Simona Schreinerová 04.08.2025 14:23

Nový úspech pre JTRE. Zámer na Harmincovej pokročil, prvú fázu povoľovania má za sebou

Spoločnosť JTRE patrí medzi popredných bratislavských developerov. Za sebou má realizáciu tisícok bytových jednotiek, v Dúbravke však dosiaľ nepostavil žiadne projekt. V krátkom čase sa to ale má zmeniť, keďže tu pripravuje dva zámery. Polyfunkčný komplex Harmincova na juhu mestskej časti už má na konte prvé povolenie.

Predbežná vizualizácia. Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR / GFI

V roku 2023 developer JTRE potvrdil, že získal pozemok a pripravuje transformáciu územia medzi ulicami M. Schneidera-Trnavského, Harmincovou a Pri Suchej Vydrici. V tom čase bola zverejnená urbanistická štúdia, vypracovaná kanceláriou GFI. Kompletná realizácia zámeru si totiž vyžaduje zmenu Územného plánu. To však nebráni výstavbe aspoň prvej etapy, ktorá je v súlade s Územným plánom.

Prvá časť polyfunkčného komplexu na Harmincovej bola bližšie predstavená zverejnením dokumentácie pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Zámer prvej etapy bol spoločnosťou Wayden, s.r.o., blízkou JTRE, podaný na bratislavský okresný úrad v novembri 2024.

Rozhodnutie úrad vydal už v apríli 2025, ale občianske združenie Záhradkári Dúbravská Hlavica voči nemu podali odvolanie. Výhrady sa týkali skôr samotného procesu a údajných pochybení správneho orgánu. Právoplatné ukončenie procesu sa tým však oddialilo. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 1. augusta, čo znamená, že proces EIA je definitívne ukončený.

Polyfunkčný komplex Harmincova tak má úspešne za sebou prvý dôležitý míľnik a mohol by postúpiť do územného konania. Koncom minulého roka síce bolo vydané nesúhlasné záväzné stanovisko mesta, podľa developera je však prvá etapa projektu na Harmincovej v súlade s Územným plánom. Rozvoj zostávajúcej časti bude po rokovaní s príslušnými útvarmi Magistrátu detailnejšie doplnený.

Mestu sa podľa stanoviska nepozdáva, že prvá etapa projektu má byť z veľkej časti tvorená „zariadeniami pre krátkodobý pobyt“. Nemá ísť o naplnenie funkcie vybavenosti celomestského a nadmestského významu. Magistrát tiež uviedol, že navrhovaná  štruktúra občianskej vybavenosti nezlepší prostredie a investor by mal zvážiť zvýšenie podielu nekomerčnej vybavenosti na úkor bývania. Mestská časť Dúbravka žiadala predovšetkým zlepšenie dopravného napojenia aj zvýšenie dostupnosti školských zariadení.

V prvej etape zámeru by podľa dokumentácie EIA mala vzniknúť kombinácia bývania a občianskej vybavenosti. Pripravuje sa výstavba dvoch bytových domov a jedného ubytovacieho zariadenia. Bytové objekty, označené ako A a B, budú umiestnené nad spoločnou dvojpodlažnou podzemnou garážou.

Objekt A je navrhnutý so štrnástimi nadzemnými podlažiami a technickým podlažím. Objekt B bude nižší, s ôsmimi nadzemnými podlažiami, a rovnako so strešným technickým zázemím. Prvé podlažie oboch budov bude určené na vstupné priestory a priestory pre obchod a služby, pričom zvyšné podlažia budú slúžiť na bývanie.

Predbežná vizualizácia. Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR / GFI

Ubytovací objekt má byť riešený ako osempodlažná budova s dvojpodlažným suterénom, ktorý bude prepojený s garážovým zázemím bytových domov. Na prvom nadzemnom podlaží budú umiestnené vstupné priestory, sklady, gastroprevádzky ako reštaurácia či raňajkáreň, a tiež doplnkové funkcie vrátane fitness centra alebo obchodu. Ostatné podlažia budú slúžiť na krátkodobé ubytovanie.

