Adrian Gubčo 22.05.2025 16:20

Koniec dlhoročnej ruiny. Čierna diera Dúbravky sa priblížila k prestavbe, premení ju známy český developer

V Dúbravke sa nachádza niekoľko miest a objektov, ktoré si akútne vyžadujú zmenu. Okrem centra mestskej časti v okolí Domu kultúry Dúbravka a neďalekej opustenej pošty je to aj bývalá ubytovňa Saratov na Saratovskej, v susedstve električkovej zastávky Podvornice. V dohľadnej dobe by sa mohla začať jej prestavba pod hlavičkou českého developera Sekyra Group.

Zdroj: Sekyra Group

Sekyra Group patrí k významným pražským developerom. V Prahe pracuje na významných schémach, predovšetkým na monumentálnom projekte novej štvrte Smíchov City, prípadne na nemenej významnom Rohan City. Tieto projekty sú vyzdvihované pre svoju mestotvornosť a kvalitnú architektúru. Vo výhľade má aj ďalšie zámery, napríklad na Žižkove či Dejviciach, čo ho etabluje ako kľúčového pražského developera prvej polovice 21. storočia.

Spoločnosť sa už dlhodobo obzerá po príležitostiach v Bratislave. V minulosti vlastnila pozemky v centre v susedstve Národnej banky Slovenska, kde sa dnes realizuje Florian Residence, bývalú Cvernovku (dnešný Zwirn) a vybudovala prvú etapu komplexu Cubicon. Neskôr sa z nášho trhu stiahla, aby sa nedávno opäť vrátila. V roku 2023 bolo oznámené, že sa jej podarilo získať prvú zásadnú akvizíciu – firma sa stala majiteľom bývalého ubytovacieho zariadenia na Saratovskej 22.

Ide o mohutnú 12-podlažnú stavbu, ktorá pôvodne slúžila ako bývanie pre policajtov. Dlhšie však chátrala, pred časom v nej dokonca horelo. Budova bola napokon pre nevyhovujúci stav zatvorená hygienikom. Ministerstvu vnútra SR sa ju podarilo zameniť za nové apartmány v Rači. Developerovi sa zas otvorila cesta k realizácii prvého výraznejšieho projektu.

Sekyra Group v tomto prípade išla jednoduchou cestou a nevymýšľala zložitú marketingovú kampaň. Projekt nazvala jednoducho Saratovská 22 a prezentuje ho ako dostupné bývanie, ideálne ako štartovacie. Vzniknúť tu má 210 jedno- až trojizbových bytov, resp. ubytovacích jednotiek s priemerným štandardom (ale hliníkovými oknami). Všetky jednotky od druhého podlažia majú terasu alebo loggiu. Súčasťou projektu je 89 parkovacích miest, z toho štyri v garáži.

Keďže ide stále oficiálne o ubytovacie zariadenie, investor si mohol dovoliť vo výraznejšej miere optimalizovať dispozície a vybavenie. Ako sám píše, dôraz kládol na „praktický dizajn a úložné riešenia“. Jednoizbové jednotky tak majú medzi 23,7-24,3 m², dvojizbové 42,1-51 m² a trojizbové 61,6-65,1 m² (vrátane loggií).

Zaujímavá je ich cena, ktorá sa začína už na 120,5-tisíc eurách s DPH, bez DPH teda pod 100-tisíc. Dvojizbové jednotky sa pohybujú medzi 160,5-tisíc eur až do 195-tisíc eur. Najlacnejšia trojizbová jednotka vychádza na necelých 226-tisíc eur. Podľa Sekyra Group však ide o uvádzacie ceny.

Architektúru spracoval Milan Škorupa, ktorý vychádzal z pôvodného riešenia objektu. „Hlavným zámerom rekonštrukcie riešeného objektu bolo plne rešpektovať tvar a tektoniku pôvodnej architektúry,“ potvrdzuje. „Zvýšenie kvality architektonického diela bude docielené výmenou okenných a dverných otvorov na fasáde, výmenou zámočníckych a klampiarskych prvkov.“

Hlavnú zmenu predstavuje parkovanie, ktoré bude umiestnené v parkovacom dome v podnoži stavby. „Tento parkovací dom je navrhnutý ako objekt zo železobetónovej konštrukcie, ktorá bude opláštená ľahkou perforovanou oceľovou fasádou, doplnenou vertikálnou zeleňou kombinovanou s horizontálnym popínavým porastom na pergolách na treťom podlažie parkovacieho domu,“ približuje architekt.

V konečnom dôsledku by sa tak mala podoba domu prispôsobiť súčasnosti a zbaviť sa pôvodného mozaikového obkladu. Kedy sa to však stane, investor neuvádza. Stavebné povolenie je dnes už vydané, realizácia by sa tak mohla začať v podstate kedykoľvek.

Súčasný stav. Zdroj: Google StreetView

Súčasťou Saratovskej 22 je bývanie, ktoré je na bratislavské pomery nebývalo lacné. Treba samozrejme rešpektovať, že nejde o byty v pravom slova zmysle, ide o zrekonštruovanú staršiu budovu a v rámci mesta je v odľahlejšej lokalite, napriek tomu ide o nízku sumu. Tomu zodpovedá aj cieľová skupina, ktorou sú podľa investora mladí profesionáli, študenti a začínajúce rodiny.

Ďalšou významnou skupinou sú investori vrátane investorov do nájomného bývania. Teoreticky tak nemožno vylúčiť, že budova bude v konečnom dôsledku slúžiť v podstate tak isto ako kedysi, len na vyššej úrovni. Inštitúcií, ktoré by mohli mať záujem o vznik alebo odkúpenie nájomných bytov (jednotiek), môže byť pomerne dosť. Developer už dávnejšie deklaroval, že chce rozvíjať práve takéto zámery.

Dá sa predpokladať, že Sekyra Group bude v tomto prípade pomerne úspešná. Či sa odhodlá aj na väčšie projekty, je v tomto momente otázne, hoci z dlhodobého hľadiska má takúto víziu. Ako totiž priznal pre YIM.BA ešte dávnejšie, za ideálny považuje produkt, ktorý je etapizovateľný a kde si developer vytvára sám svoje prostredie. To znamená výstavbu celej novej mestskej štvrte.

V tomto smere narazí na konkurenciu, keďže podobných spoločností je v Bratislave viac. Priestor pre rast však existuje vo viacerých segmentoch či lokalitách. Dostupné aj nájomné bývanie sú  v Bratislave vysoko nedostatkovým produktom a mesto ako také riedko zastavané s početnými brownfieldmi, prielukami či zanedbanými plochami. Od Sekyra Group tak rozhodne nepôjde o posledné slovo.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.