Adrian Gubčo 06.11.2025 14:16

Fenomenálny úspech slovenského developera. Unikátny domov pre seniorov získal jednu z najprestížnejších architektonických cien

Viaceré developerské spoločnosti patria k relatívne malému počtu slovenských firiem, ktorým sa podarilo úspešne preraziť v zahraničí. Vo viacerých európskych mestách budujú významné projekty, ktoré menia ich podobu a dotvárajú ich architektonický obraz. Neraz ide aj o skutočne unikátne diela. Príkladom je domov pre seniorov Appleby Blue v Londýne od JTRE. Kvalitu potvrdil ziskom prestížnej ceny.

Autor: Adrian Gubčo / YIM.BA

JTRE patrí k najúspešnejším bratislavským developerom, ktorý sa výrazne podieľa na formovaní podoby jeho nábrežia alebo nového centra, tzv. downtownu. Zarobený kapitál využil na expanziu do zahraničia, v tomto prípade do Londýna. Ide o vysoko konkurenčný a náročný trh so špecifikami. Tie napokon viedli aj ku vzniku pozoruhodného projektu.

Prvotinou developera bola realizácia exkluzívneho polyfunkčného komplexu Triptych Bankside. Súbor v susedstve známej Tate Modern Gallery kombinuje bývanie, pracovné priestory, retail a umeleckú akadémiu Art Academy London. Pod hlavičkou dohody Section 106 však musela spoločnosť investovať aj do verejnej vybavenosti nad rámec umeleckej akadémie.

V tomto prípade išlo o charitatívne bývanie v podobe domova seniorov zo znevýhodneného prostredia. V spolupráci so známou miestnou charitou United St Saviour’s Charity vybudoval v Bermondsey, Southwark, 57 bytov pre obyvateľov starších ako 65 rokov. Architekti Witherford Watson Mann navrhli projekt s cieľom bojovať proti osamelosti.

Zvonka ide o päťpodlažnú budovu s príjemnou tehlovou fasádou. Na úrovni prvých dvoch podlaží, ktoré sú mierne vysunuté do ulice, je veľké presklenie, ktoré vytvára vizuálny kontakt medzi dianím vnútri a na ulici. Súvisí to s hlavným poslaním domova – vytvoriť seniorské bývanie, v rámci ktorého ostanú obyvatelia súčasťou komunity a života štvrte.

Skutočným srdcom Appleby Blue je však nádvorie. Zrealizované sú tu príjemné zelené úpravy, umiestnený tu je aj umelý potôčik. Ide o výborné miesto pre trávenie času v pokojnom prostredí. Prístupná je odtiaľto veľká spoločenská miestnosť aj komunikačné trasy. Ide o modernú interpretáciu tradičného charitatívneho domu (almshouse).

V domove žije približne 70 ľudí, pracujú tu šiesti ľudia, z toho traja priamo pomáhajú rezidentom. Nejde však o zdravotný personál. Čo sa týka výberu rezidentov, musí ísť o občanov, ktorí v Southwarku žijú minimálne tri roky a sú v príjmovej núdzi. Väčšinou ide o ľudí, ktorí už predtým žili v sociálnych bytoch a sú na podpore.

JTRE v čase dokončenia tvrdilo, že Appleby Blue nastavuje nový štandard kvality sociálneho bývania a služieb pre seniorov. Za pravdu spoločnosti dávali aj experti z charitatívnej organizácie. Dnes sa naostatok ukazuje, že realizácia sa stretla s nadšením aj u expertov na architektúru.

Appleby Blue totiž získalo RIBA Stirling Prize – najvyššie britské architektonické ocenenie. Ide o jednu z najprestížnejších cien svojho druhu na svete, čo je dané vysokou úrovňou architektúry na britských ostrovoch. Odborná porota projekt ocenila ako „radikálny a významný“, ktorý „stanovuje ambiciózny nový štandard sociálneho bývania pre starších ľudí“. JTRE upozorňuje, že je prvým stredoeurópskym developerom, ktorý toto ocenenie získal.

