Adrian Gubčo 06.02.2026 21:50
Slováci vedia stavať svetovo. Na návšteve v domove seniorov, ktorý očaril Veľkú Britániu
Tak architekti, ako aj investori zo Slovenska vedia stavať projekty svetovej kvality. Slovenská firma stojí napríklad za najvyššou budovou Európskej únie, vežou Varso Tower vo Varšave, slovenský investor zas za unikátnym vinárstvom Le Dôme vo Francúzsku. Popri privátnych projektoch však nedávno pôvodne bratislavský developer JTRE dobudoval aj verejný: domov seniorov Appleby Blue v Londýne, ktorému sa dostalo obrovského uznania od britských expertov.
Autor: Adrian Gubčo / YIM.BA
Od luxusných bytov k bývaniu pre seniorov
JTRE si meno vybudovalo výstavbou komerčných projektov na Slovensku a v určite miere aj v Česku, Poľsku alebo Rusku. Za bezmála tri desaťročia svojej existencie realizovala spoločnosť v Bratislave masívne developmenty vrátane nadštandardných nábrežných projektov River Park a Zuckermandel, výškových budov Panorama Towers a Klingerka alebo celý nových zón, predovšetkým Eurovea City. Tu postavila aj prvý slovenský mrakodrap Eurovea Tower.
Úspešné dodanie týchto projektov spoločnosť podnietili k expanzii do zahraničia. Vybrala si pritom veľmi lákavý cieľ v podobe britskej metropoly Londýn. Ide o jeden z najatraktívnejších realitných trhov na svete s obrovským potenciálom. Presadiť sa tu otvára rozsiahle možnosti pre ďalší rast a posilnenie pozície v medzinárodnom meradle.
Slovenská spoločnosť si v Londýne našla lokálneho partnera, vďaka čomu sa dostala k svojmu prvému projektu. V štvrti Southbank, vo výbornej polohe v susedstve svetoznámej galérie Tate Modern alebo divadla Globe Theater, rozostavala polyfunkčný development Triptych Bankside. Ide o kombináciu trojice veží, jednej kancelárskej a dvoch rezidenčných, s aktívnym parterom na prízemí. Vďaka príťažlivej architektúre od kancelárie Squire & Partners sa stala atraktívnym doplnkom lokality.
Súčasťou developmentu v Londýne je podobne ako v Bratislave určitá forma kompenzácie. Prebiehať môže dvomi spôsobmi – buď developeri zaplatia finančný poplatok, čo volí väčšina spoločností, alebo sa realizuje verejnoprospešná investícia. JTRE sa rozhodlo pre druhú alternatívu. S ohľadom na problémy Londýna s dostupnosťou bývania nezriedka smerujú tieto kontribúcie práve do zvýhodneného bývania.
Tak tomu bolo aj v tomto prípade. Po konzultáciách s miestnou samosprávou a charitatívnou organizáciou United St. Saviour’s Charity sa rozhodlo o výstavbe domovu pre seniorov v obvode Southwark, resp. štvrti Bermondsey. Appleby Blue Almshouse, ako sa nazýva, je založený na modeli charitatívneho bývania pre ľudí z nízkopríjmových skupín (almshouse), zároveň ale ponúka mimoriadnu kvalitu života. Určený je pre lokálnych seniorov zo znevýhodneného prostredia.
Architektonické riešenie spracovala oceňovaná britská kancelária Witherford, Watson and Mann. Zadaním nebolo vybudovať len jednoduché seniorské bývanie, ale aj miesto, kde by sa rezidenti zbavili samoty, rozvíjali vzťahy a zažili príjemnú jeseň života. „Naša rola ako architektov nebolo len navrhnúť budovu, ale spolupracovať na predstave vnútromestskej komunity a charitatívneho bývania pre 21. storočie,“ zhŕňajú autori.
Výstavba päťpodlažného objektu s 57 bytmi pre seniorov bola dokončená v roku 2023. V duchu tradičnej architektúry tohto typu zástavby obsahuje nádvorie, ktoré získalo príjemnú zelenú úpravu. Súčasťou domova je rozsiahla komunitná vybavenosť. Budova vhodne dotvára mestský blok a citlivo nadväzuje na charakter lokality.
Kvality projektu našli širokú odozvu nielen u rezidentov či miestnych obyvateľov, ale aj u širokej odbornej verejnosti. Veľkou vecou bola už nominácia na RIBA Stirling Prize 2025 – najvyššie britské architektonické ocenenie (a jedno z najprestížnejších na svete), udeľované novým realizáciám na území Spojeného kráľovstva. Appleby Blue sa však poradilo túto nomináciu aj premeniť na víťazstvo. Ide o fenomenálny úspech nielen pre architektov, ale aj investora ako takého.
