Simona Schreinerová 06.10.2025 14:50

Sceľovanie mesta na nečakanom mieste. Zečák zmenia nové projekty, začína sa luxusom

Lamač prechádza postupnou premenou z periférnej štvrte na vonkajší okraj bratislavského vnútorného mesta. Do budúcna by sa to mohlo týkať najmä lokality Rázsochy, ktorá je známa najmä vďaka zámeru výstavby nemocnice. Skôr ako tu vznikne akékoľvek zdravotnícke zariadenie, však budú v tejto oblasti realizované polyfunkčné a rezidenčné developmenty. Jedným z nich je zámer, označovaný Zečák Boutique Residence.

Zdroj: I.K.M. Reality Staving

Zečák Boutique Residence rastie v Lamači na ulici Pod Zečákom, teda v priestore medzi Patrónkou a Lamačom. Ide o komorný projekt s malým počtom bytov, ktorý má novým obyvateľom priniesť pokoj a súkromie v atraktívnej lokalite. Butikový koncept bývania, ako ho označuje banskobystrický developer I.K.M. Reality Staving, spravidla predstavuje menšie projekty s dôrazom na architektúru, dizajn, individuálny prístup a vysokú kvalitu služieb či prostredia.

Od veľkých developerských zámerov sa tak odlišuje omnoho menším počtom bytových jednotiek. Cieľom je podľa stavebníka vytvoriť špecifickú, príjemnú atmosféru a zabezpečiť vysoký štandard bývania. Zečák Boutique Residence má tento koncept napĺňať - dôkazom je fakt, že bude disponovať vlastnou recepciou.

Bytový dom bude mať päť nadzemných podlaží, na ktorých vznikne 11 bytov a osem komerčných priestorov, kde majú byť údajne kancelárie, ambulancie či rôzne typy služieb (hoci dispozíciami sa od bytov nijako neodlišujú). Priestory, oficiálne označené ako komerčné, sú navrhnuté na prvom a druhom podlaží, zatiaľ čo najvyššie tri podlažia budú určené na bývanie.

Zečák ponúkne dvoj- až štvorizbové rezidencie, pričom všetky budú disponovať loggiou alebo terasou. Dvojizbové byty majú výmeru 50 až 60 m², trojizbové 71 až 86 m². Výmera štvorizbových bytových jednotiek dosahuje 92 až 103 m². Cenník zverejnený nebol, rovnako ako detaily štandardu s výnimkou ničnehovoriaceho konštatovania, že tu bude zariadenie od popredných svetových výrobcov a značiek.

Benefitom pre obyvateľov má byť zeleň, ktorá sa objaví v podobe zelenej strechy, popínavej vegetácie na schodisku či okrasnej zelene na súkromných balkónoch a terasách. Zeleň sa má vysadiť aj v okolí domu a na parkovacích miestach. Bytový dom sa navyše nachádza pod lesom, v blízkosti lúky Zečák a neďaleko obľúbenej oddychovo-rekreačnej lokality Železná studnička. Súčasťou projektu je aj podzemná garáž s kapacitou 18 miest. Ďalších 17 parkovacích miest bude k dispozícii na teréne v exteriéri.

Projekt nesie rukopis ateliéru Sány Novák Architekti. Ako uvádza oficiálna stránka projektu, ateliér sídli v Lamači, a preto majú jeho autori k tejto mestskej časti obzvlášť pozitívny vzťah. Projekt je už vo výstavbe, dokončenie preto možno očakávať v roku 2027.

Zdroj: Zečák Boutique Residence

Bezprostredné okolie Zečák Residence prejde v dohľadnej dobe výraznými zmenami. Nplánovaný je tu Polyfunkčný súbor Rázsochy Residence od rovnomenného developera. Ten má v úmysle vybudovať komplex obytných a polyfunkčných stavieb s prevládajúcou funkciou bývania, v rámci ktorého sú navrhované obchodné a administratívne priestory, penzión a materská škola.

Zámer pozostáva zo siedmich nadzemných objektov so spoločným suterénom. V projekte by malo vzniknúť celkovo 210 bytov a 430 parkovacích miest. Autorom architektonického riešenia je známa kancelária Rules Architekti. Termín výstavby zatiaľ nie je známy.

V krátkom čase by mal byť v susedstve Zečák Residence predstavený aj zámer La Plazza od spoločnosti Inter Development. Detaily však známe nie sú. 

Dosiaľ predstavené projekty pôsobia adekvátne a majú potenciál vhodne doplniť existujúcu zástavbu v lokalite. Obyvatelia i návštevníci budú profitovať z dobrej dopravnej dostupnosti na diaľnicu a zo susedstva s Bratislavským lesoparkom. Na druhej strane, slabšou stránkou územia je chýbajúce kvalitné napojenie na verejnú dopravu. Najbližšie zastávky sa nachádzajú na Lamačskej ceste, ktorá však pre peších predstavuje nekomfortné a málo bezpečné prostredie.

Zdroj: RULES Architekti

Katalyzátorom rozvoja v oblasti je predpokladaná dramatická premena Patrónky, pričom nepôjde len o rezidenčné projekty. Najočakávanejším zámerom je jednoznačne kampus spoločnosti ESET. Nová centrála bude situovaná v areáli niekdajšej Vojenskej nemocnice, v bezprostrednej blízkosti Bratislavského lesoparku a významného dopravného uzla Patrónka.

Štyri hlavné budovy, A až D, budú tvoriť centrálnu časť komplexu a poslúžia ako nové sídlo spoločnosti ESET. Ich priestory budú určené na administratívu, pričom prízemie doplní občianska vybavenosť. Po obvode kampusu vznikne osem ďalších objektov, E až L, určených pre budúcu expanziu kancelárskych kapacít, ako aj pre kultúrne, konferenčné, technologické a rekreačné funkcie. Na prízemiach sa počíta s rôznorodými službami pre verejnosť.

Súčasťou areálu budú aj zariadenia ako fitness a wellness centrum, jedálne, showroom, priestory pre co-living, auditórium, multifunkčná sála, galéria či cyklistické centrum. Z celkovej rozlohy územia bude približne 45.000 m² venovaných zelenej infraštruktúre. Začiatok realizácie projektu sa predpokladá najskôr v roku 2027.

Kampus ESET. Zdroj: ESET

Na kampus ESETu by mali nadviazať aj ďalšie projekty, ako kampus Slovenskej akadémie vied či kampus Bratislavského samosprávneho kraja. Obe iniciatívy budú zamerané na vzdelávanie, vedu a výskum.

V príprave sa posúva aj Komplex Železná Studienka. Za návrhom stoja dve samostatné spoločnosti – PŽS A s.r.o. (hotelový komplex) a Projekt Železná Studienka s.r.o. (rezidenčná časť). Komplex má dotvoriť urbanistický blok medzi ulicami Cesta na Červený most a K Železnej Studienke, ako aj medzi objektmi Centra vedecko-technických informácií SR, budovou v správe Ministerstva dopravy SR a bytovým domom Pri Studničke.

Rozvoj oblasti okolo Patrónky sa v nasledujúcich rokoch stane jednou z najvýraznejších etáp transformácie severozápadnej časti Bratislavy. Najmä centrála ESETu zvyšuje atraktivitu územia pre developerov rezidenčných projektov – a to aj v neďalekom Lamači. Postupne tak bude dochádzať k sceľovaniu Lamača so zvyškom Bratislavy - či už na Rázsochách vznikne nemocnica alebo nie. Prispieť by mohla aj samospráva. Napokon, Zečák samotný čaká na novú reguláciu, ktorá určí jeho tvár. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.