Adrian Gubčo 19.09.2025 20:09

Veže na okraji mesta idú do finále. Prvá etapa Slnečnice Nad mestom dosiahla hrubú stavbu, developer pridáva nový blok

Z petržalských Slnečníc sa postupne stáva veľká štvrť s aktívnym komunitným životom a rôznorodým prostredím. Čoskoro by ju mali obohatiť prvé výškové budovy. K dokončeniu postupne smeruje úvodná etapa Slnečnice Nad mestom, ktorá prinesie sériu veží a nižších blokov. Kým dve veže sú už v štádiu hrubej stavby, prvý z blokov vstúpil do výstavby aj predaja.

Zdroj: Adrian Gubčo / YIM.BA, Cresco Real Estate

Nové veže dosiahli plnú výšku

Slnečnice boli od počiatku plánované ako súbor zón odlišného charakteru. Kým prvá časť štvrte – Slnečnice viladomy – sa vyznačovali rozvoľnenou zástavbou, ktorá sa postupne uvoľňovali ďalej od hlavnej Azúrovej ulice, Slnečnice mesto sú založené na hustejšej zástavbe, ktorej jadrom je líniový Park Josepha Poppera. V budúcnosti by mal prepájať podstatnú časť Slnečníc od západu na východ.

V tomto momente je už dobudovaná časť Zóny mesto severne od parku. Developer Cresco Real Estate tak pred časom obrátil pozornosť na južnú stranu verejného priestoru. Namiesto blokov, ako sú v dobudovanom sektore, sa rozhodol pre sériu výškových budov, osadených do zelene. Bloky vzniknú južne od týchto objektov.

Developer vysvetľuje toto rozhodnutie záujmom klientov o nové typy bývania. „Slnečnice dlhé roky tvorili najmä nižšie polyfunkčné domy. Doplniť ich o výškové budovy vzišlo zo strategického rozhodnutia ponúknuť kupujúcim bývanie nad parkom, ktoré je v Bratislave ojedinelým riešením, no zároveň, priniesť do štvrte architektonickú diverzitu,“ hovorí Ján Krnáč, výkonný riaditeľ Cresco Real Estate. „Aj vďaka tomu sa stali veže projektu Slnečnice Nad mestom veľmi žiadaným bývaním v projekte.“

Nejde však o jediný dôvod – dané riešenie má podľa Juraja Benetina, partnera v architektonickej kancelárii Compass, aj urbanistické výhody. „Architektonickým konceptom projektu Slnečnice Nad mestom je práca s bodovými výškovými objektami na južnej hrane Parku Josepha Poppera,“ popisuje. „Ak by sme tu použili hustejšiu kontinuálnu zástavbu, park by mal menej priameho slnka, najmä v období mimo leta, kedy je slnko nižšie.“

Ako prvé vznikli dve veže, 19-podlažná so 65 metrami a 14-podlažná. Ich realizácia začala už v roku 2023, dnes sú v štádiu hrubej stavby. Realizujú sa fasády a intenzívne sa pracuje v interiéroch. Developer ich označuje za nové dominanty južnej Bratislavy.

Ide predovšetkým o rezidenčné objekty, ktoré ponúkajú nový typ bývania s výhľadmi na celú štvrť, Petržalku, ale aj na centrum Bratislavy, Malé Karpaty či blízke Rakúsko. Vďaka danému urbanistickému riešeniu, keď majú formu solitérov, vložených do zelene nad podzemnými garážami, majú podľa architektov „vťahovať“ park aj do priestorov južne od veží – teda do miest, kde vzniknú tri nižšie bloky.

Slnečnice, ktoré sú podľa developera jedným z najväčších porevolučných rezidenčných developmentov v celej strednej Európe, tak získali ďalšiu výraznú zástavbu. Dobudovanie dvoch veží sa očakáva do konca roka 2026. Prví rezidenti by sa mali sťahovať v roku 2027. Stanú sa súčasťou štvrte, ktorá onedlho dosiahne „magickú“ hranicu 10-tisíc obyvateľov. Dnes ich tu žije približne osemtisíc.

