Adrian Gubčo 16.07.2025 19:37

Iný pohľad na mestský kaňon. Odhalená bola alternatívna verzia projektu na Bottovej

Bottova v srdci bratislavského downtownu bola ešte prednedávnom prehliadaná, zdevastovaná ulička, obklopená zvyškami priemyselných areálov a stavieb. Dnes sa mení na „mestský kaňon“, teda ulicu kompletne obstavanú výškovými budovami. V krátkej dobe tu má začať rásť azda najpríťažlivejšia veža, za určitých okolností ale mohla vyzerať úplne inak.

Zdroj: GFI, Superatelier

Bottova vznikla v rámci rozvoja priemyselnej zóny v južnej časti Nív, pričom zo severozápadnej strany vymedzovala areál rafinérie Apollo, rovnako ako niekoľko ďalších tovární. Bombardovanie Apollky v roku 1944 sa na nej citeľne podpísalo a prakticky až donedávna bolo jej okolie z tohto dôvodu zdevastované. Situácia sa začala meniť len nedávno v súvislosti so vznikom prvých novodobých projektov.

Popri developeroch bola vlastníkom pozemkov popri ulici aj spoločnosť ZSE. Patrila jej parcela, v ktorej prednej časti sa nachádza bývalá zámočnícka dielňa, v rokoch 2005-2021 známa ako Design Factory. Hoci išlo o pomerne malý priestor, stal sa významnou súčasťou kultúrnej mapy Bratislavy – až natoľko, že keď sa objavili úvahy o búraní budovy, vyvolalo to vášnivý odpor významnej časti verejnosti.

ZSE každopádne chcela tento pozemok využiť. Firma doteraz sídli (okrem iného) v objektoch medzi Dostojevského radom, Čulenovou a Landererovou. S ohľadom na rozvoj downtownu ide o plochu s mimoriadnym potenciálom pre ďalšie zužitkovanie. ZSE sa preto logicky rozhodlo presťahovať na plochu pri Bottovej, aby mohlo výhľadovo uvoľniť plochy na Čulenovej.

Keďže nejde o klasického developera, ZSE sa rozhodlo zorganizovať súťaž, v ktorej by našlo partnera pre ďalší rozvoj územia. Územnoplánovacia regulácia tu umožňuje stavať nielen kancelárie, ale aj bývanie. Potenciálny partner by vybudoval nielen sídlo ZSE, ale mohol postaviť aj bytový dom. Keďže ide o vysoko lukratívnu lokalitu, nový projekt by mal vysokú hodnotu a byty sa predávali za nemalé peniaze.

Developeri mali do súťaže prísť aj s architektonickými konceptmi využitia priestoru. Zadanie zaujalo viacero firiem, ktoré potvrdili svoju účasť a oslovili známe architektonické kancelárie. Dnes je už známe, že zhodu napokon ZSE našlo s Immocapom, ktorý podľa všetkého spolupracoval s architektom Tomášom Čechvalom. Známych je však niekoľko ďalších architektonických konceptov.

Jeden z nich zverejnili už pred časom kancelárie Sadovsky&Architects a Superatelier. Na návrhu pracovali aj s urbanistom Igorom Markom. Objednávateľom bol podľa informácií YIM.BA Strabag Real Estate. Pomerne atraktívna koncepcia kancelárskej budovy rátala s jej umiestnením priamo na Bottovej, nad objektom Zámočníckej dielne. Základným princípom bola „zodpovedná a autentická udržateľnosť“.

Kancelárska budova mala podľa predstáv architektov kombinovať administratívne, sociálne a rekreačné priestory a prepájať interiér s exteriérom. Autori sa vyhýbali ornamentálnosti a klišé, hoci aktívne pracovali s existujúcim geniom loci. Budova mala fungovať ako samostatná značka pre celú spoločnosť.

