Adrian Gubčo 23.11.2024 18:00

Inovatívna štvrť sa stáva realitou. Nesto Na námestí je dokončené a hlási úspešný predaj

Popri projektoch na bývalých priemyselných územiach (brownfieldoch) vznikajú v Bratislave aj zámery celých nových štvrtí na zelenej lúke. Jedným z najambicióznejších je Nesto od spoločnosti Lucron. Na okraji Petržalky rastie inovatívna lokalita s vysokou mierou polyfunkcie a vysokým zastúpením zelene. Po dokončení prvej etapy plánuje pokračovať ďalšími vrátane luxusných.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Prví obyvatelia novej štvrte sa už sťahujú

Nesto bolo pod názvom Kopčianska – Juh odhalené na prelome rokov 2017 a 2018. Predstavená bola vízia pomerne rozsiahlej štvrte, ktorá mala vzniknúť juhozápadne od petržalských Kopčian smerom k hranici s Rakúskom. Developer Lucron postupne zverejňoval ďalšie informácie, z ktorých vyplývalo, že pôjde o inovatívnu štvrť, založenú na vysokej miere striedania funkcií, dostupnosti služieb, zeleni a rozličných typoch bývania pre široké skupiny.

Urbanistický koncept je založený na vybudovaní dvojice lokalít – Nesto Sever a Nesto Juh – ktoré budú prepojené mestskou triedou v podobe Bratskej ulice a zeleným parkom vo väzbe na existujúce vojenské pamiatky. Ako prvá sa začala výstavba časti Nesto Juh, ktorej kľúčovým spoločenským priestorom je námestie v dotyku s konečnou zastávkou verejnej dopravy, smerujúcej do centra mesta.

Úvodnú etapu developer pomenoval Nesto Na námestí. Ide o priliehavý názov, keďže trojica blokov C1, C2 a C3 má časť fasád orientovaných práve do zmieňovaného centrálneho verejného priestoru. Inak ale ide o bytovky s triezvou mierkou šiestich nadzemných podlaží (pričom najvyššie je ustúpené), parkovo upravenými dvormi a drobnou vybavenosťou smerom do námestia.

Výstavba projektu začala na konci roka 2021, definitívne bola ukončená a domy skolaudované v priebehu tohto leta. Dnes sa sem postupne sťahujú prví rezidenti. Developer sa môže pochváliť pomerne dobrými predajmi, hoci byty boli v ponuke počas najväčšieho útlmu na realitnom trhu. Voľných zostáva 24 rezidencií z celkovo 172.

Prichádzajúci obyvatelia môžu očakávať pomerne komorné a pokojné bývanie v bytoch či apartmánoch s podlahovým vykurovaním, prípravou na exteriérové tienenie či bezfalcovými dverami. Každá jednotka má k dispozícii balkón, terasu alebo v prípade bytov na prvom podlaží predzáhradku.

Spojenie s prírodou majú zabezpečiť aj zelené dvory, ktorých súčasťou bude detské ihrisko či herné prvky. Architektonické riešenie domov, za ktorými stoja prestížne kancelárie Sadovsky & Architects a Siebert + Talaš, je koncipované tak, aby zdôraznilo prítomnosť zelene v dvoroch aj na námestí. Na prírodné motívy má nadviazať aj využitie drevených podhľadov, oplotení, fasádnych lamiel či obloženia kvetináčov na námestí.

V konečnom dôsledku tak vznikol príťažlivý obytný súbor, ktorého kvalita sa bude rokmi navyše zvyšovať. Dané to je nielen pripravovanou výstavbou v okolí či vznikom nových služieb, ale aj prirodzeným rastom zelene, vďaka čomu sa prejavia nadčasové kvality architektúry prvých domov.

Priestor námestia s bohatou zeleňou a sedením. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Medzi parkom a mestom

Cieľom developera bolo vytvoriť v menej exponovanej časti Bratislavy štvrť, ktorú budú považovať za dobré miesto pre život nielen tí klienti, ktorí hľadajú pokojnejšie prostredie, ale aj milovníci mestského ruchu. Nesto sa nachádza prekvapivo blízko centra Bratislavy. Vzdušnou čiarou je to do historického jadra mesta len niečo vyššie štyri kilometre. Podobne vzdialená je napríklad aj Kuchajda, ktorá je súčasťou širšieho centra.

Nesto je zároveň priamo spojené s oblasťami prírodného charakteru. Vzrastlá zeleň sa napríklad zachovala v okolí zachovaných historických pamiatok – Vojenského cintorína z prvej svetovej vojny, ktorý bol pred niekoľkými rokmi príkladne obnovený, alebo Bunkra B-S 8 Hřbitov, ktorý bol súčasťou československého opevnenia spred druhej svetovej vojny. V ich okolí sa nachádza príťažlivý hájik, slúžiacim ako obľúbený výletný bod, výborne dostupný z pohraničnej cyklotrasy.

V budúcnosti bude tento hájik jadrom parku a promenády, ktorá má prepojiť jednotlivé časti Nesta. Vzácne pamiatky na dejiny krajiny sa tak prirodzene integrujú do mestského prostredia novej štvrte a ich odkaz sa lepšie sprostredkuje verejnosti. V rámci parku sa majú nachádzať nové rekreačné a oddychové zóny, ktoré ďalej rozvinú atraktivitu lokality.

