovú funkciu využitých 2.494 m² a na nebytovú 553 m². Plocha zelene sa uvažovala vo výmere 347 m² na teréne a 548 m² nad podzemnými konštrukciami. Aktuálne je však zverejnené súhlasné záväzné stanovisko mesta, ktoré zahŕňa niekoľko zmien v projekte.
Po novom bude mať objekt dve podzemné podlažia, štyri nadzemné podlažia a ustúpené podlažie. V porovnaní s pôvodným návrhom tak pribudne jedno podzemné podlažie. Nový návrh ruší uvažované zakladače v podzemí, a počet stojísk sa znižuje na 56. Dopravné pripojenie zostáva bez zmeny, je riešené jedným vjazdom z Tučkovej ulice. Navrhované sú vonkajšie aj vnútorné cyklistické státia.
Zdroj: P.S. Arch
V suteréne je navrhovaná hromadná podzemná garáž a skladové a technické priestory. Na prvom nadzemnom podlaží sú stále naplánované vstupné, technické a skladové priestory bytového domu, ako aj dva prenajímateľné priestory pre služby/obchod s priestormi zázemia. Na druhom až piatom ustúpenom podlaží sú navrhované byty a apartmány - nebytové priestory z hľadiska nepriaznivých svetlotechnických pomerov.
Popri tom má prísť k výraznej zmene dispozičného riešenia jednotlivých podlaží, pretože napokon má bytovka obsahovať 29 bytov, čo je o deväť viac ako sa pôvodne predpokladalo. V predchádzajúcom návrhu sa počítalo s troma dvojizbovými, ôsmimi trojizbovými a deviatimi štvorizbovými bytmi. V novom návrhu sa počet a dispozície menia. Vzniknúť by malo 11 dvojizbových, 12 trojizbových a tri štvorizbové byty, ku ktorým pribudnú aj tri apartmány.
Nemení sa však zastavaná ani podlažná plocha, mierny nárast je pri plochách zelene z 347 m2 na 378 m2 na teréne, a približne o 5 m2 viac bude zelene nad podzemnými konštrukciami.
Bytový dom vytvorí nárožie ulíc a v nadzemnej časti bude kopírovať jeho pôdorys v tvare písmena „L“. Jednoduchú hmotu budú akcentovať balkóny a stvárnenie predsadenej východnej a južnej fasády. Developer chcel začať s výstavbou v druhej polovici tohto roka, ale s ohľadom na zmeny v projekte sa termín zrejme posunie.
Administratívno obytný komplex Prešovská. Zdroj: Peter Kucharovič
V lokalite by mohol v nasledujúcich rokoch pribudnúť aj Administratívno obytný komplex Prešovská od firmy Hornex. Projekt bol verejnosti predstavený ešte v roku 2009. Realizáciu vtedy plánovala spoločnosť HOC, s.r.o. s cieľom vyplniť pozemky medzi Drieňovou a Prešovskou ulicou. Nepriaznivá reakcia verejnosti však projekt zastavila.
Opäť ožil v minulom roku, avšak už pod taktovkou nového developera, ktorý získal zmenu záväzného stanoviska mesta. Aktualizovaný návrh projektu vychádza z pôvodnej idey rozdelenia na dve hlavné časti - administratívnu a obytnú budovu.
Obe budovy budú umiestnené na spoločnej podzemnej základni s dvoma podlažiami pod úrovňou terénu. Administratívny objekt bude disponovať ôsmimi nadzemnými podlažiami. Prízemie bude slúžiť ako vstupná zóna so stravovacími a obchodnými prevádzkami, zatiaľ čo vyššie podlažia budú určené na kancelárske využitie.
Obytná veža bude siahať do výšky 15 podlaží a ponúkne kombináciu bytových jednotiek, apartmánov a spoločných komunitných priestorov. Celkovo vznikne 55 bytov, čo predstavuje zníženie oproti pôvodnému návrhu. Dopravnú obsluhu zabezpečí celkovo 240 parkovacích miest, z ktorých 195 bude umiestnených v podzemnej garáži a 45 na teréne.
Okrem toho sa počíta aj s vytvorením 24 parkovacích miest pre obyvateľov susedného bytového domu. Projekt zahŕňa aj riešenia pre cyklistov formou vnútorných úložných priestorov pre bicykle a exteriérových stojanov. Komplex prešiel v priebehu rokov viacerými zmenami. Jeho aktuálne architektonické riešenie je výsledkom spolupráce Petra Kucharoviča s architektom Marekom Némethom.
Viacero stavieb, ako je tomu na Teslovej, čaká na svoju premenu a novú funkciu. Transformácia objektov je často finančne aj ekologicky efektívnejšie riešenie ako ich búranie a výstavba nového objektu. V prípade Prešovskej zasa môže prísť k vyplneniu nevyužívanej plochy, čím by lokalita mohla získať kompaktnejší a mestskejší charakter. Tento projekt je však na rozdiel od Teslovej od realizácie ešte pomerne ďaleko.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
