Adrian Gubčo 23.04.2026 16:18

Bývanie vo vinohradoch prichádza. VI Group štartuje výstavbu projektu Terrasy, zostávajú posledné voľné byty

VI Group patrí k mimoriadne aktívnym developerom, ktorí v Bratislave vybudovali množstvo projektov rozličných kategórií. Teraz však spoločnosť rozbehla výstavbu azda svojej najprémiovejšej realizácie v podobe obytného súboru Terrasy v Rači. Bytový komplex, osadený do svahu v susedstve vinohradníckeho prostredia, sa už od svojho predstavenia stretol s veľkým záujmom verejnosti.

Zdroj: VI Group

Práce na pozemku začali

Terrasy sa nachádzajú na samotnom okraji Rače, na mieste, kde zástavba tejto mestskej časti prechádza do otvorenej vinohradníckej krajiny na svahoch Malých Karpát. Ide o malebné územie, intenzívne využívané turistami a cykloturistami, smerujúcimi ďalej do Svätého Jura a malokarpatskej oblasti. Silnou stránkou lokality je dobré dopravné napojenie na električku alebo na bratislavský obchvat.

Developer VI Group sa rozhodol využiť všetky tieto benefity v prospech vzniku príťažlivého rezidenčného projektu. Prevzal už starší zámer, ktorý však ďalej prepracoval a pozdvihol, pričom využil svoje architektonické pozadie. Základom zmien bolo zvýšenie štandardu bývania, ktoré má osloviť aj náročnejšiu klientelu. Na originálnom urbanistickom riešení sa však nezmenilo prakticky nič.

Obytný súbor tak bude pozostávať z trojice samostatných bytových domov. Každý z nich bude disponovať dvoma podzemnými a štyrmi nadzemnými podlažiami, doplnenými o ustúpené piate podlažie. Naplánovaných tu je 150 bytových jednotiek (po 50 v každom dome) rôznych veľkostí – 21 jednoizbových, 52 dvojizbových, 54 trojizbových, 17 štvorizbových a šesť päťizbových. Domy budú osadené do parkovo upravenej zelene.

Developer predstavil projekt na konci roka 2024 s tým, že prvé práce sa rozbehnú ešte pred koncom roka 2025. V tomto smere sľub v podstate dodržal – výstavba Terrás sa oficiálne začala a výkopové práce rýchlo napredujú. „Aktuálne stavbe praje počasie, a tak sa v súčasnosti finalizujú výkopové práce na objektoch „B“ a „C”,“ potvrdzuje Barbora Vargová, projektová manažérka vo VI Group.

Pripravuje sa tak stavebná jama pre jednotlivé objekty, aby sa mohlo nadviazať zakladaním. „Zároveň sa už pripravuje základová doska objektu „B“ a v nadväznosti na ňu sa začne príprava na zakladanie objektu „C“,“ dopĺňa Vargová. Následne sa bude môcť pokračovať výstavbou podzemných a napokon aj nadzemných podlaží.

Terrasy tak už nie sú len plánom na papieri alebo virtuálnym prísľubom. Obytný súbor, ktorý sa zároveň označuje za vlajkovú loď developera, sa začína meniť na realitu. VI Group tak prináša ďalší projekt, hoci tento je v mnohých ohľadoch výnimočný. Úrovňou vybavenia bytov sa vymedzuje zo štandardu ostatných projektov spoločnosti, na čo očividne reagujú aj klienti.

Zakladanie prvého z objektov začalo. Zdroj: VI Group

Zostáva posledná štvrtina bytov

VI Group sa úspešne darí vypredávať svoje projekty, čo je dôsledok dobre nastaveného produktu a ceny. Všetko zatiaľ nasvedčuje tomu, že sa to podarilo aj v prípade Terrás. Približne rok a pol od predstavenia a spustenia predaja je už podstatná časť bytov vypredaná. Zo 150 jednotiek našlo majiteľa 99, ďalších 12 je rezervovaných. Hoci je výstavba len na úplnom začiatku, developerovi sa už podarilo obsadiť v podstate tri štvrtiny projektu.

Z rozloženia bytov v Terrasách je zrejmé, že sa developer usiluje osloviť rozličné skupiny klientov. Veľký počet z nich však majú tvoriť rodiny – viac ako polovica rezidencií je trojizbová a väčšia. Najmä trojizbové byty sa oproti zvyšku developerskej ponuky v Bratislave líšia pomerne veľkorysým priestorom, keďže veľkosť interiéru presahuje 80 metrov štvorcových. Ďalšie zas disponujú pomerne rozsiahlymi predzáhradkami.

