Adrian Gubčo 12.01.2026 12:27

Nový park pre Bratislavu. JTRE potvrdilo zámer úpravy nábrežia, vznikne už tento rok

Tyršovo nábrežie západne od Starého mosta je obľúbeným verejným priestorom, najmä v letných mesiacoch. Východne od mosta sa však nachádza prakticky nevyužité zelené územie s lužným charakterom. Už onedlho by sa to malo zmeniť. K realizácii sa totiž blížia úpravy plochy medzi dunajskou hrádzou a Dunajom, vďaka čomu Bratislava dostane netradičný park.

Zdroj: JTRE

Bratislavské dunajské nábrežie je územie s obrovským a dosiaľ nevyužitým potenciálom. Zrevitalizované sú len niektoré úseky, a aj to nie komplexne. Obzvlášť to platí o pravom brehu, kde je aktívnejšie využívaný len úsek od Aušpicu po Starý most. Hoci ide o vcelku navštevované územie, a to aj vďaka kontaktu s obľúbeným Sadom Janka Kráľa, stav verejného priestoru nie je ideálny.

Jeho úroveň je však dramaticky lepšia oproti nábrežiu východne od Starého mosta. Miesto, kde sa v minulosti nachádzalo dunajské kúpalisko Lido, je dnes z veľkej časti zarastené zeleňou takmer až lužného charakteru. Doplnené je o občasné objekty lodeníc a východne od Mosta Apollo voľne prechádza do chráneného areálu Soví les. Hoci sa tu nachádza niekoľko vychodených chodníčkov, nejde vyslovene o rekreačné či vychádzkové miesto.

V dohľadnej dobe sa však význam lokality dramaticky zmení. Na začiatku roka 2025 mestské zastupiteľstvo schválilo Zmeny a doplnky 10, ktorým zmenilo územnoplánovaciu reguláciu pre tzv. Celomestské centrum Petržalka. Otvorilo tým dvere ku vzniku projektov Nové Lido od JTRE a Southbank od Penta Real Estate. Výstavba sa bude realizovať v území južne od dunajskej hrádze, úpravy sa však dotknú na plôch medzi hrádzou a Dunajom.

Ešte v minulom desaťročí začal developer JTRE postupne odhaľovať inovovanú koncepciu Nového Lida. Ku kľúčovým kvalitám lokality má patriť pätica významných priestorov, nazvaných „superpriestory“. Naplánovaný je vznik centrálneho námestia, centrálneho parku, mestského bulváru či office parku. V susedstve Dunaja sa zriadiť nábrežný park, ktorý bude v bratislavskom kontexte unikátny.

Má ísť totiž o park polodivokého charakteru. Nepôjde teda o vysoko kultivované prostredie, ktoré má navodiť pocit prírody – hoci v skutočnosti je každý strom vedome umiestnený a vysadený, trávniky sú starostlivo udržiavané a kosené, chodníky boli navrhnuté ešte pred vysadením zelene a celé územie slúži najmä pre ľudské potreby. Namiesto toho má ísť o priestranstvo, do ktorého budú spravené len drobné zásahy, aby sa zachovali prirodzené procesy.

Nepôjde vyslovene o lesopark, ale ani o klasický park. V metropole sa takéto parky prakticky nenachádzajú, keďže lužné areály v Petržalke majú práve charakter lesoparku. Atraktivitu tejto lokality bude navyše umocňovať jej blízkosť k centru mesta, tak novému aj starému, výhľad na panorámu downtownu a plánované úzke spojenie s vodným tokom.

Nový park nemá byť len snom. Verejne to potvrdil aj samotný developer JTRE. „Začneme už čoskoro a to sprístupnením Nového Lida pre verejnosť veľmi atraktívnym spôsobom,“ avizuje Ľuboš Kaštan, projektový manažér JTRE. „Medzi hrádzou a Dunajom zrevitalizujeme nábrežný park. Verejnosti má byť sprístupnený už v lete 2026.“

Developer má na jeho realizáciu prispieť sumou takmer 800-tisíc eur. Nezdá sa to ako veľa, treba však mať na pamäti, že podstatná časť kvalít sa už v území nachádza. Investícia tak pravdepodobne zahrnie čistenie územia od spadnutých stromov a neporiadku, obmedzené výruby, realizáciu chodníčkov, osadenie lavičiek a azda úpravu brehov. Podľa všetkého by sa mal upraviť priestor medzi Starým mostom a budúcim peším mostom v predĺžení Námestia M. R. Štefánika.

