Adrian Gubčo 10.09.2025 12:37

Predaj definitívne ukončený. Bory Mall má nového vlastníka, za nákupné centrum zaplatil obrovskú sumu

O predaji nákupného centra Bory Mall sa hovorí už dlhé mesiace. Len celkom nedávno sa objavila aj informácia, kto je kupujúcim – ide o český ZFP realitní fond, pre ktorý ide o najvýznamnejšiu transakciu na Slovensku. Predávajúci, teda Penta Real Estate, získal nemalý kapitál, ktorý mu pomôže pri expanzii na zahraničnom trhu.

Zdroj: Penta Real Estate

Nákupné centrum Bory Mall  vzniklo v roku 2014 ako súčasť rozvoja novej štvrte Bory na severozápade Bratislavy. Ide o komplex predmestského charakteru s výmerou 54-tisíc metrov štvorcových nákupnej plochy a 2,4-tisíc parkovacími miestami. Developer Penta Real Estate ho označuje za nákupno-zábavné centrum, čím odkazuje na jeho orientáciu na rodiny. Súčasťou komplexu sú okrem obchodov aj početné služby vrátane kina či veľkého fitnesscentra s plavárňou.

Už dlhšiu dobu sa hovorí o predaji tohto centra, čo developer nijako nedementoval, práve naopak. Známe však nebolo, kto by mal byť kupujúcim. Len celkom nedávno sa ale objavila informácia, že pôjde podľa všetkého o český ZFP realitní fond, spravovaný investičnou spoločnosťou ZFP Investments. Na Slovensku už vlastní viacero nehnuteľností – v Bratislave napríklad bizniscentrá Blumental Offices alebo Landererovu 12. Teraz získa ďalší významný asset do svojho portfólia.

Transakciu, ktorú za kupujúceho koordinovala slovenská investičná spoločnosť IAD Investments, schválil Protimonopolný úrad Slovenskej republiky. Zavŕšil sa tak proces, ktorý prebiehal viac ako rok. „Predaj Bory Mall je pre nás významným míľnikom,“ hovorí Michal Rehák, výkonný riaditeľ Penta Real Estate. „Rozhodnutie odpredať toto aktívum sme urobili s cieľom posilniť našu expanziu do zahraničia.“

Podľa Reháka je Bory Mall je dobre fungujúce a stabilizované centrum s vysokou obsadenosťou. Nachádza sa tu asi 200 obchodov a obsadenosť centra je na úrovni 97%. Dôležité je však aj ako jadro rozvíjajúcej sa lokality Bory, kde postupne pribúdajú nové rezidenčné etapy, občianska vybavenosť a retailové objekty.

Penta Real Estate ďalej približuje, že tender na predaj centra prebiehal počas celého minulého roka. Koncom roka 2024 sa vykryštalizoval finálny partner, s ktorým zástupcovia developera počas tohto roka dolaďovali detaily transakcie. Záujemca si prirodzene zabezpečil due diligence, právnu, technickú aj daňovú previerku. Napriek tomu sa developer z centra úplne nevytratí.

„Našou ambíciou bolo, aby sme aj po predaji naďalej dodávali správu centra prostredníctvom spoločnosti Bory Mall Management, ktorá je súčasťou Penta Real Estate,“ pripomína Rehák. Nový majiteľ musí rešpektovať, že developerská spoločnosť bude v okolí nákupného centra stavať, pričom nové rezidenčné objekty nahradia aj existujúce parkovisko. „Zóna Bory je pre nás strategická, preto bolo dôležité, aby sme našli partnera, ktorý nebude vnímať tento obchod izolovane, ale v kontexte dlhodobého rozvoja celej lokality,“ dodáva M. Rehák.