Nejde o jediné ocenenie pre tento projekt. K ďalším patria patria napríklad Housing Architecture Award v rámci Dezeen Awards 2024 a Overall Grand Prix v súťaži Evening Standard New Homes Awards.

Podľa developera je cena dôsledkom výbornej spolupráce. „Víťazstvo Appleby Blue v Stirling Prize nie je len dizajnovým úspechom – je to zlomový moment v tom, ako premýšľame o bývaní v Londýne,“ hodnotí Nigel Fleming, generálny riaditeľ JTRE London. „Ukazuje, aký dopad môžu developeri dosiahnuť, keď spolupracujú ruka v ruke s verejným a charitatívnym sektorom na tvorbe domov so skutočnou spoločenskou hodnotou.“

JTRE bude ešte v Londýne realizovať sociálne bývanie - do roku 2030 plánuje dodať ďalších 64 charitatívnych bytov v Southwarku v spolupráci so Southwark Charities v rámci svojho projektu 220 Blackfriars. Podľa developera vznikne kvalitné, dostupné bývanie pre starších ľudí, prepojené so spoločnými priestormi a zelenými plochami, ktoré podporujú sociálne väzby a komunitnú súdržnosť. Prispeje tak k zmierneniu krízy dostupnosti bývania v tejto štvrti.

Zelené nádvorie je srdcom celého projektu. Autor: Adrian Gubčo / YIM.BA

Zisk RIBA Stirling Prize je pozoruhodným úspechom. Takým by bolo už len nominovanie projektu či jeho zaradenie do úzkeho výberu najlepších diel, víťazstvo je však absolútne mimoriadne. Appleby Blue sa ocitlo v konkurencii rekonštrukcie Elizabeth Tower (Big Ben) alebo nového medicínskeho výskumného centra od legendárnych architektov z kancelárie Herzog & de Meuron.

Slovenskej verejnosti je projekt bližšie známy už od roku 2023, keď domov seniorov developer predstavil slovenským médiám. Už v tom čase sa zdalo, že ide o jednu z najlepších realizácií z dielne tohto developera vôbec. Dnes sa ukazuje, že je pravdepodobne aj najlepšou. Paradoxne, nejde o komerčný projekt.

Jeho vznik je testamentom lepšie fungujúceho plánovacieho procesu v britskej metropole. Hoci ani zďaleka nie je bezchybný, umožňuje vznik podobných projektov ako formy kompenzácie za budovanie komerčných schém. Bratislava ešte len začína s takýmto prístupom, keď rozvíja úvahy o možnostiach využitia prostriedkov z tzv. nadhodnoty.

Kým pôvodne mali developeri odvádzať mestu akýsi poplatok za zmenu Územného plánu v podobe budovania nájomných bytov, neskôr sa tieto možnosti rozšírili o rozličné formy finančného aj nefinančného plnenia. Vďaka tomu by napríklad mali v Novom Lide alebo v lokalite Mlynské Nivy vzniknúť aj vzdelávacie zariadenia, kvalitnejšie verejné priestory alebo zariadenia sociálnych služieb.

Ide teoreticky o príležitosť vybudovať špičkové projekty, ktoré prinesú rozsiahly verejný úžitok. Developeri prispejú financiami aj know-how pri ich príprave, podobne ako v Londýne. Tento model sa ešte musí overiť v podobe konkrétnych projektov, hypoteticky však môže aj Bratislava získať podobné riešenie.

Ako sa ukazuje, aj slovenskí developeri sú schopní realizovať budovy na najvyššej svetovej úrovni. Fakt, že podobné vznikajú v slovenskej metropole omnoho zriedkavejšie, nespočíva ani tak v investoroch, ako skôr v regulačnom prostredí. Ak toto funguje dobre, môžu vznikať aj omnoho lepšie a kvalitnejšie diela.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.