Adrian Gubčo 10.10.2025 15:00

Nákupná horúčka pretrváva. V západnej časti Bratislavy pribudne nový obchodný komplex

Hoci sa o Bratislave hovorí, že je už nákupnými centrami a retailovými parkami presýtená, mnohí investori to očividne vidia inak. Aj naďalej sa totiž pripravujú zámery nových projektov, ktoré majú rozšíriť existujúcu ponuku. V najväčšej miere ide o retailové súbory na okrajoch mesta, dobre dostupné autom a nenáročné na výstavbu. Ďalší by mal vzniknúť v Záhorskej Bystrici.

Zdroj: KLM real estate, Google Maps

Záhorská Bystrica sa v posledných rokoch výrazne rozrástla. Počet obyvateľov stúpol viac ako dvojnásobne a naďalej pokračuje v raste. Cez mestskú časť navyše prechádza dopravný ťah, smerujúci do Marianky a Stupavy, čo sú taktiež rastúce a rozvíjajúce sa sídla. Teoreticky tak ide o tisíce zákazníkov, z ktorých väčšina sa pohybuje na autách. Obsluhovaní sú dosiaľ pomerne obmedzenou ponukou obchodov a služieb.

To sa snažia využiť viacerí investori. Už pred časom bola na severnom okraji mestskej časti dokončená predajňa reťazca Kaufland, ktorá je označovaná ako etalón v ekologickom prístupe k tvorbe podobných objektov. V priebehu leta zas samospráva potvrdila, že v blízkosti predajne Billa v južnej časti Záhorskej Bystrice pribudne menšia obchodná pasáž s približne štvoricou prevádzok na výmere viac ako tisíc metrov štvorcových.

Pôjde o príklad malého retail parku, tvoreného dominantnou prevádzkou reťazca s potravinami a obchodnou galériou s dodatočnými predajňami či službami. Objekty tohto typu bývajú štandardne jedno-, maximálne dvojpodlažné, a obklopujú veľké povrchové parkovisko. V posledných rokoch sa táto typológia rozširuje nielen v Bratislave, ale po celom Slovensku.

V blízkej budúcnosti by však mal v Záhorskej Bystrici pribudnúť aj omnoho väčší retail park. Naznačuje to developer KLM real estate, spojený najmä s obchodnými centrami Klokan. Podobné komplexy vybudoval v množstve miest či obcí na Slovensku i v Česku. V minulom roku ich dokončil sedem (z toho štyri na Slovensku), v roku 2023 ďalšie štyri, resp. päť (všetky na Slovensku).

Pripravovaný bratislavský zámer aktuálne nazýva OC Klokan Bratislava West. Nachádzať by sa mal západne od Hodonínskej ulice, smerom k diaľnici D2 a južne od projektu Orešianky. Podľa katastra ešte investor nemá k dispozícii všetky pozemky a postupne ich vykupuje. Aj z tohto dôvodu pravdepodobne odhaduje dokončenie až na začiatok roka 2028.

Podľa zverejnených vizualizácií by malo ísť o pomerne veľký súbor, tvorený päticou objektov. Umiestnené sú tu aj logá jednotlivých značiek a reťazcov*. Viditeľné sú prevádzky Kaufland, Lidl, McDonald’s a ďalšie. Či tu naozaj vzniknú práve tieto obchody, ale v tomto momente každopádne ešte nemožno považovať za potvrdené. V každom prípade, celý retail park by mal poskytovať prenajímateľnú plochu o výmere 17-tisíc metrov štvorcových a investícia by mala predstavovať 45 miliónov eur.

OC Klokan Bratislava West by tak patril k väčším komplexom tohto typu. Aktuálne rozostavaný retail park v Podunajských Biskupiciach bude o niečo menší, bude mať necelých 13-tisíc metrov štvorcových. Zámer v Záhorskej Bystrici môže byť konkurenciou pre neďaleké Bory, ktoré okrem veľkého nákupného centra (ktoré je navyše pred rozšírením) obsahujú aj viacero supermarketov.

Ako sa ukazuje, investori ešte vidia v Bratislave priestor pre ďalší rast nových retailových projektov. Nové kapacity vznikajú v blízkosti cestných uzlov na okraji mesta, kým existujúce vnútromestské centrá sa snažia inovovať a obnovovať, aby si udržali relevanciu pre zákazníkov. Klasický retail na ulici sa naďalej prepadá. Existujúce priestory sa orientujú najmä na gastronómiu, lokálne služby či špecializované produkty.

Inak to už v Bratislave najbližšie desaťročia nebude. Pre vitalitu mesta je to problém, ktorý napriek dlhodobej kritike expertov zatiaľ naráža len na hluché uši. Napokon, rozhodujúce je do veľkej miery pohodlie. V tomto smere ťahá ulica do veľkej miery za kratší koniec.

*Ako upozornil investor, ide len o ilustračné logá, rokovania s potenciálnymi nájomníkmi ešte prebiehajú. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.