Nový majiteľ potvrdzuje, že vníma veľký význam budúceho vývoja územia aj kľúčovú pozíciu nákupného centra. „Lokalitu ako aj samotné centrum vnímame ako dôležitý uzol, spájajúci niekoľko častí Bratislavy a metropolitnú oblasť smerom na Záhorie,“ konštatuje Róbert Pružinský, predseda predstavenstva ZFP Investments. „Predstavený plán rozvoja zóny a lokalita boli kľúčové faktory, prečo sme sa rozhodli nadobudnúť toto centrum do portfólia.“

Penta Real Estate uzatvára, že transakcia patrí rozsahom a významom údajne medzi najväčšie realitné obchody, aké sa na Slovensku doposiaľ uskutočnili. S ohľadom na históriu transakcií to znamená niekoľko stoviek miliónov eur. Vďaka tomu sa rok 2025 z hľadiska výšky investícií pravdepodobne zaradí medzi najvýznamnejšie. Developer sa tak môže odvážne pustiť do rozvoja na zahraničných trhoch, predovšetkým v Londýne. 

Čoskoro by sa v susedstve nákupného centra mala začať realizácia námestia. Zdroj: Penta Real Estate

Bory Mal má v každom prípade veľkú perspektívu ďalšieho rastu a rozvoja. Dané to je najmä pripravovanými investíciami v rámci štvrte Bory, ale aj zlepšením dostupnosti nákupného centra. V dohľadnej budúcnosti by sa z komplexu, ktorý je dnes dostupný najmä pre návštevníkov na autách, mohlo stať miesto, kam sa dá pohodlne dostať širokou škálou dopravných prostriedkov.

Vo vysokom štádiu prípravy je totiž predĺženie Saratovskej ulice do Borov, čím vznikne priamejšie spojenie s Dúbravkou. Tento krok bude pravdepodobne spojený aj so zlepšením dostupnosti verejnou dopravou, pre peších a pre cyklistov. Dôležitou súčasťou projektu je zároveň výhľadová kombinácia s ďalšou dvojicou stavieb – predĺžením električkovej trate z Dúbravky a vznikom Terminálu integrovanej osobnej prepravy (TIOP) Bory.

Električková trať má do budúcna priniesť napojenie Borov a miestnej nemocnice na Dúbravku, Karlovu Ves a zvyšok Bratislavy. Pre desaťtisíce obyvateľov západnej časti Bratislavy to bude znamenať veľmi jednoduchý spôsob dopravy do nákupného centra. TIOP zas prinesie jednoduchý prestup na vlaky, ktoré budú odtiaľto smerovať na Hlavnú stanicu, ale aj na Záhorie, čo znamená ďalšie zvýšenie potenciálu.

Predĺženie Saratovskej už malo byť vo výstavbe, mesto však zastavila nedostupnosť eurofondov a obmedzené finančné prostriedky. TIOP je zas závislý od výstavby predĺženia Saratovskej. Aktuálne už mal byť podľa pôvodných plánov dokončený.

Aj napriek týmto neúspechom je pravdepodobné, že v horizonte najbližších rokov sa minimálne tieto investície zrealizujú. Spolu s nimi sa budú realizovať aj zmeny v rámci Borov – severne od nákupného centra sa má čoskoro rozbehnúť výstavba jeho rozšírenia, spojená so vznikom námestia na mieste súčasného parkoviska. Parkoviská západne od centra zas nahradia nové bloky domov od prestížnej českej kancelárie Studio Perspektiv.

V horizonte najbližších desaťročí sa Bory premenia na veľkú štvrť s teoreticky až 20-tisíc obyvateľmi. Severne od nich zas developer JTRE pripravuje ďalšiu zástavbu, ktorá do územia prinesie ďalšie desaťtisíce ľudí. Bory Mall sa tak o návštevnosť báť nemusia. Práve naopak, tento obrovský potenciál je podnetom k tomu, aby sa nový majiteľ začal zaoberať z dlhodobého hľadiska aj výraznejšími investíciami do komplexu, ktoré nemusí byť centrom len slovom.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.