Adrian Gubčo 07.09.2025 11:00

Namiesto skládky nová štvrť. Cresco Real Estate napreduje v likvidácii petržalského kopca a pripravuje sa na výstavbu

Petržalský kopec, ako sa nazývala skládka stavebného odpadu juhovýchodne od sídliska, postupne odchádza do minulosti. Developer Cresco Real Estate, ktorý v lokalite realizuje masívny projekt Slnečnice, postupne odstraňuje a recykluje nánosy, ako aj zarovnáva terén na mieste vyvýšeniny. Na jej mieste by už čoskoro totiž mala vzniknúť nová obytná zástavba.

Zdroj: Cresco Real Estate, Nino Belovič / YIM.BA

Práce na recyklácii tzv. petržalského kopca pokračujú podľa plánu. Ich ukončenie odhadujú začiatkom roka 2026. Uviedla to Petra Uhráková zo spoločnosti Cresco Real Estate. „V aktuálnom čase aj naďalej prebieha recyklácia kopca podľa stanoveného plánu a časového harmonogramu. Ukončenie recyklačných prác očakávame v úvode budúceho roka,“ skonštatovala Uhráková.

Miesto, na ktorom sa kopec v súčasnosti nachádza, je jedným z tých, na ktoré sa má developerský projekt rozšíriť. Má ísť o novú štvrť Nové Viladomy. V rámci prvej etapy výstavby už developer začal s prípravou územia vrátane realizácie prístupovej cesty a napojenia na inžinierske siete. S výkopovými prácami plánuje začať ešte tento rok, začiatok výstavby hlavnej stavby odhaduje na jar 2026.

Druhá etapa projektu je momentálne v projektovej príprave. „Intenzívne komunikujeme s magistrátom v rámci procesu schvaľovania investičného zámeru,“ doplnila Uhráková.

Takzvaný petržalský kopec sa nachádza v južnej časti mestskej časti a vznikol v 70. rokoch 20. storočia, keď musela stará Petržalka ustúpiť výstavbe panelového sídliska. Tvorí ho okolo 1,25 milióna ton materiálu, znovu využiť by sa z neho malo 96 percent. V kopci sa nachádza prevažne zemina, tehly, betón, plechy či iný materiál. Prácam na časti kopca predchádzalo odstraňovanie náletovej zelene a výber dodávateľa.

Developer deklaruje, že počas prác na likvidácii kopca je prítomný odborný geologický dohľad, technický dozor aj špecialista na nakladanie s odpadom. Vykonávané sú kontrolné merania prítomnosti azbestových vlákien v ovzduší, kontrola kvality podzemných vôd i kontrola kvality zemín a spracovávaných odpadov.

Cresco Real Estate hovorilo o odstránení skládky už roky, a to nielen kvôli obyvateľom domov v štvrti, ale aj plánom na expanziu výstavby do tohto priestoru. Povoľovanie asanácie však trvalo dlhšie, ako sa predpokladalo. Jej začiatok každopádne otvoril dvere intenzívnejším prípravám na zastavanie získaného priestoru.

Príprava prvej etapy Nových viladomov už začala. Zdroj: Cresco Real Estate

Developer totiž do územia plánuje umiestniť nový sektor Slnečníc. Kým pôvodne sa pracovne nazýval Kopec, finálny názov znie Nové viladomy. Vyššie zmieňovaná prvá etapa vznikne v južnej časti priestoru a zaberie približne tretinu územia. Tvorená bude štvoricou doskových objektov so šiestimi, resp. siedmimi nadzemnými podlažiami, kde je dokopy naplánovaných 347 bytov. Usporiadané budú do bloku s parkovo upraveným vnútroblokom pre peších.

Obyvatelia tak získajú komunitne poňatý dvor so zeleňou, ihriskami či piknikovými stolmi. Parkovanie bude riešené v podzemí i na teréne, celkovo je tu naplánovaných 449 stojísk. Predaj bytov sa rozbehol už na jar minulého roka. V ponuke sú jedno- až štvorizbové byty, nateraz v dvojici budov bližšie k železnici.

Architektonické riešenie stvárnila kancelária Compass, ktorá je autorom všetkých doteraz dokončených častí Slnečníc. Objekty budú mať pomerne racionálny výraz, ktorý zdynamizujú len balkóny, príp. loggie. Na najvyššom podlaží budú umiestnené terasy.

Odlišnú architektúru budú mať zvyšné fázy Nových viladomov. Developer za účelom ich návrhu zorganizoval medzinárodnú architektonickú súťaž, ktorú vyhral slovenský ateliér What architects. Podľa investora táto kancelária najlepšie navnímala súčasné fungovanie Slnečníc aj budúci potenciál územia. Vytvorila koncept otvorených blokov, ktoré budú navzájom prepojené. Tvorené budú prevažne nižšími, šesťpodlažnými domami, doplnenými o lokálne akcenty.

Keďže táto časť projektu je ešte len v úvodných fázach povoľovania, je predčasné určovať termíny výstavby. V roku 2026 sa však realizácia druhej časti Nových viladomov nezačne. Cresco Real Estate totiž okrem tejto časti Slnečníc realizuje aj ďalšie, pričom sa bude usilovať o stabilný predaj bytov a apartmánov vo všetkých lokalitách.

Napokon, v realizácii je dnes dvojica výškových budov v etape Nad mestom a do prípravy vstupuje jeden z nižších blokov. Po dlhej dobe bol posun dosiahnutý aj v prípade ďalších sektorov projektu, teda Južného Mesta AB1 medzi čerstvo sprevádzkovanou električkovou traťou a Zónou mesto, ako aj Južného Mesta – Zóny A3+A5 západne od trate.

Spoločne by mohli priniesť asi štyritisíc bytov. Takýto obrovský zámer bude v realizácii ešte dlhé roky, keďže developer logicky nechce všetko rozpredať a rozostavať naraz. Namiesto toho bude byty v jednotlivých sektoroch dávkovať postupne.

Plochy južne od sídliskovej zástavby Petržalky tak budú počas tohto aj budúceho desaťročia svedkami výrazných zmien. Slnečnice po dokončení dosiahnu veľkosť menšieho okresného mesta. Okrem bývania prinesú aj vznik nových verejných priestorov, vybavenosti a, ako sa ukazuje, aj odstránenie starých záťaží.

(YIM.BA, TASR)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.