Simona Schreinerová 28.10.2026 14:14

Z prázdnej plochy mestské prostredie. Karpatská brána zmení vstup do Lamača

Lamač čaká ďalší rozvoj, ktorý prinesie nové bývanie aj občiansku vybavenosť. V lokalite Pod Zečákom sa pripravuje projekt Karpatská brána, pôvodne známy ako Bytový dom La Plazza, ktorý už spustil predpredaj bytov. V okolí sa plánuje aj rozsiahly komplex Rázsochy Residence a menší zámer Pod Zečákom. Prehliadaná časť Bratislavy tak postupne získava mestský charakter.

Zdroj: Karpatská brána

Lamač je súčasťou Bratislavy od roku 1946, jeho história však siaha do 16. storočia, keď ho založili chorvátski kolonisti. Kedysi významná vinárska a poľnohospodárska oblasť zásobovala bratislavské trhy ovocím a ďalšími plodinami. Historické jadro sa zachovalo na Vrančovičovej ulici, zatiaľ čo sídlisková výstavba sa rozvinula severne od neho, v okolí ulíc Studenohorská, Bakošova, Heyrovského a Na barine.

K Lamaču patria aj miestne časti Podháj a Rázsochy. Do pozornosti sa dostali najmä v súvislosti s plánovanou výstavbou univerzitnej nemocnice, ktorá napokon vzniká vo Vajnoroch. Záujem developerov o túto lokalitu však pretrváva, čo potvrdzujú ďalšie pripravované projekty.

Bytový dom La Plazza získal súhlasné záväzné stanovisko mesta ešte v roku 2024. Odvtedy prešiel povoľovacími procesmi a zmenil názov. Projekt spoločnosti Inter Development sa dnes prezentuje pod marketingovým názvom Karpatská brána. Novostavba vznikne v lokalite Pod Zečákom na nároží ulíc Pod Zečákom a Valentína Matrku.

Nadzemná hmota objektu bude na pozemku osadená diagonálne, pričom bočnou fasádou bude orientovaná k nárožiu ulíc. Rozdelená bude na tri bloky – A, B a C, ktoré sa budú postupne znižovať vždy o jedno podlažie smerom k ulici. Blok A bude mať štyri nadzemné podlažia, blok B päť a blok C šesť. Výška zástavby tak bude narastať smerom dovnútra územia.

Pri nároží, v kontakte s okolitými rodinnými domami, bude objekt najnižší. Súčasťou projektu bude aj menšie verejné priestranstvo s dláždeným povrchom a parkovou zeleňou. Pod ním vznikne dvojpodlažná podzemná garáž.

Karpatská brána už spustila predpredaj bytov. Aktuálne sú v ponuke jedno- až trojizbové jednotky na druhom až štvrtom podlaží, pričom ceny sa začínajú na 174.700 eurách. Každý byt bude mať balkón a veľkoformátové okná, z viacerých sa otvorí výhľad na Malé Karpaty. Štandard zahŕňa stropné vykurovanie a chladenie, drevené podlahy a prípravu na exteriérové žalúzie.

Najlacnejší voľný byt má interiér s výmerou 33,7 m². K jednoizbovej jednotke za 174.700 eur patrí balkón s plochou 2,7 m². Dvojizbové byty sú dostupné od 210.500 eur a ich interiéry majú výmeru od 43,6 do 50,6 m². Väčšina z nich ponúka priestranné exteriéry s plochou presahujúcou 11 m².

Trojizbové byty disponujú interiérom s výmerou približne 70 m² a exteriérom s plochou okolo 12 m². Ich ceny sa začínajú na 308.300 eurách. Aktuálne je voľných 17 bytov, čo podľa dostupných údajov predstavuje približne polovicu celkovej ponuky. V predaji zatiaľ nie sú všetky jednotky – chýbajú najmä byty na najvyšších podlažiach a komerčné priestory na prvom podlaží. Projekt počíta s celkovo 81 parkovacími miestami.

Začiatok výstavby sa očakáva začiatkom budúceho roka, dokončenie je naplánované na tretí štvrťrok 2028. Odovzdávanie bytov majiteľom by sa malo začať koncom roka 2028. K hlavným výhodám projektu patrí blízkosť lesa, napojenie na Lamačskú cestu a diaľnicu D2, ako aj dostupnosť občianskej vybavenosti. Architektonické riešenie pripravila kancelária Olegsson & Partners.

Zdroj: Karpatská brána

V lokalite sa dlhšie pripravuje aj projekt Rázsochy Residence od rovnomennej spoločnosti. Posudzovanie vplyvov na životné prostredie sa skončilo v roku 2023. Začiatkom roka 2024 developer požiadal o vydanie územného rozhodnutia.

Plánovaný komplex bude orientovaný predovšetkým na bývanie, ktoré doplnia obchodné a administratívne priestory, penzión a materská škola. Projekt počíta s približne 210 bytmi. Prízemia vybraných budov budú vyhradené pre obchodné prevádzky, zatiaľ čo ostatné priestory budú slúžiť na bývanie alebo administratívu. Ustúpené podlažia doplnia terasy a vegetačné plochy.

Základ komplexu vytvoria sekciové bytové domy so šiestimi až siedmimi nadzemnými a tromi podzemnými podlažiami. Tri budovy budú určené výlučne na bývanie, ďalšie dve spoja rezidenčnú funkciu s prevádzkami na prízemí. Súčasťou zámeru budú aj dva samostatné polyfunkčné objekty.

V príprave je aj projekt Rázsochy Residence. Zdroj: Rázsochy Residence

V prvom vzniknú gastronomické prevádzky na prvom podzemnom a prvom nadzemnom podlaží. Druhé až štvrté nadzemné podlažie obsadí zdravotné stredisko, zatiaľ čo piate až siedme budú určené na administratívu.

Druhý polyfunkčný objekt spojí penzión s materskou školou pre 30 detí v dvoch triedach. Strechy budov sa majú v čo najväčšej miere realizovať ako vegetačné. Zelené plochy poskytnú priestor na oddych a zároveň prispejú k zadržiavaniu dažďovej vody. Autorom architektonického riešenia projektu je kancelária Rules Architekti.

Medzi Rázsochy Residence a Karpatskou bránou má zas vzniknúť Zečák Boutique Residence od developera I.K.M. Reality Staving. Naplánovaných tu je 11 bytov a osem komerčných priestorov v komornej bytovke s piatimi nadzemnými podlažiami. Užívatelia budú mať k dispozícii 18 podzemných a 17 povrchovách parkovacích miest. Architektúru spracovala kancelária Sány Novák Architekti, dokončenie sa očakáva v priebehu roka 2027. 

Okolie pôvodne plánovanej nemocnice sa tak bude rozvíjať smerom k starému Lamaču. Mestská časť sa takýmto spôsobom postupne intenzívnejšie prepája s Bratislavou a niektoré okrajové lokality získavajú mestskejší charakter. Lamač čaká ďalší rozvoj bývania, podobne ako ostatné municipality na severozápade Bratislavy.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.