Simona Schreinerová 17.12.2025 12:00

Tentokrát už úspešne. Urbanizácia veľkého bloku v Dúbravke sa blíži, prvá etapa získala dôležité povolenie

Polyfunkčný komplex na Harmincovej ulici v Dúbravke, ktorý pripravuje JTRE, má postupne priniesť urbanizováciu rozsiahleho mestského bloku na južnom okraji mestskej časti. Priestor dosiaľ nebol využívaný. Projekt však narážal na komplikácie v povoľovacích procesoch. Dnes už má ale prvý krok úspešne za sebou.

Zdroj: GFI / EIA

Prvá etapa projektu Polyfunkčný komplex Harmincova bola predstavená minulý rok spoločnosťou Wayden, s.r.o., prepojenou s JTRE. Projekt získal v roku 2024 záporné záväzné stanovisko mesta a určité komplikácie nastali aj v rámci posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA).

Mesto projekt kritizovalo pre dominanciu krátkodobého ubytovania a nedostatočný prínos občianskej vybavenosti s nadmestským významom. Zo strany mestskej časti bolo poukázané na slabé dopravné napojenie a dostupnosť školských zariadení. Zároveň ale bolo poukázané na súlad projektu s územným plánom. Developer deklaroval snahu prispôsobiť zámer požiadavkám mesta, čo sa malo potvrdiť aj novým procesom EIA.

Hoci sa pôvodný proces EIA podarilo ukončiť, po úpravách zámeru sa proces začal znova. Nové posudzovanie je už právoplatne ukončené a projekt má zrejme definitívne za sebou prvý míľnik. Voči rozhodnutiu tentoraz nebolo podané odvolanie.

Hlavnou zmenou v zámere je zníženie počtu parkovacích miest z 271 na 228 a redukcia podzemných podlaží z dvoch na jedno. Väčšia časť parkovania sa tak presúva na povrch, kde má vzniknúť 93 stojísk namiesto pôvodných 17. Mierne sa zväčšilo aj riešené územie, hrubá podlažná plocha však zostáva takmer rovnaká.

Upravený zámer počíta s výstavbou dvoch obytných domov označených ako A a B, ktoré budú situované nad spoločnou podzemnou garážou. Dom A má dosiahnuť 14 nadzemných podlaží, pričom horné tri budú ustúpené na protiľahlých rohoch objektu. Dom B naň kompozične nadviaže a bude mať osem nadzemných podlaží.

Pod oboma objektmi vznikne spoločná garáž s jedným podzemným podlažím, napojená na terén pomocou exteriérovej rampy. Jej strecha bude riešená ako extenzívna vegetačná plocha s minimálnymi nárokmi na údržbu.

Súčasťou projektu bude aj samostatný garni hotel umiestnený v juhozápadnej časti pozemku. Objekt bude orientovaný rovnobežne s hlavnou vnútroareálovou komunikáciou a urbanisticky uzavrie nárožie smerom k Harmincovej ulici.

Pôjde o kompaktnejší, výškovo nižší dom, ktorý architektonicky doplní obytné objekty. Hotel bude mať osem nadzemných a jedno podzemné podlažie, pričom fasáda bude ladená do svetlosivých a tmavších antracitových odtieňov s dôrazom na horizontálne členenie.

Predbežná staršia vizualizácia. Zdroj: JTRE / GFI

Vnútorné usporiadanie hotela bude tvoriť ubytovacia časť spolu s hygienickým a technickým zázemím. Hlavný vstup s recepciou vznikne smerom k obslužnej komunikácii a prepojí sa s aktívnym parterom.

Celý areál doplnia rozsiahle krajinárske úpravy, ktoré zahŕňajú zelené strechy, dažďové záhrady, retenčné depresie, výsadbu stromov, trvalkové a lúčne porasty, ako aj plochy intenzívnej a extenzívnej zelene. Počíta sa tiež s detskými ihriskami, mobiliárom a drobnými architektonickými prvkami.

V rámci náhradnej výsadby má pribudnúť najmenej 72 stromov. Projekt zároveň pracuje s prirodzeným zadržiavaním dažďovej vody v teréne a s využitím vegetačných striech na jej zachytávanie, pričom vysadené budú aj druhy rastlín vhodné do vlhšieho prostredia.

So začiatkom výstavby sa podľa EIA počíta v októbri 2026, ukončenie by malo nasledovať približne po troch rokoch. Predbežné investičné náklady sa odhadujú na 32 miliónov eur. Architektonické riešenie spracovalo štúdio GFI.

Zámer rieši iba prvú etapu, ktorá je súčasťou rozvoja veľkej časti bloku medzi Harmincovou a areálom Športového klubu polície. Uskutočnenie ďalších etáp bude podmienené zmenou Územného plánu. Projekt je zároveň súčasťou výzvy na podporu rozvoja nájomného bývania, v rámci ktorej sa počíta aj so vznikom mestských bytov.

Nové Nádvorie Dúbravka. Zdroj: JTRE

JTRE pripravuje projekt aj v centrálnej časti Dúbravky v susedstve Domu kultúry. Nové nádvorie Dúbravka bude pozostávať z troch bytových domov, podzemnej garáže a ubytovacieho zariadenia. Zámer prešiel posudzovaním EIA a od októbra má právoplatné stanovisko.

Bytové domy A a B budú mať osem nadzemných podlaží a podobnú koncepciu. Prízemie objektu A doplnia menšie prevádzky občianskej vybavenosti, zatiaľ čo v dome B vznikne spoločná bicykliareň pre rezidentov. Byty na vyšších podlažiach budú doplnené balkónmi alebo loggiami orientovanými buď do vnútrobloku, alebo smerom k ulici, s dôrazom na súkromie a ochranu pred hlukom.

Dom C bude výraznejší, dvanásťpodlažný, s obchodmi a službami v parteri, kanceláriami na druhom podlaží a bytmi rôznych veľkostí na vyšších úrovniach. Pod všetkými bytovými domami vznikne spoločná podzemná garáž napojená z ulice Trhová, určená pre rezidentov, návštevníkov aj prevádzky.

Súčasťou projektu bude aj objekt krátkodobého ubytovania s ôsmimi nadzemnými podlažiami, ktorý má uzavrieť nové námestie. Areál doplnia rozsiahle sadové úpravy so zeleňou, sústredenou najmä do vnútrobloku, detskými a workoutovými ihriskami, prvkami na zadržiavanie dažďovej vody a zachovaním existujúcej stromovej aleje.

Architektonický návrh spracovala kancelária GFI, pričom investičné náklady sa odhadujú na 45 miliónov eur. Výstavba by sa mala začať v rokoch 2026 až 2027 a dokončenie sa predpokladá po roku 2032.

 Na Lúke. Zdroj: FINEP

Tento projekt prispeje k dobudovaniu centra Dúbravky, kde dosiaľ zostávajú voľné pozemky, určené pre  výstavbu. K ďalším projektom patrí Na Lúke od FINEP a komplex bývania a občianskej vybavenosti Saratovská od MACHO Consulting. Druhý menovaný pritom nahradí skelet starej pošty, ktorý sa už búra.

K zahusťovaniu Dúbravky však prispieva aj Polyfunkčný komplex na Harmincovej ulici. Ide o významný krok v postupnej urbanizácii nevyužívaných plôch a efektivizácii územia mestskej časti. Projekt nielen doplní súčasnú zástavbu, ale prinesie aj nové možnosti bývania, občianskej vybavenosti a vznik parkovo upraveného vnútrobloku. Ďalší rozvoj územia však bude závisieť od zmien Územného plánu a realizácii investičného plánu developera. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.