Simona Schreinerová 16.12.2025 12:28
Zlá správa pre dúbravské holuby. Opustená policajná ubytovňa sa zmení na štartovacie byty, do začiatku prác zostávajú posledné mesiace
Bývalá ubytovňa Saratov v Dúbravke patrí medzi dlhodobo chátrajúce objekty a považovaná je za hanbu tejto mestskej časti. Nádej na zmenu ale priniesol známy český developer Sekyra Group, ktorý chce v objekte vytvoriť dostupné bývanie. Predaj bytov je už spustený a známy je aj začiatok realizácie.
Zdroj: Sekyra Group
Na Saratovskej ulici 22 stojí dvanásťpodlažná stavba, ktorá v minulosti slúžila ako policajná ubytovňa. Ministerstvo vnútra uvažovalo o jej obnove už v roku 2008. Hoci bol pripravený finančne náročný projekt, jeho realizácia sa napokon neuskutočnila a mohutný objekt postupne upadal. Od roku 2020 zostáva budova úplne nevyužívaná, v dôsledku čoho chátra.
V Dúbravke je objekt prezývaný „holubí dom“. V uplynulých rokoch v ňom okrem holubov nachádzali útočisko najmä nepovolení návštevníci – vandali, užívatelia drog, ľudia bez domova, ako aj mládež, priťahovaná opustenými priestormi a výhľadmi z vyšších podlaží. Zlom ale nastal v roku 2023 - upadajúca ubytovňa prešla do vlastníctva spoločnosti Sekyra Group.
Nový majiteľ čelí opakovaným neoprávneným vstupom na pozemok, a to napriek viacerým zabezpečeniam objektu. Nelegálni návštevníci znečisťujú okolie, pričom vlastník situáciu priebežne rieši čistením, spoluprácou s mestskou časťou a okamžitými zásahmi na podnety obyvateľov. Objekt je zabezpečený bezpečnostnou službou, aby sa zabránilo ďalším neoprávneným vstupom a znečisťovaniu. V každom prípade, tejto situácii má byť už čoskoro koniec.
Ako uvádzajú Dúbravské noviny, podľa konateľa Sekyra Group Petra Klimu sa v prvom kvartáli 2026 počíta so začiatkom stavebných prác na celkovej rekonštrukcii budovy. Keďže pre projekt Saratovská 22 sú vydané a právoplatné všetky stavebné povolenia, tento termín sa javí ako reálny. Kolaudácia dokončenej stavby sa očakáva v treťom kvartáli 2027.
Počas rekonštrukcie sa počíta s rozsiahlymi búracími prácami. Podľa Klimu dôjde k odstráneniu a vyprataniu vnútorných priestorov, pričom objekt bude očistený až na nosný skelet. Súčasťou prác má byť čiastočná demolácia susediacej jedálne, na mieste ktorej vznikne parkovací dom. Ten má byť riešený so zvýšeným dôrazom na zeleň – architekt Milan Škorupa ho navrhol ako železobetónovú stavbu s ľahkým perforovaným oceľovým opláštením. Fasádu má dopĺňať vertikálna zeleň spolu s horizontálnymi popínavými rastlinami vedenými po pergolách na treťom nadzemnom podlaží parkovacieho domu.
Zdržanie začiatku realizácie podľa Klimu spôsobilo najmä rozhodovanie o výbere stavebného dodávateľa a financujúcej banky, keďže si vyžiadali viac času, než sa pôvodne predpokladalo. Predaj však prebieha už niekoľko mesiacov. „Predaj sa naplno rozbehol v septembri po letných prázdninách, momentálne máme predaných viac než 30 bytov z 210, pričom za predané jednotky považujeme tie, pri ktorých je podpísaná Zmluva o budúcej zmluve a zaplatená prvá časť kúpnej ceny,“ povedal Klima pre Dúbravské noviny.
„Počas októbra sme predávali priemerným tempom 4 až 5 predaných – rezervovaných jednotiek za týždeň, toto rýchle tempo pripisujeme správnemu nastaveniu uvádzacích cien v spojitosti s kvalitou pripravovanej rekonštrukcie – veľkoplošné hliníkové presklené balkónové steny, kvalitný štandard projektu, parkovací dom a podobne,“ doplnil Klima.
Projekt je prezentovaný ako dostupné bývanie, vhodné najmä ako štartovacie byty. Vzniknúť tu má 210 jedno- až trojizbových bytov, respektíve ubytovacích jednotiek s priemerným štandardom, no s hliníkovými oknami. Všetky jednotky od druhého podlažia budú mať terasu alebo loggiu, prízemné jednotky získajú predzáhradku.
Zdroj: Sekyra Group
Objekt je naďalej oficiálne vedený ako ubytovacie zariadenie, čo umožnilo výraznejšiu optimalizáciu dispozícií a vybavenia. Ako uvádza oficiálna stránka projektu, dôraz sa kládol na praktický dizajn a úložné riešenia. Jednoizbové jednotky majú rozlohu 23,7-24,3 m², dvojizbové 42,1-51 m² a trojizbové 61,6-65,1 m², pričom výmery zahŕňajú loggie a terasy.
Aktuálne najlacnejšia ubytovacia jednotka stojí 137.590 eur s DPH. Ide o jednoizbovú jednotku na 11. podlaží s výmerou 26,57 m² vrátane loggie. Najdrahšou ponukou je trojizbová jednotka na 12. podlaží s celkovou výmerou 71,95 m², ktorej cena dosahuje 253.773 eur.
Architektonické riešenie od Milana Škorupu nadväzuje na pôvodnú koncepciu stavby. Cieľom rekonštrukcie je zachovanie tvaru a tektoniky pôvodnej architektúry. Zvýšenie kvality objektu sa má dosiahnuť najmä výmenou okenných a dverných výplní, ako aj zámočníckych a klampiarskych prvkov.
Najvýraznejšou zmenou má byť nové riešenie parkovania v parkovacom dome umiestnenom v podnoži objektu. Navrhnutý je ako železobetónová stavba s ľahkou perforovanou oceľovou fasádou, doplnenou vertikálnou zeleňou a popínavými rastlinami vedenými po pergolách na treťom nadzemnom podlaží. Celkovo vznikne 89 parkovacích miest, z toho štyri v garáži.
Projekt Saratovská 22 tak predstavuje pragmatickú odpoveď na dlhodobo nedostatočnú ponuku cenovo dostupného bývania v Bratislave. Hoci ide o rekonštrukciu existujúcej stavby s limitmi, vyplývajúcimi z jej pôvodného účelu, výsledok môže v kontexte trhu osloviť široké spektrum záujemcov.
Oživenie dlhé roky zanedbaného objektu prispeje k zlepšeniu obrazu tejto časti Dúbravky a odstráni problematický bod v území. Ak sa deklarované zámery investora naplnia, Saratovská 22 sa môže stať príkladom, ako možno aj staršie budovy adaptovať na súčasné potreby bývania a rezidenčného trhu bez potreby rozsiahlej novej výstavby.
(Dúbravské noviny, YIM.BA)
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
