Adrian Gubčo 15.10.2026 17:00
Na pomedzí mesta a prírody. JTRE predstavuje Harminku, dotvorí zlepšujúcu sa Dúbravku
V Bratislave sa nachádza niekoľko lokalít, ktoré boli tradične prehliadané a zanedbané. Ich polohový potenciál pre vznik atraktívneho bývania v dobrej dostupnosti centra aj vybavenosti je pritom mimoriadny. K takýmto územiam patrí južná časť Dúbravky, ktorá je dnes na pokraji zásadnej premeny. Prispeje k nej aj developer JTRE, pripravujúci zásadný obytný komplex Harminka.
Zdroj: JTRE
Z okraja do centra pozornosti
Mestská časť Dúbravka sa od iných bratislavských sídlisk odlišuje úzkym spojením s prírodným prostredím blízkych Malých Karpát. Zo západu ju vymedzuje masív Devínskej Kobyly, z juhu Sitiny. V minulosti išlo do istej miery o bariéru rozvoja, dnes je však vnímanie tejto polohy iné – ľudia v čoraz väčšej miere oceňujú blízkosť zalesneného prostredia v priamom dotyku s mestskou obytnou zástavbou.
Reagujú na to aj developeri, ktorí sa usilujú o lepšie prepojenie zelene s ich projektami. Dosiaľ sa to týkalo najmä severnej časti Dúbravky, kde v minulosti vzniklo niekoľko obytných súborov, v podstate priamo vsadených do lesa. Teraz sa však pozornosť prenáša aj do južnej časti, kde sa zachovalo niekoľko voľných pozemkov, vhodných pre výstavbu aj rozsiahlejších a ucelenejších schém.
Developerom jedného z nich je spoločnosť JTRE, ktorá sa dostala k výborne umiestnenému priestoru medzi Harmincovou a Ul. M. Schneidera-Trnavského. Vymedzený tak je hlavnou komunikáciou s električkovou traťou, rozšírenou spojnicou s diaľnicou a centrom Bratislavy alebo areálom Športového klubu polície, ktorý aktuálne prechádza veľkou prestavbou. Na ten zas nadväzuje Sitina a susedný areál čerstvo zmodernizovaného kúpaliska Rosnička.
Ide pritom o celý mestský blok, čo developerovi otvára možnosť pre vznik kvalitnej mestskej blokovej štruktúry, kde môže okrem nového bývania vzniknúť aj dostatok vybavenosti či parkovo upravený vnútroblok. Presne v tomto duchu má byť nový zámer aj poňatý.
JTRE ho nazvala Harminka, čím priamo odkazuje na Harmincovu ulicu. Tá dnes už nie je synonymom dopravných problémov ako v minulosti. Práve naopak, ide o modernú triedu, ktorá sa po nedávnom rozšírení stala nielen významnejšou dopravnou trasou, ale aj spoločenským priestorom. Nový zámer tak bude prepojený so zimným štadiónom, obchodmi či s bratislavskou cyklistickou sieťou.
Z Harminky to robí projekt, o ktorom sa nemožno vyjadrovať ako o odľahlom či periférnom. Práve naopak – lokalita je dnes na prahu premeny na živú súčasť mesta. Zelený charakter si však zachová, nakoľko sa priamo opiera o zalesnené svahy okolitých vŕškov.
Medzi objektami bude parkovo upravený dvor. Zdroj: JTRE
Ucelená štvrť s férovým bývaním
JTRE prezentuje Harminku ako ďalší krok vo svojej stratégii budovania „ucelených mestských štvrtí, v ktorých jednotlivé budovy nie sú izolované od svojho okolia, ale prirodzene naň nadväzujú a stávajú sa súčasťou života mesta“. V tomto prípade developer zvolil cestu vybudovania klasického bloku s komunitným vnútroblokom. Dotvorí existujúcu sídliskovú zástavbu na severnej strane Harmincovej a formujúce sa mestské prostredie na západ aj východ od projektu.
Takto má vzniknúť kvalitná štruktúra, ktorá osloví širokú skupinu klientov. „Projekt Harminka sme navrhli presne tak, ako má moderné dostupné bývanie vyzerať: všetko dôležité vybavíte do 15 minút pešo, na bicykli alebo spoľahlivou MHD,“ avizuje riaditeľ predaja rezidenčných projektov JTRE Ivan Bratko. „Je to skrátka rozumná adresa pre reálny život s lesmi Malých Karpát za rohom a centrom mesta na dosah.“
Zároveň ale treba zdôrazniť, že ide len o prvú etapu rozsiahlejšieho zámeru. Tvorená bude dvojicou bytových domov, vyššieho so 14 a nižšieho s ôsmimi podlažiami, osadenými na spoločnej podzemnej garáži. Parter oboch budov bude aktívny, doplnený o obchodné a gastro prevádzky, pričom medzi bytovými domami vznikne parkovo upravený dvor s detským ihriskom či workoutovými prvkami. Zámerom bolo v maximálnej miere využiť pobytovú plochu medzi objektami.
