Simona Schreinerová 06.08.2025 11:03
Luxusné bývanie nad Račou sa blíži. Projekt Terrasy v bývalých vinohradoch prešiel do ďalšej fázy
Nedávno spoločnosť VI Group prevzala pozemky na severovýchodnom okraji Rače, v blízkosti staršieho projektu Račany Bianco. Tieto parcely pôvodne vlastnila firma prepojená s developerom pôvodného súboru, ktorá plánovala výstavbu tretej etapy kedysi oceňovaného obytného komplexu. Nový zámer, už pod taktovkou VI Group, postupuje v povoľovacích konaniach.
Zdroj: VI Group
Pôvodná koncepcia počítala s trojicou bytových domov s piatimi podlažiami, situovanými na svahu severovýchodne od existujúcich rezidencií Račany Bianco. VI Group projekt prevzala, prepracovala ho, vylepšila štandardy a premenovala na Terrasy. Má ísť o jeden z najluxusnejších projektov v portfóliu tejto firmy.
Predaj bytov prebieha už niekoľko mesiacov a momentálne prebieha stavebné konanie. Podľa oficiálnej webovej stránky sa so začiatkom výstavby ráta v poslednom kvartáli tohto roka, pričom dokončenie sa očakáva začiatkom roka 2028.
Zámer zahŕňa výstavbu troch samostatných bytových domov. Každý z nich bude disponovať dvoma podzemnými a štyrmi nadzemnými podlažiami, doplnenými o ustúpené piate podlažie. Spolu vznikne 150 bytových jednotiek (po 50 v každom dome) rôznych veľkostí – 21 jednoizbových, 52 dvojizbových, 54 trojizbových, 17 štvorizbových a šesť päťizbových.
Dvojizbové byty budú mať výmeru interiéru od 51 do 57 m², trojizbové od 80 do 88 m² a štvorizbové presiahnu 131 m². Ku každému bytu je možné zakúpiť aj pivničnú kobku, ktorá zabezpečí obyvateľom dodatočný úložný priestor.
Vďaka veľkorysým dispozíciám sa v dvojizbových bytoch podarilo navrhnúť samostatné toalety, zatiaľ čo trojizbové rezidencie budú doplnené o walk-in šatník. Štvorizbové byty ponúknu komfort rodičovskej spálne s vlastnou kúpeľňou, samostatnú práčovňu a špajzu, čím sa zvyšuje ich funkčnosť i úroveň súkromia.
Popri priestranných pôdorysoch projekt ponúka vysoký štandard technického a interiérového vybavenia. Patrí k nemu podlahové vykurovanie, systém rekuperácie, predpríprava na individuálnu klimatizáciu v každej jednotke, ako aj veľkoformátové dlažby a obklady.
Projekt počíta s celkovým počtom 231 parkovacích miest. V garážach domov ich bude 220 (v objektoch A a B po 73, v objekte C 74), ďalších 11 miest bude situovaných na teréne, čo by malo zabezpečiť dostatočnú kapacitu pre obyvateľov.
Zdroj: VI Group
Viac ako polovica bytov je už predaná, vrátane všetkých jednotiek na najvyšších podlažiach. V objekte A je aktuálne voľných 22 bytov, v B len 18 a v C ešte 21. V súčasnosti cenovo najdostupnejší byt sa nachádza v dome A na treťom podlaží. Dvojizbový byt má spolu s terasou výmeru 58,5 m² a jeho cena sa pohybuje tesne pod hranicou 243-tisíc eur.
Naopak, najdrahšia dostupná rezidencia je v dome C, s aktuálnou cenovkou presahujúcou 590-tisíc eur. Štvorizbový byt má interiér s výmerou 131,5 m² a terasu o rozlohe 16,3 m². Podľa developera ide o zvýhodnené ceny pri financovaní formou 10-40-40-10.
Súčasťou zámeru sú aj sadové úpravy. Obytný súbor bude zasadený do prostredia zeleného parku s krajinnou záhradou, ktorá podporí prirodzené začlenenie projektu do okolia. Spoločnosť VI Group, ako býva zvykom, zabezpečila architektonické riešenie projektu interne. Hoci pôvodný návrh spracovala kancelária Expoline, finálna podoba nesie rukopis architektov pôsobiacich priamo pod hlavičkou developera.
RNDZ II. Zdroj: VI Group
VI Group je v Rači aktívna už dlhšie. Jej polyfunkčný objekt Verdena v časti Krasňany je už skolaudovaný. Projekt priniesol okrem nových bytov aj netradičnú fasádu, ktorej dominantným prvkom je zeleň. Areál je koncipovaný ako uzavretý komplex s parkovacími plochami a predzáhradkami, ktoré vytvárajú súkromné prostredie pre rodinné bývanie.
V časti Východné (Rendez) developer už skôr dokončil projekt RNDZ, ktorého pokračovanie RNDZ II je aktuálne vo výstavbe. Druhá etapa prinesie obytný súbor, pozostávajúci z dvoch blokov A a B. Blok A bude nižší, so štyrmi nadzemnými podlažiami a samostatným vstupom. Blok B bude mať osem nadzemných podlaží s hlavným vstupom cez podlubie. Celkovo tu vznikne 69 bytov a štyri apartmány, ku ktorým bude prislúchať 99 parkovacích miest. V podzemí sa má nachádzať 62 stojísk a na povrchu 37. Nová občianska vybavenosť vznikla už v prvej fáze projektu RNDZ.
VI Group sa venuje aj okoliu bratislavského letiska. Zrealizovala tu projekt Moruše, no v tejto lokalite pripravuje aj nové polyfunkčné centrum, ktoré bude pozostávať zo štyroch objektov (A, B, C a D), prepojených spoločnou podzemnou garážou. Objekty A a B budú slúžiť ako garni hotel, pričom časť A bude disponovať priestormi pre obchod, služby a administratívu.
Objekt C ponúkne kancelárie a obchodné priestory na prízemí. Objekt D bude slúžiť ako bytový dom s prenajímateľnými jednotkami a administratívnou časťou. Celkovo sa plánuje 488 parkovacích miest – 439 v podzemí a 49 na povrchu.
Pri letisku spoločnosť rozbieha aj polyfunkčný komplex Baurea. Pôjde o administratívnu budovu s dvoma podzemnými a deviatimi nadzemnými podlažiami. Komplex budú tvoriť tri stavebné celky – A, B a C. V suteréne je navrhnutá hromadná podzemná garáž. Na prízemí vznikne 11 obchodných priestorov a miestnosti na odkladanie bicyklov. Od druhého po deviate podlažie budú umiestnené administratívne priestory. Požiadavky na statickú dopravu budú zabezpečené v podzemných aj vonkajších garážach. Spolu vznikne 293 parkovacích miest.
Developer VI Group sa nenápadne prepracoval medzi významných bratislavských developerov. Od menších projektov prešiel k čoraz väčším obytným súborom, ktoré majú silný transformačný potenciál. Projektom Terrasy potvrdzuje svoje rastúce postavenie na bratislavskom realitnom trhu. Svoje rezidenčné portfólio posilní o nadštandardný obytný súbor.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