Projekt ráta so zriadením celkovo 271 parkovacích miest, pričom 254 sa bude nachádzať v podzemnej garáži a 17 bude riešených na povrchu. Návrh kladie aj dôraz na kvalitu vonkajšieho prostredia vrátane opatrení zameraných na ekologické hospodárenie s dažďovou vodou a integráciu zelene do okolitého prostredia.

Zeleň bude v projekte zastúpená formou zelených striech, dažďových záhrad, suchých poldrov a bohatej výsadby - od stromov, cez nižšie kry a suchomilné trávy, až po trvalky. V exteriéri sa majú zriadiť detské ihriská, pumptracková dráha a prvky mestského mobiliáru, určené na oddych i spoločenské aktivity obyvateľov a návštevníkov.

Začiatok výstavby sa podľa dokumentácie EIA predpokladá v prvej polovici roka 2026, avšak vzhľadom na aktuálny stav povoľovania je pravdepodobné, že príde k oneskoreniu. Celková realizácia by mala trvať približne tri roky a odhadované investičné náklady dosahujú 36,5 milióna eur. Architektonický návrh vypracovala kancelária GFI.

Nové nádvorie Dúbravka. Zdroj: JTRE

Developer JTRE v Dúbravke rozvíja aj ďalší projekt – Nové Nádvorie Dúbravka v susedstve Domu kultúry na Saratovskej. Plochu priamo v budúcom centre Dúbravky vlastnila finančná skupina Arca Capital, od ktorej ju v roku 2023 odkúpilo JTRE. Investor prvé detaily pripravovaného projektu odhalil až toto leto.

Navrhnuté sú tri bytové domy a jedno ubytovacie zariadenie na krátkodobý pobyt. Dva bytové domy boli architektmi GFI navrhnuté ako osempodlažné objekty. Na prízemí jedného z objektov bude do vnútrobloku orientovaná občianska vybavenosť, zatiaľ čo zo strany Trhovej ulice budú situované priestrannejšie bytové jednotky s vlastnými predzáhradkami.

Tretí bytový dom bude mať 12 nadzemných podlaží, pričom najvyššie dve budú ustúpené. Prízemie objektu bude využité pre obchodné prevádzky a doplnkové služby. Projekt uvažuje aj s priestormi so samostatným vstupom, ktoré budú vhodné pre menšie kancelárie či lokálne podnikateľské subjekty.

Projekt zahŕňa samostatné ubytovacie zariadenie na krátkodobé pobyty. Táto osempodlažná budova bude orientovaná kolmo na Saratovskú ulicu a architektonicky doplní okolité bytové domy. Na prízemí budú umiestnené prevádzky, ktoré zodpovedajú funkcii objektu - napríklad raňajkáreň alebo služby pre hostí.

JTRE dodáva, že doprava bude odvedená do spoločnej podzemnej garáže s kapacitou 300 parkovacích miest. Vjazd bude riešený z Trhovej ulice, v návrhu sa počíta aj s nabíjacou stanicou pre elektromobily a s technickou prípravou na budúce rozšírenie elektromobility. V oblasti cyklodopravy bude zachovaná priestorová rezerva pre plnohodnotnú obojsmernú cyklotrasu.

Realizáciou oboch projektov - polyfunkčného komplexu Harmincova aj Nového nádvoria Dúbravka - má dôjsť k zásadnej premene dlhodobo nevyužívaných mestských plôch, ktorých sa v Dúbravke nachádza viac. Zámer počíta nielen s výstavbou bývania a služieb, ale aj so zlepšením kvality verejného priestoru a dopravného riešenia, čo by mohlo prispieť k oživeniu územia a zvýšeniu komfortu obyvateľov. Relatívne odľahlá lokalita tak získa mnoho mestskejší charakter. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.