Druhý, čerstvo predstavený návrh, odhalili architekti z kancelárie GFI, pracujúc pravdepodobne s JTRE. Ich návrh mal prepájať „rešpekt k industriálnej minulosti s víziou súčasnej, technologicky vyspelenej a spoločensky zodpovednej architektúry“. Aj v tomto prípade sa architekti rozhodli umiestniť budovu pri Bottovej a umiestniť ju nad Zámočníckou dielňou. Slúžiť mala ako hlavné vstupné lobby, showroom, kultúrna sála či priestor zákazníckeho centra.

Nad ňou mala byť osadená administratívna nadstavba s jednoduchou, strohou formou, pracujúcou s modulárnym rastrom. Mala tak kontrastovať s dynamickými tvarmi Sky Parku. Veža mala zároveň uzatvárať Bottovu ako „dôstojnú mestskú triedu“, kým bývanie by bolo v tichšom prostredí na druhej strane pozemku. Veľmi podstatnou časťou návrhu bola aj udržateľnosť, čo vyplývalo z faktu, že zadávateľom je ZSE.

GFI hodnotí túto súťaž ako míľnik aj napriek tomu, že sa v nej nepresadilo. „Obohatil naše portfólio o projekt, v ktorom sme mohli prepojiť viaceré roviny našej práce – od rešpektu k miestu, cez technologické inovácie až po vytváranie kvalitného mestského prostredia,“ tvrdí. „Veríme, že práve takéto návrhy – vyvážené, zodpovedné a zároveň vizionárske – sú cestou, ktorou sa má architektúra v mestskom prostredí uberať.“

Definitívne riešenie napokon priniesol Immocap spoločne s kanceláriou Chybík + Krištof. Zdroj: Chybik + Kristof

ZSE nakoniec spojilo sily s Immocapom, ktorý navrhol vymeniť pozíciu rezidenčnej a administratívnej budovy. Po dohodnutí spolupráce zároveň developer zorganizoval vyzvanú súťaž na bytový dom, do ktorej prizval niekoľko popredných ateliérov vrátane Sadovsky&Architects či Čechvala Architects. Najviac ho ale oslovilo riešenie od česko-slovenského ateliéru Chybík + Krištof.

Známi a uznávaní architekti navrhli vežu, charakteristickú kreatívnym natočením hmoty o 45 stupňov voči Design Factory, ktorá bude jej súčasťou. Byty sa otvoria výhľadom na mesto a zároveň ponúknu súkromie maximalizovaním priestorov medzi fasádami susedných objektov. Vďaka svojej architektúre sa bude vymykať ostatným projektom, čo bol cieľ – podľa jedného z porotcov, Ľubomíra Závodného, ponúkne „jemný a poetický kontrast“.

Kancelárska budova od Čechvala Architects bude mať navonok jednoduchší výraz, založený na pravidelnom solídnom fasádnom rastri. Inak ale bude technologickým unikátom, najmä v oblasti energetickej efektivity. Výstavba i prevádzka budovy má byť uhlíkovo neutrálna. Priestor medzi objektami vyplní parkovo upravený vnútroblok, ktorý nadviaže na park v susednom Metropolise.

Výstavba Bottovej sa rozbehne už v krátkom čase. Developer odstránil staršie objekty na pozemku (s výnimkou Zámočníckej dielne) a začal s čistením podložia a odstraňovaním záťaže. Popritom hĺbi stavebnú jamu pre budúcu výstavbu. Naplno by sa mohla rozbehnúť v horizonte niekoľkých mesiacov, dokončená by mala byť azda ku koncu roka 2027.

Alternatívne návrhy predstavujú zaujímavé pohľady na možnosti využitia pozemku a zároveň odhaľujú potenciál architektonických súťaží. Diametrálne odlišné prístupy a kreatívne riešenia toho istého zadania vytvárajú podklad pre odbornú diskusiu a výber tej najlepšej alternatívy. Dobre napokon dopadol aj tento proces – pripravovaný projekt na Bottovej bude patriť k okrasám downtownu.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.