Simona Schreinerová 28.04.2026 11:13

Najobľúbenejší bratislavský park je bližšie k mohutnému susedovi. Green Park prekonal významný míľnik, k výstavbe zostáva posledný krok

Sad Janka Kráľa je najväčším a najobľúbenejším bratislavským parkom s rastúcim rekreačným potenciálom. Ten si všíma nielen verejnosť či samospráva, ale aj developeri. Jeden z nich sa po rokoch posúva v príprave svojho projektu Green Park. Polyfunkčný komplex od Grafobal Group Development, naplánovaný na mieste známeho futbalového štadióna, má priniesť bývanie, ubytovanie, kancelárie a služby. Kontroverzný zámer teraz prekonal ďalší dôlležitý míľnik.

Zdroj: Grafobal Group Development / EIA

Ešte za čias monarchie si pravý breh Dunaja vytvoril povesť akéhosi oddychového a športového zázemia Bratislavy. V medzivojnových rokoch sa tento charakter posilnil. Okrem obľúbeného sadu alebo kúpaliska Lido sa tu nachádzalo mnoho športovísk vrátane futbalových štadiónov. Jeden z nich sa zachoval až do začiatku 21. storočia a hrával tu petržalský futbalový klub. 

Plány majiteľa plôch s priestorom sa však zmenili. Od zmeny územného plánu v roku 2012, keď bola športová funkcia nahradená občianskou vybavenosťou, sa začalo namiesto toho hovoriť o vzniku nového polyfunkičného projektu. Investor Grafobal Group Development pripravil projekt s bývaním, ubytovaním, kanceláriami a službami. Pôvodný návrh od architekta Karola Kállaya a jeho kancelárie Expoline počítal s bytovými domami, bizniscentrom a stometrovou vežou.

Projekt však narazil na nesúhlas mesta aj mestskej časti, čo skomplikovalo povoľovací proces. Po úpravách získal kladné stanovisko, pričom bolo potrebné aj opätovné posúdenie vplyvov na životné prostredie (EIA). Investor preto predložil upravený zámer na nové posúdenie. Proces EIA bol právoplatne ukončený v apríli minulého roka. Ešte predtým investor podal návrh na vydanie územného rozhodnutia.

Po viac ako roku má Green Park vydané územné rozhodnutie a je o krok bližšie k výstavbe. Pre investora ide o reprízu, keďže už jedno bolo v minulosti, v októbri 2019, vydané. Tomu však chýbal súhlas mesta aj mestskej časti a spojené bolo s nezvyčajnými krokmi zo strany predošlého vedenia Petržalky. To žiadalo, aby bol zodpovedným stavebným úradom Okresný úrad, čím zbavil Petržalku právomoci o projekte rozhodovať. Po búrke odporu musel developer absolvovať klasický proces.

Aktuálna podoba projektu Green Park naďalej počíta s kombináciou bývania, administratívy, hotela a občianskej vybavenosti. Základné urbanistické riešenie zostalo zachované, upravili sa však objemy stavieb a niektoré kapacitné parametre.

Rezidenčná časť bude pozostávať zo štyroch bodových bytových domov (A až D) so siedmimi nadzemnými podlažiami. Umiestnené budú v západnej časti územia smerom k Sadu Janka Kráľa. Prízemie bude slúžiť na vstupy a obchodné prevádzky, vyššie podlažia pre byty a apartmány, pričom najvyššie podlažie bude ustúpené.

Dominantou územia má byť 25-podlažná polyfunkčná veža (objekt E) s výškou približne 90 metrov, situovaná v severovýchodnej časti pri Viedenskej ceste. Na nižších podlažiach sa plánujú hotelové a reprezentačné funkcie vrátane lobby, reštaurácie a sobášnej sály, stredné podlažia budú určené hotelovým izbám, nad nimi vznikne wellness a fitness, najvyššie časti budú tvoriť byty.