Autor: Adrian Gubčo / YIM.BA
Ako sa žije v oceňovanom domove
Appleby Blue cenu nezískalo len vďaka architektúre – ktorá je v každom ohľade vynikajúca – ale aj vysokej kvalite života miestnych rezidentov. Redakcia YIM.BA mala príležitosť navštíviť priestory tohto projektu v čase dokončovania, teda v roku 2023. Už v tom čase bolo viac ako zrejmé, že budova poskytne výborné podmienky pre bývanie a sociálne aktivity. Teraz sa to skutočne potvrdzuje, pričom za bežných okolností by k takejto kvalite nemali títo ľudia prístup.
Okolnosti však priali vzniku projektu, o čom hovorí Jude Leighton, Head of Housing v United Saint Saviour’s Charity. „Máme tu 51 jednoposteľových a 6 dvojposteľových bytov,“ uvádza základné parametre objektu. „Ide o dostupné bývanie, ktoré vzniklo ako kontribúcia v rámci výstavby projektu Triptych Bankside. Normálne by sa očakávalo, že developer umiestni dostupné bývanie v rámci pozemku či projektu. Moji predchodcovia ale v spolupráci s miestnou radnicou identifikovali toto miesto ako vhodné pre rozvoj dostupného bývania.“ V minulosti tu bol funkčne podobný objekt nízkej kvality.
Charita poskytla architektonický koncept, ktorý bol založený na jej bohatých skúsenostiach s prácou so seniormi a prevádzkovaním domovov pre starších ľudí. „Boli sme presvedčení, že dostupné bývanie by nemalo byť horšie ako akékoľvek iné domovy,“ tvrdí Leighton. „Chceli sme, aby detaily boli veľmi vysokého štandardu. To bola vízia architektov aj našich partnerov.“ Nastaviť kvalitatívnu latku pre tento typ zariadení chcela aj samospráva.
Predstavitelia charity pripomínajú, že jednou z motivácií bolo aj presvedčiť budúcich rezidentov, aby prehodnotili svoje dovtedajšie bývanie vo väčších a nedostatočne využitých bytoch. Tie bolo následne možné využiť pre mladších ľudí alebo rodiny, ktoré sa nevedia v Londýne dostať k bytu. Appleby Blue tak malo byť „vysneným“ seniorským bývaním.
Charita sem umiestnila lokálnych ľudí zo znevýhodneného prostredia, pričom mohla nominovať polovicu rezidentov. Druhú polovicu umiestnila samospráva. 18 ľudí prišlo z iných domovov seniorov, prevádzkovaných charitou, iní z dostupného bývania, poskytovaného samosprávou. Dnes je budova prakticky úplne obsadená.
Komunitné centrum a záhradná miestnosť. Autor: Adrian Gubčo / YIM.BA
Appleby Blue je tvorené z dvoch častí, teda z bytov a komunitného centra. „Komunitné centrum sme zámerne umiestnili na spodnom podlaží smerom k ulici,“ popisuje Leighton. „Musíme pochopiť, že tu žijú starší ľudia, ktorí sú zraniteľnejší, preto sme chceli, aby sa lokalizáciou bytov vyššie alebo v zadnej časti domova cítili bezpečnejšie.“
Srdcom komunitnej časti projektu je „záhradná miestnosť“, ktorá má priamy vizuálny kontakt s ulicou aj zeleným nádvorím. Ide o veľký priestor s výškou dvoch podlaží, ideálny pre organizáciu spoločenských podujatí a aktivít. Priamo naňho nadväzuje kuchyňa, ktorá nemá pripomínať komerčné či veľkozávodné kuchyne, ale skôr domáce. Funkčná je najmä počas podujatí, nakoľko seniori majú aj vlastné kuchyne vo svojich bytoch.
Podujatia sú tu celkom časté – na návštevu sem chodievajú škôlkári, ale aj tínedžeri, rodiny rezidentov, miestne komunity v rámci dobrovoľníctva a i. „Navrhovali sme projekt tak, aby ľudia neboli osamelí. Ak sa rezident zapojiť, môže sa pripojiť. Môže však byť aj doma alebo program len pozorovať zo spoločenskej miestnosti na druhom podlaží“, popisuje Leighton. Okrem tejto je na druhom podlaží aj počítačová miestnosť, kuchynka, miestnosť pre remeslá, kúpele či kadernícky salón.
Samotné byty majú štandardne podobu dvojizbových jednotiek so spálňou a obývačkou, prepojenou s kuchyňou. Metráž nie je rozsiahla, poskytuje však dostatok miesta pre útulné zariadenie. Nejde o asistované bývanie, miestni seniori sú úplne samostatní bez potreby lekárskeho dozoru. Byty nemajú k dispozícii balkóny, namiesto toho tu architekti umiestnili akúsi pavlač, ktorá zároveň funguje ako zimná záhrada. Mnohí rezidenti tu údajne s obľubou raňajkujú vďaka výhodnej orientácii voči slnku a výhľadu na pokojný zelený dvor.
