Adrian Gubčo 08.07.2025 18:00

Obľúbená mestská časť prechádza dramatickou prestavbou. Pozrite si projekty, ktoré menia Ružinov

Ružinov patrí k najväčším a najvýznamnejším bratislavským mestským častiam. Ide zároveň o lokalitu, kde prebieha asi najrozsiahlejšia výstavba v meste. Hoci sa tým tradične myslí najmä development v downtowne, teda novom centre metropoly, nové domy rastú aj inde. Krok po kroku sa tak menia nevyužité či nedostatočne využívané plochy a nahrádzajú novou zástavbou.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Ružinov je pomerne rozsiahlou mestskou časťou, tvorenou viacerými lokalitami s odlišným charakterom. Väčšina obyvateľstva žije na štvorici sídlisk Štrkovec, Ostredky, Trávniky a Pošeň, ktoré patria k najoceňovanejším modernistickým sídliskám na Slovensku. Okrem toho sa tu ale nachádzajú aj Nivy so stopami tradičnej zástavby, polovidiecky Prievoz či Trnávka a postindustriálne Mlynské Nivy. Zmeny prebiehajú takmer všade.

Posledná menovaná zóna predstavuje do budúcna jednu z najdôležitejších rozvojových lokalít Bratislavy. V horizonte dvoch desaťročí sa má premeniť na kompaktne zastavanú štvrť s približne 30-tisíc obyvateľmi a električkovou traťou na prestavanej ulici Mlynské nivy. Mohutné polyfunkčné súbory tu plánujú realizovať viacerí developeri vrátane popredných lokálnych firiem.

Patrí k nim aj Immocap, ktorý tu už zrealizoval niekoľko etáp kancelárskeho komplexu Bratislava Business Center. Zatiaľ posledným dokončeným prírastkom je The Mill na nároží Mlynských nív a Plynárenskej ulice. Vydarené bizniscentrum od kancelárie DKLN si vyslúžilo nomináciu na CE ZA AR. Do výškovej budovy sa nasťahoval aj samotný developer.

Teraz pokračuje v urbanizácii lokality v podobe polyfunkčného domu Millhaus, kde už vznikajú aj rezidencie. Po dokončení pôjde o výškovú budovu s 19 podlažiami a 151 bytovými a ubytovacími jednotkami. Stavebné práce napredujú vo vysokom tempe a budova sa blíži k dosiahnutiu plnej výšky. Stavebník zároveň realizuje fasády, takže sa čoskoro odhalí aj budúci výraz od kancelárie Siebert + Talaš.

Ide o súčasť postupnej prestavby lokality vrátane severnej strany Mlynských nív či okolia Plynárenskej. Immocap plánuje postaviť aj druhú etapu The Mill, hoci pôjde už o rezidencie. Na jeho riešení spolupracuje opäť s DKLN. Tí istí architekti navyše navrhujú aj podobu bytového domu Lemon od Pressburg Tower Property s.r.o., ktorý sa bude druhej etapy The Mill priamo dotýkať.

V neveľkej vzdialenosti od The Mill, pri Jarabinkovej ulici, sa k spusteniu stavebných prác blíži aj projekt Pri Mlynoch. Zámer od spoločnosti IURIS prinesie kombináciu bývania vo výškovej budove s 20 podlažiami a občianskej vybavenosti v päťpodlažnom doskovom objekte kolmo na vežu. Vzniknúť by tu malo približne 64 bytov a 28 nebytových priestorov a 1,9-tisíc metrov štvorcových vybavenosti. Podľa doteraz známych informácií by malo ísť najmä o zdravotnícke zariadenia.

Architektonické riešenie je výsledkom architektonickej súťaže, v ktorej sa presadila kancelária AT26 architects. Developer už aktívne pracuje na kampaní a prezentovaní projektu, takže sa dá očakávať skorý začiatok výstavby.

Priestor pre projekt Pri Mlynoch. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Aj vďaka takýmto projektom, v kombinácii s dobrou dostupnosťou centra mesta, sa postupne zvyšuje prestíž lokality. To podnecuje developerov, aby sa snažili využiť zanedbané či nedostatočne využívané objekty a nahradili ich bývaním. V priamom susedstve Mlynských Nív, resp. Prievozskej ulice možno pozorovať dvojicu takýchto aktívnych projektov v podobe Rezidencie Liptovská a Ružovej doliny 33.

Prvý menovaný projekt je tvorený prestavbou (hoci lepšie by bolo napísať nahradením) administratívnej budovy na rezidenčný. Spoločnosť DANADA s.r.o., ktorá je dlhodobým vlastníkom objektu na Liptovskej 2/A, uvažovala nad jeho lepším využitím už v čase akvizície. Napokon sa ale až v priebehu minulého roka začali práce na asanácii aj výstavbe nového projektu.

Rezidencia Liptovská prinesie 22 bytov v päťpodlažnej bytovke, doplnených o 35 parkovacích miest (z toho 20 na prízemí budovy). Autorom architektúry je kancelária @rchitect pod vedením architekta Romana Porubca. Po dokončení, očakávanom v priebehu budúceho roka, pôjde o jednoduchý, no vcelku vhodný doplnok územia.