Investor pri tvorbe zelene v území spolupracuje s poprednými pracoviskami. V prípade etapy Nesto Na námestí vypracoval riešenie krajinnej architektúry renomovaný Ateliér Divo, ktorý ešte predtým spolupracoval so švédskym dizajnovým štúdiom Mandaworks a expertom na trvalky Adamom Barošom. Ich hlavným cieľom bolo vytvorenie jednoliateho dojmu zelene, ktorá prechádza od zálivov v rámci námestia až do vnútroblokov.

Okrem toho sa myslelo na takú výsadbu stromov, kríkov či kvetov, aby si územie zachovalo príťažlivosť počas celého roka. Sadené boli jarné cibuľoviny (narcisy, tulipány), trvalky, zo stromov javory, jablone, hraby, ale aj borovice. Záhony majú čiastočne formu dažďových záhrad, čím prispievajú k ochladzovaniu aj lepšiemu využívaniu prírodných zdrojov. Krajinní architekti dodávajú, že čoskoro prostredie dotvoria aj popínavé rastliny.

Hoci zeleni bol venovaný veľký priestor, námestie má byť predsa len centrom života miestnej komunity – Nesťanov, ako to nazýva developer. Vysadené tu budú gledíčie, ktoré majú vytvoriť pocit vlniacej sa zelenej krajiny. Inak ale pôjde o miesto, kde sa budú organizovať podujatia, stretnutia a do ktorého budú orientované letné záhrady a výklady podnikov.

Silnou výhodou má byť úplne oddelenie od automobilovej dopravy vrátane parkovania – časť parkovacích miest bola dokonca nahradená výsadbou platanov. Tieto budú signalizovať začiatok a koniec zmieňovanej promenády. Tá sa dnes plánuje, rovnako ako ďalšie etapy významného projektu.

Jadrom Nesta bude zelený park, ktorého základ už existuje. V jeho susedstve sa pripravuje exkluzívna etapa Nesto Prime. Zdroj: Lucron

Od niekoľkých bytoviek ku komplexnej lokalite

Developer dávnejšie naznačil, že z Nesta by mohla byť komplexná štvrť podľa princípov 20-minútového mesta. Predpokladom k tomu je tak nielen výstavba nových bytov, ale aj kancelárií a občianskej vybavenosti. Ľudia majú v lokalite bývať, pracovať, zabávať sa, oddychovať, vzdelávať sa či nakupovať. Ďalší krok na ceste k tejto budúcnosti plánuje Lucron podniknúť už čoskoro.

V tomto momente sa blíži výstavba ďalšej rezidenčnej etapy. Je ňou Nesto Prime, ktoré má byť najluxusnejšou časťou štvrte. Tvorené bude šesticou šesťpodlažných bodových bytových domov v rozvoľnenej zástavbe, vloženej do parku. V každom dome bude po 10 bytov, na podlažie budú štandardne pripadať len dve rezidencie. Vynikať majú rozmermi (ide výlučne o troj- až päťizbové byty), vybavením či technológiami. Nesto Prime má byť dokončené v roku 2027.

Okrem tejto etapy sa k výstavbe blížia aj ďalšie objekty, ktoré obklopia námestie pri prvej časti projektu. Popri klasických rezidenciách na predaj tu majú byť aj nájomné byty na princípe co-livingu, čo je inde v Európe pomerne úspešný koncept dostupnejšieho bývania pre ľudí, ktorí nemajú záujem sa viazať k jednej nehnuteľnosti alebo lokalite. Taktiež by tu mali byť služby i administratívne priestory.

Ďalšie stovky nových bytov, materská škola, športová hala a väčšie množstvo vybavenosti príde s ďalšími etapami, nehovoriac o celej zóne Nesto – Sever. Okrem parkovej promenády bude s južnou časťou projektu spojená zmieňovaným predĺžením Bratskej ulice, ktoré by malo ísť do realizácie v priebehu roka 2026. Dopravná stavba umožní lepšie napojenie Nesta aj prostredníctvom verejnej dopravy.

Krok po kroku sa tak začína v predtým prehliadanej časti Petržalky formovať nová mestská lokalita. Hoci sa nenachádza od centra ďaleko, v zmysle koncepcie mesta krátkych vzdialeností vytvorí sama osebe menšie lokálne centrum, kde nájdu obyvatelia všetky základné potreby aj možnosti pre kvalitný život. V tomto smere predčí tradičné sídliská aj mnohé developerské schémy, ktoré s takouto mierou komplexnosti nepracujú.

Na mieste, kde dnes vzniká Nesto, sa kedysi písala história. Československé opevnenie a neskôr povojnová hranica boli symbolom rozdelenia. So vznikom novej štvrte sa však dejiny píšu znova. Expanzia mesta smerom k Rakúsku je signálom, že sa slovenská metropola vracia k svojim základom – opäť je miestom, v ktorom sa prelínajú kultúry a národnosti. Nesto so svojim európskym prístupom k urbanizmu stáva reprezentantom novej Bratislavy.

Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou Lucron. 

Fotografie z 11.8.2024. Pozrite si výstavbu Nesta vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.