Jedna z výškových budov a Park Josepha Poppera. Autor: Adrian Gubčo / YIM.BA

Bývanie v unikátnej situácii

V prvých dvoch vežiach, ktoré sa inak označujú ako budovy M1, vzniká 319 bytov - od menších 1,5-izbových jednotiek až po štvorizbové byty. Developer podotýka, že štandard je na dobrej úrovni vďaka kvalitným dodávateľom sanity, dlažby či podlahy. Okrem toho je súčasťou technického vybavenia aj podlahové vykurovanie. Inak ale nedosahuje úroveň naozaj nadštandardných bratislavských developmentov.

Napriek tomu ide podľa Benetina o bývanie vo výnimočnej situácii. „Je veľmi vzácne, aby mesto priamo končilo v lužných lesoch či prírode, ako to je v prípade Petržalky. Slnečnice sú na hrane Petržalky i na hrane mesta, nie je tu žiaden urbánny hluk,“ vysvetľuje architekt, mysliac priamy kontakt s lesmi, poľnohospodárskou krajinou, hrádzou či vodnými plochami.

Tieto hodnoty našli odozvu aj u klientov. „Veže sú už zhruba na 60% vypredané,“ konštatuje Ján Krnáč. „Bol to jeden veľmi úspešný projekt.“ S ohľadom na danú situáciu sa rozhodol otvoriť ponuku ďalšieho bývania v lokalite – hoci tentokrát už nejde o výškovú budovu, ale nižšiu blokovú zástavbu.

Nová časť lokality sa nazýva Slnečnice Nad mestom – vnútrobloky, pracovne je označená ako MC. Postupne vzniknú tri bloky, pričom každý sa bude skladať z trojice objektov. V predaji je prvý blok s trojicou osempodlažných domov. Celkovo tu bude 248 bytov, od jednoizbových po štvorizbové jednotky. Súčasťou ponuky je aj žiadaný segment 2,5-izbových bytov, ktorý vyhľadávajú investiční kupujúci aj mladé rodiny.

Na pozemku sa dnes rozbiehajú zemné práce. S ohľadom na doterajšiu skúsenosť možno očakávať, že táto časť projektu bude dokončená v roku 2028, hoci developer udáva až prvú polovicu roka 2029. Priebežne by mali pribúdať aj ďalšie etapy – po prvom bloku ďalšie dve veže, potom blok, posledná veža a posledný blok.

Cresco Real Estate pripomína, že noví obyvatelia prídu do lokality s už fungujúcim komerčným i komunitným životom. Umiestnených tu je takmer 18,5-tisíc metrov občianskej vybavenosti, k čomu patrí množstvo obchodov, služieb i reštaurácií. Umiestnená tu je aj verejná materská škola a v príprave je spojená základná a stredná škola. Developer dodáva, že je v rokovaní s mestom a mestskou časťou, pričom samospráve čoskoro odovzdá pozemok a zabezpečí povolenia pre projekt.

Ako uzatvára, vysokú úroveň života korunuje Park Josepha Poppera. „Park priniesol do štvrte novú kvalitu života – od športových aktivít, cez rodinné stretnutia, až po pokojné posedenie v prírodnom prostredí. Bývanie priamo nad parkom je v Bratislave výnimočné,“ myslí si Ján Krnáč. S postupnou výstavbou Slnečnice Nad mestom sa bude dokončovať aj cyklotrasa, ktorá sa v budúcnosti napojí na dnes už sprevádzkovanú električkovú trať. Celkovo bude v tejto etape 1,5-tisíc bytov.

Výstavba novej etapy začína. Autor: Adrian Gubčo / YIM.BA

Slnečnice sú stále len v tretine svojej veľkosti

Popri Slnečnice Nad mestom sa pripravuje výstavba ďalších etáp, ktoré spoločne vytvoria štvrť s viac ako 20-tisíc obyvateľmi. Ide o väčší počet obyvateľov ako v mnohých slovenských okresných mestách. Juraj Benetin upozorňuje, že hoci plošne už zaberajú veľkú plochu, z pohľadu populácie sú zhruba v tretine. V ďalších etapách totiž pribudnú populačne silné sektory.

