Adrian Gubčo 25.11.2025 21:10

Veľká štvrť predsa len vznikne. V zázemí Bratislavy sa pripravuje rozsiahla výstavba, zmení ambiciózne mesto

Vysoké ceny bývania sú prekliatím pre Bratislavu, ale požehnaním pre jej zázemie. Obce aj mestá v jej blízkom aj širšom okolí zažívajú prílev obyvateľstva, čo následne využívajú investori. V príprave je tak viacero väčších projektov. Jedným z nich je zámer Corvus Malacky od spoločnosti ATOPS, ktorý bude súčasťou väčšieho developmentu.

Zdroj: ATOPS Development

Developerská skupina ATOPS oznámila pokračovanie výstavby projektu Corvus, ktorý vzniká v lokalite Na Majeri. Ide o územie východne od centra Malaciek aj od diaľnice D2, dnes je tak voči mestu do istej miery odľahlé. V budúcnosti sa to má ale zmeniť – a to nielen prestavbou napojenia na diaľnicu, ale aj v dôsledku masívnej výstavby, ktorá prenesie ťažisko osídlenia do tejto lokality.

Corvus je súčasťou postupnej transformácie dnes prázdneho, poľnohospodársky využívaného územia. Po dokončení prvej etapy s 99 bytmi developer pripravuje ďalšiu výstavbu, v ktorej postupne pribudne sedem bytových domov s 350 bytmi. Víziou je vytvorenie ucelenej štvrte, kde bude podľa investora žiť asi 1.200 obyvateľov.

Bytové domy budú mať päť nadzemných a jedno polozapustené podlažie s ustúpenými najvyššími podlažiami a terasami. ATOPS oznámil, že spúšťa predaj prvých 59 bytov v prvom bytovom dome. Zvyšné budú pribúdať postupne.

Podľa investora bude štandard vysoký. Byty na prízemí budú mať vlastné predzáhradky, ostatné balkóny alebo loggie. Súčasťou vybavenia bude podlahové kúrenie, chladenie, exteriérové žalúzie, zelené strechy a fotovoltické panely. Vykurovanie bude zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla vzduch–voda.

Nízkeho dopytu sa developer neobáva. „Malacky sú pre mnohých ideálnym kompromisom v rozumnej vzdialenosti od Bratislavy, ako aj hraníc s Českou republikou, v pokojnom prostredí so zeleňou a aktívnym životným štýlom,“ myslí si Jozef Janík, riaditeľ spoločnosti ATOPS Development. „Veľmi nás teší, že prvá etapa projektu sa takmer celá vypredala, čo potvrdilo záujem o kvalitné a moderné bývanie v tejto lokalite. Aj preto môžeme s dôverou predstaviť pokračovanie projektu.“

Developer upozorňuje, že Malacky sa postupne profilujú ako prirodzené centrum Záhoria s rastúcou atraktivitou pre investície. Výhodou je podľa neho široká ponuka pracovných príležitostí, keďže v meste a okolí pôsobí viacero veľkých zamestnávateľov a sú tu úspešne fungujúce logistické parky.

Corvus má byť pre potenciálnych záujemcov o bývanie vhodnou voľbou, keďže bude obsahovať nový verejný priestor s rozlohou 6.000 m² so zeleňou a oddychovými zónami, škôlku a ihriská. Zároveň pripomína, že Na Majeri vyústi lávka nad diaľnicou pre peších a cyklistov. Obyvatelia novej štvrte sa tak budú vedieť dostať do centra Malaciek do 15 minút aj bez auta.

Začiatok výstavby pokračovania projektu je naplánovaný na apríl budúceho roka. Ukončenie výstavby sa očakáva v poslednom štvrťroku 2027, odovzdávanie bytov v prvom polroku 2028. Architektúru prvej etapy spracoval Roman Hájek, developer však neinformuje, kto je autorom ďalších častí projektu. Podľa informácií YIM.BA ide o kanceláriu Cityprojekt architekta Pavla Citovického. 

Koncept projektu Mayer Malacky. Zdroj: Imagine Development

Corvus nie je jediným zámerom, naplánovaným v tejto časti Malaciek. Ešte väčším a významnejším je výhľadovo Mayer Malacky od spoločnosti Horima. Ide o spoločný podnik stavebnej firmy Hornex a developera Imagine Development. Súťaž na riešenie územia sa konala už v roku 2016, víťazom sa stala nemecká kancelária Hellweg Urban Concept. Riešenie malo zohľadňovať tradičnú formu centier slovenských miest s aktívnymi námestiami, doplnenými o komunikácie, smerujúce do prírody.

Len prvá etapa by mala priniesť bývanie pre 800 obyvateľov a viaceré funkcie – okrem bytových domov vzniknú aj rodinné, bývanie pre seniorov aj premyslená občianska vybavenosť. Súčasťou územia budú verejné a poloverejné priestory s množstvom zelene.

V konečnom dôsledku však vznikne veľký projekt takpovediac až bratislavskej dimenzie, ktorý významne roztiahne Malacky východným smerom. Očakávaný je vznik mestskej štruktúry s blokmi, námestiami aj solitérnymi objektami. Corvus na túto štruktúru nadviaže vcelku vhodne, vďaka čomu bude mať lokalita ucelený charakter.

Malacky v poslednej dobe prechádzajú búrlivým vývojom. Aktívna miestna samospráva pracuje na skvalitňovaní verejných priestorov, mobility aj občianskej vybavenosti. Len tento rok bola dokončená nová športová hala a pripravuje sa výstavba kultúrneho centra, revitalizácia parku či vznik pešej zóny. Popritom úspešne pribúdajú cyklotrasy, ktoré patria k najkvalitnejším na Slovensku.

Mesto je tak na vzostupe, k čomu prispeje aj rozvoj územia východne od diaľnice D2. Pre Bratislavu je to do určitej miery komplikácia – medzi obyvateľmi tejto lokality totiž môžu byť mnohí, ktorí by možno radšej bývali v metropole, platili dane a realizovali svoje nákupy či útraty. Hlavné mesto tak príde o ďalších ľudí, ktorých potrebuje skôr udržať ako ich strácať.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.