Súčasťou projektu je aj 11-podlažné bizniscentrum v juhovýchodnej časti pri Jantárovej ceste. Prvé podlažia budú určené na vstupy, obchod a jedáleň, vyššie podlažia pre kancelárie s flexibilným usporiadaním, pričom najvyššie podlažie bude slúžiť ako prístup na strechu.

Celý komplex má ponúknuť 111 bytov, päť apartmánov a 240 hotelových izieb, doplnených o približne 920 parkovacích miest. Oproti pôvodnému návrhu došlo k zníženiu veže o päť podlaží a k úpravám podzemných častí tak, aby menej vystupovali nad terén, pričom v parteri pribudli nové služby.

Green Park sa tak po dlhom povoľovacom procese dostáva do ďalšej fázy, keď mu zostáva vydať už len stavebné povolenie. Výstavba, ktorá sa v optimálnom prípade pre developera začne v budúcom roku, bude patriť k výrazným zásahom do územia a panorámy Petržalky v okolí Sadu Janka Kráľa a Viedenskej cesty. Je vysoko reálne, ža záujem o bývanie v projekte bude obrovský, a to aj napriek tomu, že veľká väčšina obyvateľov mesta by si pravdepodobne želala, aby nikdy nevznikol. 

 Zdroj: Grafobal Group Development / EIA

Neďaleko Green Parku, medzi Starým mostom a Mostom Apollo, sa pripravujú rozsiahle developerské projekty, ktoré zásadne zmenia petržalskú stranu nábrežia. Nové Lido od JTRE a Southbank od Penta Real Estate vytvoria v podstate novú mestskú štvrť.

Nové Lido má tvoriť bloková zástavba doplnená o centrálne námestie, park, mestský bulvár s električkou a nábrežnú promenádu. Bývanie bude sústredené najmä pri Dunaji a parku, doplnené o občiansku vybavenosť, služby a administratívu v južnej časti územia (office park). Súčasťou budú aj objekty s prechodným ubytovaním, kongresovými priestormi a doplnkovými funkciami.

Výšková zástavba je rozdelená do viacerých zón – vzniknú veže s približne 16 až 34 podlažiami v rôznych častiach územia, zvyšok zástavby bude nízkopodlažný do ôsmich podlaží. Dominantou štvrte má byť Lido Aréna – päťpodlažné kultúrno-športové centrum s veľkou multifunkčnou halou a menšou divadelnou sálou, doplnené hotelom. Celkovo sa v území plánuje približne 3.300 bytov pre viac ako 6.000 obyvateľov a takmer 9.800 parkovacích miest, väčšinou v podzemí.

 Nové Lido. Zdroj: JTRE

Projekt Southbank počíta so sériou siedmich terasových bytových domov pri dunajskej hrádzi, doplnených o kancelársky „cluster“ a výškovú rezidenčnú vežu pri Moste Apollo. Súčasťou konceptu sú aj „bowls“ – zelené priehlbne s verejnými funkciami, ktoré zachovávajú časť pôvodnej zelene a oživujú územie.

Prvá etapa zahŕňa vyše 300 bytov a vznik prvého rodinného „bowlu“ s parkom a ihriskami, doplneného o retailové prevádzky. Celý projekt má priniesť približne 900 bytov a 85.000 m² kancelárskych a obchodných priestorov.

Výstavba je plánovaná postupne na približne 15 rokov, s dokončením okolo roku 2042, pričom v lokalite má žiť viac ako 2.000 obyvateľov a denne ju bude využívať veľký počet pracujúcich a návštevníkov.

Tieto dva projekty čiastočne navracajú tradíciu rekreačného charakteru pravého brehu, a to dôrazom na zachovanie zelene z priestore medzi Dunajom a hrádzou, uvažovaným vybudovaním Lido lagúny, vybudovaním viacerých športovísk a prihliadaním na kvalitu verejného priestoru. Pokiaľ dôjde k vybudovaniu všetkých troch zámerov v zmysle predkladaných materiálov, Green Park bude pôsobiť ako komplex staršej generácie - nevyhovojúci a ani zďaleka nevyužívajúci potenciál tohto jedinečného územia vhodným spôsobom. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.