Developer pristupuje k realizácii výrazne skôr, ako rozbehne výstavbu samotného Nového Lida. „Veríme, že práve takáto verejnoprospešná aktivita, ktorá v území vznikne ako prvá, prispeje k budovaniu pozitívneho vzťahu obyvateľov Bratislavy k tomu výnimočnému územiu,“ naznačuje Kaštan. Ide o podobný princíp, ako už naznačila Penta Real Estate zriadením bistra pod Mostom Apollo v súvislosti s plánovaným Southbankom.

Kedy príde na realizáciu lagúny, zatiaľ známe nie je. Zdroj: JTRE

JTRE sa netají tým, že Nové Lido je pre spoločnosť jedným z najzásadnejších projektov. Úvodné etapy sú už v príprave, pričom výstavba prvej je predbežne plánovaná v roku 2028. Stavať sa začne zo západnej strany, teda od Jantárovej cesty. Umiestnené tu bude bývanie v blokovej zástavbe, ale aj výškových budovách. V druhej fáze sa začne stavať aj pri Einsteinovej.

Developer očakáva, že Nové Lido bude v konečnom dôsledku tvorené približne šiestimi etapami, ktoré sa budú realizovať až do roku 2040 až 2050. Nachádzať sa tu bude asi 4.800 bytov a pracovať by tu mohlo až 20-tisíc ľudí, čo by výrazne zmenilo súčasné rozloženie pracovných miest na jednotlivých brehoch rieky. Občianska vybavenosť by sa mala nachádzať na 50-tisíc metroch štvorcových.

Do tohto čísla je pravdepodobne zahrnutá aj centrálna stavba celej štvrte – nový objekt kultúrno-spoločenského charakteru, ktorý bude umiestnený v závere centrálneho námestia, naproti SND. Budova bude mať nadmestský význam, pričom bude slúžiť predovšetkým pre kultúrne a športové podujatia, v menšej miere aj na konferencie. Jej kapacita by mala prekročiť 10-tisíc návštevníkov, čím sa výrazne rozšíri ponuka tohto typu zariadení v Bratislave.

Súčasťou série verejných priestorov má byť aj zmieňovaná Lido lagúna, spojená s plážou. Teoreticky by tak mohla pribudnúť veľmi atraktívna funkcia kúpania sa v Dunaji, tak ako to bolo v minulosti. Zámer lagúny má totiž vytvoriť priestor s plytkou a pomalšou vodou, vhodnou pre všetky kategórie rekreantov.

Realizácia lagúny je však v kompetencii Ministerstva životného prostredia SR, ktoré malo pôvodne realizovať projekt úprav brehu najneskôr tento rok. Dnes nie je známe, či sa k tomuto kroku skutočne pristúpi už v najbližších mesiacoch. Na zámer však mali byť vyčlenené prostriedky z Plánu obnovy a odolnosti, takže odsunutie realizácie by bolo veľkou škodou.

O čosi skôr ako Nové Lido by mohol vstúpiť do výstavby Southbank – pravdepodobne v roku 2027. Penta Real Estate avizuje určité prekvapivé novinky, hoci zatiaľ nešpecifikovala, o čo pôjde. V každom prípade, verejné priestory v lokalite doplní o sériu „bowls“, teda mís alebo priehlbní, kde bude zachovaná pôvodná úroveň terénu aj hodnotná zeleň. Každý z bowls bude mať odlišnú funkciu (hernú, kultúrnu, športovú, lesnú a oddychovú).

Bratislavu tak nečaká len masívna výstavba, ale aj vznik nových plôch pre rekreáciu, prechádzky a trávenie voľného času v zeleni. Prvé z nich by mohli byť realitou už v priebehu tohto roka, vďaka čomu sa mesto priblíži k Dunaju. Z prehliadaného a zanedbaného územia sa stane obľúbená lokalita, ktorá pozdvihne kvalitu života pre omnoho väčší počet ľudí oproti minulosti.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.