Oveľa výraznejšia ja v tomto smere prestavba budovy Ružová dolina 33, kde sídlilo (resp. stále sídli) známe pohostinstvo Astra. Pôvodne išlo o jednoduchý dvojpodlažný objekt so službami, po masívnej nadstavbe v réžii spoločnosti REEGAS sa stal päťpodlažnou budovou, kde okrem komerčných priestorov vzniklo 16 bytov. Projekt z pera kancelárií Expoline a Cubedesign je dnes už takmer dokončený.

Rezidencia Liptovská. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Medzičasom, v úvodných štádiách výstavby je projekt Pont, ktorý rastie v priestore medzi Gagarinovou a Mierovou ulicou na rozhraní Trávnikov a Prievozu. Aktuálne je vykopaná stavebná jama a prebieha zakladanie stavby. Ide o súčasť širšieho procesu zahusťovania pásu medzi vyššie zmienenými ulicami, ktorý bol v minulosti určený len pre budovy občianskej vybavenosti.

Pont od spoločnosti Inter Development bude tvorený dvojpodlažnou podnožou s občianskou vybavenosťou a dvanásťpodlažnou obytnou vežou. Umiestnených tu bude viac ako 50 rezidencií. Parkovať sa bude v štvorpodlažnej podzemnej garáži. Architektom Pontu je známy autor viacerých úspešných rezidenčných projektov Peter Moravčík a jeho kancelária PMArchitekti. Dokončenie sa očakáva na konci roka 2026.

Pont. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

V podobnej situácii ako Pont, teda v štádiu realizácie základov, je aj pomerne mohutný projekt Baya od firmy BTK invest s.r.o. Donedávna bol známy pod názvom Saida, pričom mal do susedstve križovatky Trnavskej cesty a Bajkalskej priniesť bývanie aj rozsiahlu vybavenosť. Počas prípravy však prešiel výrazným redizajnom, čo prinieslo výrazné zlepšenie vizuálu stavby.

Baya tak bude mať podobu 13-podlažného domu popri Bajkalskej a dvojpodlažnej vo vnútrobloku. Na prvom podlaží vyššej budovy bude umiestnený retail, na druhom a treťom administratíva, na štvrtom a piatom 32 apartmánov a vyššie byty v celkovom počte 94. Parkovanie má byť riešené v rámci štvorice podzemných podlaží s 306 miestami (a 25 miestami na teréne). Na teréne vznikne parkovo upravený vnútroblok so základným vybavením v podobe mobiliáru, detského ihriska a zelene.

Nové architektonické riešenie spracovala kancelária Morocz_Tacovsky. S ohľadom na stav realizácie možno očakávať dokončenie a odovzdávanie jednotlivých priestorov na prelome rokov 2026 a 2027.

Baya. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Popri vysoko exponovaných lokalitách ako sú Gagarinova či Bajkalská si developeri všímajú aj menej rušné lokality, avšak s dobrým potenciálom pre umiestnenie bývania. Ide napríklad aj o okolie ulice Mlynské luhy, ktorá vytvára alternatívnu spojnicu Ružinova a Vrakune. V lokalite rastú dva projekty, prvý označený ako Bytový dom Štedrá, druhý ako Byty Ružinov.

Bytový dom Štedrá je o čosi bližšie k dokončeniu, keďže sa tu už pracuje do veľkej miery na finalizácii fasád. Ide o komornú štvorpodlažnú bytovku, kde bude 16 bytových jednotiek, na každom podlaží štyri. Celkovo bude v objekte 14 dvojizbových a dva jednoizbové byty. Investorom je spoločnosť Hemming, architektom Atelier yesss. Dokončenie sa predpokladá v roku 2026.

Byty Ružinov sú o čosi rozsiahlejšie. Spoločnosť AD REAL INVEST s.r.o. realizuje na mieste bývalých skladov výstavbu trojice päťpodlažných domov s najvyšším ustúpeným podlažím, pričom v každom z nich bude 17 bytov, celkovo ich tak bude 51. Parkovanie má byť riešené priamo na teréne, pričom by tu malo byť umiestnených 76 stojísk. Architektom je oceňovaná kancelária AOCR. Domy sú aktuálne v štádiu hrubej stavby.

Byty Ružinov. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Ružinov sa tak postupne urbanizuje, hoci ide prakticky výlučne o vznik zástavby na miestach na to určených, príp. nenarúšajúcich kolorit prostredia. Vo vyššie popísaných prípadoch tak nedochádza na nevhodné zahusťovanie v podobe výstavby vo vnútroblokoch alebo na mieste parkovo upravenej zelene. Hoci sú takéto príklady často spomínané ako argument proti rozvoju, dnes už ide o úplné výnimky.

Táto mestská časť je ešte nesmierne ďaleko od toho, aby bola „dobudovaná“. V dohľadnej dobe by malo prísť na štart výstavby v okolí Bajkalskej ulice, na mieste bývalého OD Ružinov a v niektorých okrajových zónach, napríklad pri Trnavskej ceste alebo v Novom Ružinove. Samozrejme, pred veľkou transformáciou sú Mlynské Nivy a dobudovať zostáva aj dosiaľ nezastavané časti downtownu.

Samospráva si je vedomá, že výstavba prináša aj priame ekonomické benefity v podobe poplatku za rozvoj. Štandardne tieto financie investuje do vzniku materských škôl a ďalších lokálnych služieb. Krok po kroku sa tak – aj vďaka developmentu – Ružinov skvalitňuje. Tento proces by mal pokračovať aj v najbližších rokoch.

Sledujte výstavbu v Bratislave vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.