Adrian Gubčo 14.08.2025 17:08

Viac nákupných možností pre metropolu. Na západe mesta pribudne nový retailový park

Bratislava je mestom nákupných centier. Hoci by sa mohlo zdať, že je z tohto pohľadu nasýtená, nové priestory pribúdajú aj naďalej. Záujem investorov sa však preniesol z veľkých nákupných komplexov na menšie retailové parky, ktoré kombinujú komerčné priestory s rozsiahlymi parkovacími možnosťami. Najnovší retailový park má vzniknúť v Záhorskej Bystrici.

Zdroj: Mestská časť Bratislava - Záhorská Bystrica

Retailové parky sú v podstate čisto predmestský komerčný koncept, závislý od zákazníkov na automobiloch. Na Slovensku sa objavil už dávnejšie, no skutočný rast zažíva najmä v posledných rokoch. Kým v prípade hlavného mesta ide o reakciu na rast predmestí a na stúpajúcu automobilizáciu, v menších sídlach prináša kompromis rozvoja komerčných možností pri nižších stavebných nákladoch oproti klasickým nákupným centrám.

V Bratislave sa takéto parky realizujú skôr v okrajovejších lokalitách. Spravidla ide o nákupné pasáže, pripojené k dominantnej predajni potravín. Tak tomu bude aj v prípade najnovšieho projektu tohto typu, naplánovaného v Záhorskej Bystrici. Vybudovaný bude v susedstve miestneho supermarketu Billa.

Potvrdila to samotná mestská časť. „Na Kávičke so starostom som už spomínal, že prevádzka Billa bude rozširovať nákupné možnosti,“ hovorí starosta Jozef Krúpa. „Vznikne tu niekoľko nových prevádzok a súčasťou projektu je aj rozšírenie existujúceho parkoviska a jeho rekonštrukcia.“ V konečnom dôsledku vznikne klasický retailový park, aké sa nachádzajú aj v iných lokalitách.

Podľa dostupných informácií bude nová retailová plocha zaberať 1.026 metrov štvorcových. K novým predajniam bude patriť drogéria, lekáreň, potreby pre zvieratá alebo trafika. Na vonkajšom parkovisku je navrhnutých celkovo 91 stojísk, z čoho bude šesť parkovacích stojísk pre imobilných občanov a dve státia pre elektromobily.

Pri prevádzke supermarketu sa už rozbehli demontážne práce. Samotná realizácia by mala trvať od septembra do decembra tohto roka. Investorom je podľa všetkého vlastník supermarketu, teda Billa Reality Slovensko, spol. s.r.o. O architektúre sa hovoriť nedá – pôjde o klasický halový objekt, ktorý sa dá zrealizovať vo veľmi krátkom čase.

Retail park vznikne v strategicky výhodnej polohe pri vstupe do lokality Krče, známej aj ako Pod Vŕškami. V posledných rokoch tu vznikli stovky bytov a množstvo rodinných domov. Vybavenosť bola doteraz nedostačujúca, čo sa však so vznikom ďalších komerčných prevádzok zmení. Z pohľadu investora tak ide o mimoriadne racionálny projekt, o ktorého úspechu pravdepodobne netreba pochybovať.

Retail park vzniká aj v Podunajských Biskupiciach. Zdroj: Morocz_Tacovsky

Podobné retailové parky alebo strip malls postupne pribúdajú aj v iných mestských častiach. V realizácii je projekt v Podunajských Biskupiciach, ktorý bude spojený aj so vznikom prvej prevádzky rýchleho občerstvenia McDonald’s v tejto časti Bratislavy. Nové nákupné možnosti získa aj susedná Vrakuňa, keď sa vyplní dosiaľ nezastavaný pozemok na Hradskej ulici.

Existujúce zariadenia tohto typu sa už vyskytujú v Podunajských Biskupiciach, Ružinove (Trnávka), Rači alebo Petržalke. Rastú však aj v prímestských obciach, napríklad v Rovinke, Chorvátskom Grobe, Pezinku a inde. Ide o jednoduchý koncept a možnosti územného plánovania boli dosiaľ na takéto projekty krátke – aj keby ich jednotlivé samosprávy chceli obmedzovať.

Spojené sú totiž s viacerými nevýhodami. Viažu na seba automobilovú dopravu, oslabujú pouličné prevádzky, zaberajú veľké spevnené plochy, sú nevhodné z hľadiska ochrany životného prostredia a architektonicky sú na slabej úrovni. Jedinou výhodou je pohodlie pre nakupujúcich, čo sa však ukazuje ako rozhodujúci argument pre investorov.

Nový zákon o územnom plánovaní predpokladá, že nové územné plány by už mali byť schopné flexibilnejšie pracovať s funkciami v meste či stanoviť potrebu umiestnenia aktívneho parteru do jednotlivých budov. Ich vstup do platnosti však zaberie ešte dlhé roky – roky, počas ktorých sa spravia na tvári mnohých slovenských miest či obcí v podstate nenapraviteľné škody.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.