Harminka prinesie v prvej časti 149 bytov. Štandard má byť decentný, hoci presné detaily nie sú zatiaľ známe. JTRE medzi benefitmi zmieňuje veľké okná, vďaka čomu budú interiéry výborne presvetlené, rovnako ako balkóny či terasy ku každému bytu či cyklozázemie na prízemí. Predovšetkým však zdôrazňuje, že má ísť o férové bývanie, čím naznačuje, že má byť relatívne dostupné.
Potvrdzuje to aj Bratko. „Tento projekt je postavený na jednoduchej filozofii – poskytnúť klientom kvalitné a dostupné bývanie bez kompromisov. Kupuje si kvalitný produkt a zároveň istotu, že robí správne rozhodnutie,“ objasňuje. „Pre pár alebo rodinu predstavuje kvalitné bývanie na dlhé roky, pokojne aj na celý život. A rovnako to dáva zmysel aj investorovi, ktorý získava nehnuteľnosť so stabilným a dlhodobým výnosom.“
Ceny zatiaľ zverejnené nie sú, JTRE však už začalo zbierať dopyty. Potenciálnym klientom pripomína, že prví kupujúci budú mať popri väčšom výbere k dispozícii aj výhodnejšie cenové podmienky.
Samotná realizácia by mala začať v júni 2027 a byť dokončená v októbri 2029. Nadväzovať na ňu budú ďalšie etapy, ktoré postupne vytvoria kompaktné a kultivované prostredie.
V blízkom okolí projektu sú viaceré športoviská i zeleň vrátane zmodernizovaného kúpaliska Rosnička. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Na ceste k novej Dúbravke
Ešte pred niekoľkými desaťročiami mala Dúbravka horšiu povesť, čo bolo dané horšou úrovňou prostredia, odľahlosťou od centra či drobnou kriminalitou. Odvtedy sa ale situácia dramaticky zmenila a príťažlivosť lokality zvýšila. Jednotlivé projekty vrátane Harminky využívajú meniaci sa obraz mestskej časti a ďalej umocňujú jej transformáciu.
Samotná Harminka, navrhnutá architektmi z GFI, bude moderným pretvorením dnes nevyužívaného územia. Po celkovom dobudovaní celého zámeru sa stane tento blok aktívnou súčasťou omnoho živšej lokality, k čomu prispievajú aj ostatné projekty. Zároveň ale nebude trpieť osudom mnohých novourbanizovaných štvrtí, kde sa najprv realizujú komerčné funkcie a až s oneskorením prichádzajú verejné služby a vybavenosť. V tomto prípade je už všetko podstatné vybudované.
Týka sa to materských i základných škôl, ktorých je na blízkom sídlisku dostatok, športovísk, v čom je táto časť Bratislavy na tom výborne, ako aj komerčných služieb. Tie navyše pribudnú spolu s novými polyfunkčnými súbormi. Cyklotrasa R11 sa má budovať v najbližších mesiacoch, električková trať už zmodernizovaná bola. Do budúcna sa má predĺžiť do Borov, v dôsledku čoho sa z Bory Mall stane najdostupnejšie nákupné centrum, doprevádzané najmodernejšou nemocnicou v meste.
Harminka je preto elementárnou súčasťou budovania novej Dúbravky. O niekoľko rokov by mohlo ísť o prekvapivo malebné sídlisko, tvorené pôvodným vidieckym jadrom, obytnými zónami s upravenými verejným priestormi, hlavnou osou s mestským centrom pri Dome kultúry Dúbravka a ostrovmi súčasného, mestského urbanizmu. Celá štvrť bude vložená do zvlneného a zeleného prostredia Malých Karpát.
V tomto kontexte možno súhlasiť s tvrdením developera, že kúpa bývania v tomto projekte je po všetkých stránkach perspektívna – nielen čo sa týka návratu investície, ale aj zhodnotenia prostredia v okolí. Mnohí by možno odmietli takúto predstavu pri pohľade na súčasný stav územia. O niekoľko rokov bude ale situácia diametrálne odlišná.
V spolupráci so spoločnosťou JTRE.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
