Adrian Gubčo 25.08.2025 15:27

Viac výškových budov pre Nové Mesto. Urbanizácia Kuchajdy bude pokračovať, tretia etapa Lakeside Parku sa priblížila k výstavbe

Pred niekoľkými dňami bol oznámený začiatok prác na projekte PARQ Zátišie, ktorý nahradí starý brownfield severne od rekreačného areálu Kuchajda. Už vtedy sme písali, že ide len o začiatok rozsiahlejších zmien, ktoré prinesú komplexnú transformáciu bezprostredného okolia tohto obľúbeného verejného priestoru. Teraz sa tieto slová potvrdzujú, keďže sa k výstavbe priblížil ďalší výrazný zámer.

Zdroj: Wood&Company

Areál Kuchajda si svoju popularitu udržuje desaťročia, dosiaľ však ostával do veľkej miery prehliadaný. V jeho susedstve sa už od roku 2001 nachádza komplex nákupného centra Vivo! a ešte v predkrízovom období tu pribudli obytný komplex Koloseo, centrála Slovenskej sporiteľne a prvá etapa komplexu Lakeside. Inak ale ostávalo mnoho pozemkov v susedstve Kuchajdy nezastavaných a prakticky nevyužitých.

V posledných rokoch ale badať nárast záujmu investorov o túto lokalitu. Kombinuje totiž výbornú dostupnosť do centra Bratislavy s dostupnosťou voľných plôch, relatívne priaznivou reguláciou a prirodzene aj príťažlivým prostredím. To láka nielen developerov kancelárskych nehnuteľností, ale aj rezidenčných. Popri administratívnych projektoch sa tak zvyšuje záujem o rozvoj bývania v pomerne veľkom rozsahu.

Aktívni sú tu niektorí z najvýznamnejších domácich developerov. Patria k nim JTRE, Immocap, Penta Real Estate, ako aj Cresco Real Estate. Posledná menovaná spoločnosť do územia vstúpila vďaka spolupráci s investičnou skupinou WOOD & Company. Silný investor hľadal partnera, s ktorým by transformoval dosiaľ nezastavanú plochu medzi Lakeside Park 02 a obratiskom električiek v susedstve Železničnej stanice Nové Mesto.

Cresco Real Estate je vďaka obrovským Slnečniciam považované za najsilnejšieho developera rezidenčných nehnuteľností v Bratislave. Bývanie sa firma rozhodla umiestniť aj na tejto ploche. Existujúce pomery pozemku ju podnietili k návrhu výškovej zástavby v podobe dvoch výškových budov, doplnenej o parkovo upravený priestor a lávku, ktorá by nový development spojila priamo s Kuchajdou.

Povoľovanie začalo už v roku 2021, pričom dvojica veží mala mať 30 podlaží (108,35 metra) a 19 podlaží (66,65 metra). Vyššia z budov mala byť tvorená hotelovým bývaním a bytmi, nižšia výlučne bytmi. Naplánovaný bol aj jednopodlažný pavilón s gastronomickým účelom. Mesto však takýto koncept odmietlo ako príliš mohutný, zároveň nevedelo ani potvrdiť správny pomer bývania a občianskej vybavenosti. Developer tak musel projekt prekresliť.

Upravený zámer už získal kladné záväzné stanovisko a po novom aj rozhodnutie o umiestnení stavby. Ide o veľmi dôležitý míľnik pred výstavbou, ku ktorej je potrebné získať už len stavebné povolenie. Územné konanie trvalo pomerne dlho – začalo sa už v októbri 2022, no stavebník nedodal podľa stavebného úradu všetky potrebné dokumenty.

Po ich dodaní ale úrad rozhodol už rýchlo. Nové Mesto sa tak priblížilo k realizácii projektu, tvoreného trojicou hlavných objektov. Polyfunkčný objekt A bude veža s 26 podlažiami a jedným technickým s pobytovou terasou so zeleňou či saunou. Po atiku bude mať výšku 95,15 metrov. Po trináste podlažie bude umiestnená hotelová časť vrátane potrebného zázemia, vyššie budú byty. Celkovo by tu malo byť 156 hotelových apartmánov a 105 bytov.

Bytový objekt B bude mať 16 podlaží plus jedno technické s pobytovým priestorom. Výška budovy bude 57,75 metrov. Na prvom podlaží budú služby, napríklad kaviareň, minipotraviny, barber, ako aj recepcia bytovej časti. Na druhom až 16. podlaží budú umiestnené byty v celkovom počte 123. Objekt C bude jednopodlažný pavilón organického tvaru, kde bude kaviareň alebo reštaurácia.