Ide predovšetkým o zóny, ktoré sa oficiálne nazývajú Južné Mesto – Zóna AB1 a Južné Mesto - Zóna A3+A5. Prvá z nich vznikne v priestore medzi Zónou mesto a električkovou traťou (hoci už nebude zahŕňať priestor v bezprostrednej blízkosti trate), druhá západne od trate. Obe napredujú v povoľovacích procesoch, hoci tento postup bol donedávna pomerne pomalý a spojený s komplikáciami.

V prípade Zóny AB1 napríklad developer získal kladné záväzné stanovisko mesta až po bezmála siedmich rokoch. Víťazný koncept z architektonickej súťaže totiž predstavil už v roku 2018. Na projekte sa podieľajú renomované slovenské kancelárie PMArchitekti a What Architects. Upravený koncept teraz vstupuje do posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA).

Pri Zóne A3+A5 sa súťaž konala taktiež, víťazom sa stal mimoriadne uznávaný slovinský ateliér Bevk Perović Arhitekti. Výsledky boli taktiež predstavené v roku 2018, posudzovanie EIA, resp. zisťovacie konanie, bolo ukončené v roku 2019. Záväzné stanovisko získal zámer až v roku 2023 a územné konanie začalo na začiatku tohto roka. Developer predložil mierne upravenú verziu na novú EIA, do procesu však vstúpil neslávne známy aktivista Marcel Slávik a jeho Združenie domových samospráv.

Developer napriek tomu dúfa, že územné rozhodnutia budú pre obe zóny vydané ešte v priebehu tohto roka. Odpor Združenia domových samospráv ho neznepokojuje. „Pán Slávik nevie prekonať, že sme urobili novú križovatku na Panónskej ceste,“ komentuje odpor aktivistu Krnáč. „Križovatka bola odsúhlasená dopravným inžinierom a pripravovali sme ju na základe zmluvy o spolupráci s mestom. Postavená a skolaudovaná bude odovzdaná mestu ako súčasť mestskej infraštruktúry.“

Krnáč vníma verejné vyhlásenia M. Slávika, ktorému sa dané riešenie nepozdáva, no vysvetľuje, že ide o súčasť urbanistického riešenia zóny, ktoré zlepší mobilitu v lokalite. „Nedokážeme mu to vysvetliť ani za účasti dopravných inžinierov a odborníkov,“ dopĺňa developer. Táto svetelná križovatka je dnes vo finále realizácie a jej súčasťou je aj riešenie pre cyklistov.

Cresco Real Estate očakáva, že už v priebehu budúceho roka by mohol začať stavať prvé domy v rámci Zóny AB1 aj Zóny A3+A5. Paralelne sa začne realizácia Zóny Nové viladomy. Ako posledné sa budú realizovať lokality západne od Zóny A3+A5 a plochy v priamom dotyku s električkovou traťou. Obe sú predmetom zmeny územného plánu, pričom Zóna A1 a A2 – na západnom okraji štvrte – je o čosi ďalej. Dnes je známy aj návrh urbanistickej štúdie.

Slnečnice sa tak postupne formujú a získavajú mestský ráz. Spustenie prevádzky električkovej trate priniesli dramatické zlepšenie ich dostupnosti a zvýšili predpoklady pre ďalší rozvoj. Developer sľubuje, že sa to na cenách neodrazí, na druhej strane ale pripúšťa, že etapy bližšie k trati budú cenovo nastavené vyššie ako odľahlejšie bytové domy. Výhľadovo by skrz štvrť mohol premávať zberný autobus mestskej hromadnej dopravy.

Je tak reálne, že naozaj vzniká najlepšia časť Petržalky. Už dnes sú pomerne populárne, hoci o nich neplatia také superlatívy ako o niektorých obdobne veľkých nových štvrtiach – napríklad Aspern Seestadt vo Viedni. Ako sa ale ukazuje, vznikla tu živá komunita, aktívny komerčný život a využívané verejné priestory. S ďalším veľkým rastom sa bude príťažlivý charakter územia len posilňovať.

Fotografie z 18.9.2025. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.