V domove žijú seniori od 65 rokov, horná hranica neexistuje. Charita sa usilovala, aby tu žili ľudia rozličného veku, ale aj pohlavia alebo národnostného pôvodu. „Máme tu deväťdesiatnikov, ktorým sa výborne darí a milujú život,“ usmieva sa Leighton. „Naše skúsenosti ukazujú, že ľudia v takýchto domovoch žijú dlhšie vďaka aktívnemu sociálnemu životu. Za rok sa preto neuvoľní veľa bytov – v priemere okolo troch.“ Na byty je dlhý poradovník, charita sa rozhodla uzavrieť ho na sto čakateľoch. V domove žijú aj manželské páry, ktoré majú o čosi väčšie byty.
Jeden rezident platí zhruba 200 libier za týždeň, čo je považované za dostupné – ide asi o 60% trhovej ceny za podobný typ seniorského bývania. Zamestnanci sú siedmi, z toho traja pracujú v rámci komunitného centra, zvyšok sú administratívni pracovníci z charity. Podujatia platí charita, niekedy však aj s príspevkami od rezidentov. Z verejných zdrojov sa na prevádzku neplatí nič. J. Leighton upozorňuje, že nebyť vlastných príjmov charity, udržiavanie domova by asi nebolo možné.
Leighton priznáva, že napriek kvalite Appleby Blue neoslovilo všetkých. „Niektorí ľudia prišli a odmietli tu bývať, lebo nemali záujem o komunitný život. Domov je zároveň nefajčiarsky, aj keď, pravda, nekontrolujeme, či niekto fajčí vo svojich bytoch,“ hovorí. Existujúci obyvatelia sú však spokojní. „Vznikli tu krásne priateľstvá a ľuďom na sebe záleží, dávajú na seba pozor.“
Zisk prestížneho architektonického ocenenia údajne nikoho neprekvapil. „Rezidenti hovoria, že vedia, že bývajú v najlepšej budove vo Veľkej Británii,“ smeje sa Jude Leighton. „Mladší návštevníci zas hovoria, že keď zostarnú, chcú žiť práve tu. Úplne všetci.“
V jednom z bytov pre seniorov. Autor: Adrian Gubčo / YIM.BA
JTRE s bývaním pre seniorov neskončilo
Vznik mimoriadneho projektu vyplynul z dobre fungujúceho systému kontribúcií, ktorý investorov nenecháva na pochybách o výške finálneho poplatku. V tom je rozdiel oproti Bratislave, kde si k prípadnej kontribúcii (pri zmene Územného plánu) treba prirátať ešte poplatok za rozvoj alebo rozličné vyvolané investície. Londýn tento systém – označovaný ako Section 106 – vyladil a úspešne využíva na tvorbu špičkových projektov.
Slovenský developer dnes už každopádne chystá v britskej metropole ďalšie projekty. Vo vysokom štádiu realizácie je kancelársky development 220 Blackfriars, ktorý prinesie administratívnu vežu do štvrte Southwark. Jeho priamou súčasťou bude opäť dostupné bývanie pre seniorov. Spoločne so Southwark Charities JTRE zrealizuje v zadnej časti budovy 64 bytov, doplnených o park či spoločenské priestory vrátane pobytovej terasy s výhľadom na centrum mesta.
Spoločnosť pripomína, že po dokončení projektu bude zodpovedná za realizáciu viac ako polovice všetkých charitatívnych bytov v Southwarku. Čiastočne tak má zmierniť akútny nedostatok dostupného bývania. Rezidenti navyše získajú kvalitné byty, keďže stavebník nahrádza starší charitatívny dom v zlom stave.
Príklad Appleby Blue nie je vo všetkom úplne prenositeľný, keďže developer aj charita priznáva, že v tomto prípade chceli zrealizovať vlajkový projekt. To sa odrazilo na kvalite materiálov, vyhotovenia, detailoch aj konkrétnych riešeniach. Na druhej strane sú ale základné princípy projektu využiteľné aj inde. K tým patrí veľký dôraz na rozvoj sociálnych vzťahov, kontakt s miestnou komunitou aj prítomnosť spoločných a zelených plôch.
Poučný je aj ako príklad efektívnej spolupráce medzi investormi a verejným sektorom. Pri vhodnom nastavení pravidiel môže táto kooperácia priniesť zlepšenia, ktoré prispejú nielen k vyššej kvalite života, ale aj vzniku hodnotnej architektúry. Nenápadný domov seniorov so slovenským rukopisom právom očaril britských architektov. Unikátny je však aj v mnohých iných veciach.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