Práve dostatočný priestor považuje za kľúčový benefit aj Vargová. „V prvom rade kladieme dôraz na praktické dispozície s pohodlným priestorom a výmerou,“ približuje. „Jedná sa možno o maličkosti, no ako architekti vieme, aké je dôležité mať v byte napríklad dostatok úložných priestorov, na terasu alebo loggiu vstupovať z dennej časti bytu, resp. z obývačky, mať samostatné WC s umývadielkom alebo v kúpeľni mať teplú podlahu.“

Developer sa preto „vyhral“ s bytmi tak, aby poskytovali skutočne vysoký komfort. K tomu patrí ešte vybavenie ako príprava na klimatizáciu, príprava na exteriérové žalúzie, podlahové kúrenie v celom byte alebo nadštandardný výber materiálov vrátane drevenej podlahy. „Chceme, aby bývanie na Terrasách bolo „pokojné-pohodlné-prestížne“, samozrejme s prihliadnutím na cenovú dostupnosť v danej kategórii bývania,“ zhŕňa Vargová.

Rodiny budú mať navyše k dispozícii vlastný park s krajinnou záhradou, ktorý má prispieť k rozvoju komunitných a susedských vzťahov. Navrhnuté tu je aj detské ihrisko. Prirodzene, silným benefitom je dostupnosť občianskej vybavenosti, a to aj napriek polohe na okraji mesta. Najbližšia materská či základná škola je v pešej dostupnosti, v neveľkej vzdialenosti je aj (aktuálne modernizované) kultúrne centrum, obchody a množstvo služieb.

Ako čerešničku na torte developer ponúka aj posledný päťizbový penthouse s výmerou interiéru 210 metrov štvorcových a exteriéru až 290 metrov štvorcových. Ide o pomerne ojedinelú ponuku v celomestskom meradle. Ide však o potvrdenie faktu, že tento projekt je určený aj pre najnáročnejších klientov.

Projekt využíva terén a prinesie zeleň i prostredie pre rodiny. Zdroj: VI Group

Elegantné dotvorenie mesta i krajiny

Urbanistický koncept Terrás bol založený na využití svahovitej krajiny a osadení objektov tak, aby reagovali na terasovaný terén, pôvodne určený pre vinohrady. Tomuto cieľu – ideálnemu prepojeniu novej zástavby s krajinným prostredím – bola prispôsobená aj architektúra. „Projekt má ambíciu v maximálnej miere využiť a podporiť genia loci,“ zdôrazňuje B. Vargová.

Aj v tomto smere sa prejavila architektonická DNA developera. „K danému zámeru a cieľu sme preto prispôsobili výrazové prostriedky architektúry, a to nielen v intenciách výberu materiálov, no napríklad i v kontexte nadčasového a neopozerateľného prepojenia interiéru s exteriérom,“ hovorí projektová manažérka. Byty tak budú mať výhľad do zelene alebo do okolitej krajiny, v prípade prízemných rezidencií aj priamy prístup.

Parkové úpravy medzi budovami by mali mať vysokú kvalitu. „Projekt zároveň výrazne determinuje aj krajinná architektúra, ktorá kladie dôraz ako na navrhovaný rozsah, tak i na výber lokálnych druhov flóry,“ dodáva Vargová. „Veríme, že výsledok prinesie očakávanú harmóniu a dané miesto sa naozaj zapáči predovšetkým budúcim obyvateľom.“

Terrasy nebudú klasickým vnútromestským projektom s aktívnym parterom, veľkým pohybom ľudí a automobilov v okolí a vysokou hustotou zástavby. Namiesto toho pôjde o pokojné, rodinné bývanie v zelenom prostredí na okraji mesta, s priamym kontaktom s voľnou krajinou a rekreačnými možnosťami. Na tom by sa nemalo nič zmeniť ani v budúcnosti, nakoľko východne od projektu sa výhľadovo uvažuje so zriadením cintorína v podobe veľkého parku.

Obytný súbor je dnes už vo výstavbe, realitou tak bude onedlho. „Dokončenie projektu a následné odovzdávanie bytov je plánované v prvej polovici roka 2028,“ uzatvára Barbora Vargová. O jeho dodaní nie je dôvod pochybovať. VI Group už úspešne dokončilo množstvo projektov a v tomto prípade je výstavba navyše podporená silným záujmom klientov a rýchlo sa míňajúcimi bytmi.

Raču tak dotvorí nový nadštandardný rezidenčný komplex. Hoci mnohí lokálni developeri hovoria, že ponúkajú bývanie vo vinohradoch, v tomto prípade je to absolútne presné. Keď sa k tomu pridá celková vysoká úroveň ponúkaných bytov a overený investor, výsledkom je mimoriadne kvalitný produkt. Všetko zatiaľ nasvedčuje tomu, že Terrasy práve takýmto projektom budú.

Článok vznikol v spolupráci s VI Group.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.