Simona Schreinerová 07.10.2025 13:50

Neupravené plochy nahradí les žeriavov. Prestavba okolia letiska sa rýchlo približuje

Pozemky pri bratislavskom letisku či v priestore medzi Galvaniho, Ivanskou cestou a železnicou zatiaľ nemožno označiť za atraktívnu polyfunkčnú štvrť. Hoci tu už pred časom pribudli Ovocné sady od JTRE či Moruše od VI Group, túto časť mesta ešte čakajú rušné roky. Postupne tu má vzniknúť kompaktná časť Bratislavy, tvorená polyfunkčnou zástavbou. 

Zdroj: Profinal

Územie, vymedzené Galvaniho ulicou, Ivanskou cestou a železničnou traťou 131, smerujúcou do Komárna, sa od začiatku 21. storočia postupne premenilo na zónu s prevahou skladových, obchodných a administratívnych funkcií. Aktuálne tu však už pribúda vo väčšej miere aj bývanie. 

Projekt BC Ivánska od spoločnosti Profinal, ktorý vznikne práve v tejto lokalite, má vydané stavebné povolenie pre polyfunkčný objekt s kanceláriami a obchodnými priestormi. Objekt by mal mať šesť nadzemných a dve podzemné podlažia, ktoré budú slúžiť ako garáže. Developer však nedávno uviedol, že prebieha konanie o zmene stavby pred dokončením.

Šesťpodlažná budova v tvare písmena U, situovaná v blízkosti Ivanskej cesty, by mala mať inú funkciu. Koncepcia objektu bude spájať apartmánové bývanie hotelového typu s obchodnými priestormi umiestnenými v parteri. Prevádzku apartmánov má zabezpečovať jedna právnická osoba, ktorá bude zastrešovať ich celkový prenájom.

Apartmány však nebudú v jednotnom vlastníctve – developer ich plánuje ponúknuť na odkúpenie ako investičné byty. V blízkom období sa teda dá očakávať začatie konania o zmene stavby. Architektonický návrh vypracovala spoločnosť adbau+, ktorá sa podieľa aj na ďalších projektoch spoločnosti Profinal.

BC Ivánska. Zdroj: Profinal

Spoločnosť v susedstve pripravovaného polyfunkčného objektu už rozbehla výstavbu projektu Slnečná strana. Ide o sedempodlažný bytový dom s pôdorysom v tvare písmena T. Pri návrhu bol podľa investora kladený dôraz na udržateľnosť a komunitný charakter bývania.

V objekte sa počíta s využitím tepelného čerpadla, hliníkových okien s vonkajšími žalúziami a zelenej strechy, doplnenej o komunitné záhrady. V bezprostrednej blízkosti budovy sa plánuje bazén, určený pre obyvateľov.

Celkovo vznikne 81 bytov a apartmánov, pričom väčšinu tvoria menšie jednotky. Medzi hlavné benefity projektu majú patriť okrem bazéna a komunitných záhrad aj cyklomiestnosť, nadštandardné lobby, nabíjacie stanice pre elektromobily a balíkomat. Rezidentom bude k dispozícii 71 parkovacích miest, z toho 22 umiestnených v exteriéri.

Po architektonickej stránke pôsobí projekt mierne konzervatívnejšie. Aj v tomto prípade návrh podľa dostupných informácií pripravila spoločnosť adbau+, ktorá sa profiluje skôr ako projekčná kancelária. Dokončenie výstavby sa predpokladá v októbri 2026.

Slnečná Strana. Zdroj: Profinal

Ponuku bývania doplní aj development Galvania Rezidencie od spoločnosti Tatra Real, ktorý je taktiež vo výstavbe. Ide o rozsiahly projekt, pozostávajúci z osempodlažného bytového domu so zalamovaným pôdorysom a troma sekciami. Vďaka usporiadaniu budovy vznikne priestor pre parkovo upravené plochy, ktoré patria k hlavným benefitom projektu.

V komplexe je naplánovaných 302 bytov, z ktorých prvých 81 bolo uvedených na trh v úvodnej etape. Developer sa zameral na menšie dvojizbové jednotky, určené najmä pre mladých, rodiny a investorov.

Výhodou projektu je parková zeleň, pokojná poloha na konci slepej ulice a podzemné parkovanie. Nevýhodou zostáva blízkosť železnice. Prvá etapa má byť dokončená začiatkom roka 2027 a celý komplex koncom toho istého roka. Architektonické riešenie pripravila kancelária Morocz_Tacovsky.

Galvania Rezidencie. Zdroj: Tatra Real

Výstavba sa plánuje aj v inej časti Ivanskej cesty, v blízkosti bratislavského letiska. V lokalite je aktívny developer VI Group, ktorý tu pripravuje, okrem iného, Polyfunkčné centrum Ivanská cesta. Zámer už má vydané rozhodnutie o umiestnení stavby.

Projekt bude pozostávať zo štyroch objektov – A, B, C a D, prepojených spoločnou podzemnou garážou s dvoma podlažiami. Nadzemná časť bude mať deväť podlaží, pričom najvyššie bude ustúpené. Objekt A obsiahne garni hotel s obchodnými priestormi, recepciou a reštauráciou pre hostí. Nachádzať sa bude na východnej a južnej strane pozemku a vizuálne oddelí vnútroblok od letiska.

Objekt B, situovaný na severe, bude samostatný hotelový dom s vlastným vstupom a zázemím. Spolu vytvoria 327 ubytovacích jednotiek, pričom ustúpené podlažia poskytnú priestor pre terasové zóny. Budova C bude mať administratívnu a obchodnú funkciu a uzavrie severozápadnú hranu areálu.

Objekt D na západe prinesie 91 bytov s terasami na strechách a občiansku vybavenosť v parteri. Komplex doplní 488 parkovacích miest, z toho 439 v podzemí a 49 na povrchu. Developer ešte potrebuje získať stavebné povolenie, preto výstavba zrejme nezačne skôr ako v druhej polovici budúceho roka.

Hmotový model Polyfunkčného centra Ivanská cesta. Zdroj: VI Group / EIA

VI Group plánuje v rovnakej lokalite aj výstavbu Polyfunkčného komplexu Baurea. Developer pripravuje v tomto momente tri administratívne budovy – A, B a C. Objekty A a B budú tvoriť vežové dominanty, ktoré vytvoria novú uličnú líniu pozdĺž Ivanskej cesty smerom k Letisku M. R. Štefánika. Budovy B a C budú vzájomne prepojené a vytvoria kompaktný celok.

Všetky tri objekty bude spájať spoločná podzemná garáž, v ktorej sa bude nachádzať väčšina z celkových 294 parkovacích miest; 15 státí bude situovaných na povrchu. Každá budova bude mať deväť nadzemných podlaží s ustúpeným najvyšším podlažím.

Rozvoj v okolí Ivanskej cesty tak vstupuje do novej fázy. Po rokoch, keď tu dominovali sklady, logistické areály a administratíva, sa územie začína transformovať na plnohodnotnú štvrť s bývaním, službami a pracovnými príležitosťami. Ide však stále ešte len o začiatok masívneho rozvoja.

V omnoho väčšom rozsahu by sa mohol naštartovať po zmene Územného plánu. VI Group už v tomto smere pripravila Koordinačnú urbanistickú štúdiu Ivanská cesta, ktorá predpokladá rozvoj bývania pre tisíce ľudí. Ak sa táto vízia niekedy naplní, z dnes len riedko zastavaného okolia letiska sa stane mestské prostredie. Prvý dojem z Bratislavy pre návštevníkov, ktorí prídu na lietadle, bude radikálne odlišný. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.