Domy budú osadené na šesťpodlažnej podnoži, ktorá bude využitá pre umiestnenie parkovania. Spolu je naplánovaných 757 podzemných a tri nadzemné parkovacie miesta, rovnako ako 90 miest pre motocykle. Naplánované sú aj rozsiahle zelené úpravy, cyklotrasy v trojmetrovej šírke popri Tomášikovej a Vajnorskej, nový odbočovací pruh na Tomášikovej a rekonštrukcia autobusovej zastávky Kuchajda v smere na Odborársku.

Developer zatiaľ predpokladaný termín začiatku výstavby neprezrádza. „Čo sa týka predpokladaného termínu začiatku výstavby, v tejto chvíli nevieme potvrdiť konkrétny termín začiatku výstavby, závisieť bude aj od rýchlosti získavania ďalších povolení,“ konštatuje pre YIM.BA. V optimistickom prípade by sa ale mohla cesta k realizácii otvoriť v priebehu budúceho roka.

Výrazné úpravy v lokalite pravdepodobne prídu aj s pripravovaným projektom Rezidencia Kuchajda. Zdroj: Immocap

Lakeside Park 03 by mohol byť teoreticky vcelku príťažlivý projekt. Autorom architektonického riešenia je prestížna kancelária Bogle Architects, projektantom Modior Architekti. Definitívna podoba zámeru zatiaľ zverejnená nebola. Doterajšie materiály aj náznaky ale naznačujú, že pôjde o bývanie vyššieho štandardu, čo by sa mohlo odraziť aj na architektúre.

Územné rozhodnutie naznačuje, že aktuálna verzia projektu už neobsahuje premostenie ku Kuchajde. Mesto síce jeho realizáciu odporúča, keďže by podľa neho zvýšilo kvalitu verejných priestorov, prevádzkové väzby aj bezpečnosť, donútiť k tomu developera ale nemôže. Táto pôvodná súčasť zámeru sa tak realitou pravdepodobne nestane, čo možno vysvetliť snahou o racionalizáciu po zmenšení veží.

Väčšina pripomienok smerovala už tradične k dopravnému napojeniu a infraštruktúre. Za zmienku stojí, že mesto už povinne žiada rešpektovať manuál verejných priestorov alebo využívanie Bratislavskej dlažby. Rovnako je dôležité, že Železnice Slovenskej republiky odmietajú, aby si vlastníci bytov voči nim uplatňovali nároky z titulu prípadných negatívnych účinkov od železničnej prevádzky.

Projekt by sa tak mal vhodne zakomponovať do prostredia a prispieť k jeho revitalizácii. V kombinácii s ostatnými lokálnymi realizáciami tak dôjde k masívnemu zvýšeniu úrovne verejného priestoru. S úpravami ráta už PARQ Zátišie, kde sa bude taktiež rozvíjať cykloinfraštruktúra a bude sa realizovať aj nultá etapa predĺženia Tomášikovej smerom k Račianskej, a nepochybne sa to bude týkať aj pripravovaného zámeru od Immocapu.

Najväčšie zmeny však prinesie pripravovaná transformácia Pasienkov v réžii JTRE. V tomto prípade ide o budovanie celej mestskej štvrte, čo bude zahŕňať okrem bývania aj budovanie nových športovísk a verejných priestranstiev. Park v zázemí Kuchajdy by sa mal rozšíriť, čo vytvorí predpoklady pre vznik pravdepodobne druhého najväčšieho mestského parku v Bratislave (po Sade Janka Kráľa). Táto úprava si ale vyžiada zmenu Územného plánu.

Panorámu nových výškových budov by mal napokon dotvoriť aj WOOD & Company, ktorý sa stal majiteľom komplexu Vivo! Plánuje tu vybudovať tretiu vežu, ktorá by už mala byť rezidenčná. Kto bude objekt developovať, zatiaľ investor neprezrádza.

V horizonte najbližších desiatich až pätnástich rokov by tak v okolí Kuchajdy mohol pribudnúť dvojciferný počet výškových budov a tisíce nových obyvateľov. Prvé z týchto zámerov dnes už vstupujú do výstavby, príp. sú blízko k jej začiatku.

Bratislava tak po tzv. downtowne, teda novom centre v južnej časti Nív, dostane aj druhú štvrť výškových budov. Kuchajda už nebude spájaná len s vodnou plochou, ale aj s moderným mestským prostredím.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.