Adrian Gubčo 22.08.2025 19:38
Perspektívne nákupné centrum s novým majiteľom. Penta Real Estate predáva Bory Mall, kapitál prichádza z Česka
Už nejakú dobu je známe, že developer Penta Real Estate predáva kľúčovú časť rastúcej štvrte Bory na severozápade Bratislavy. Bory Mall, nákupné centrum, ktoré do veľkej miery odštartovalo rozvoj tejto lokality, sa za tie roky zabehlo a stalo dôležitým lákadlom pre nových obyvateľov štvrte. Ako informuje Denník N, nový majiteľ je už známy.
Zdroj: Penta Real Estate
O rozvoji Borov sa začalo hovoriť ešte v predkrízovom období. Spoločnosť Penta pripravila koncepciu komerčno-rezidenčnej štvrte, tvorenej nákupným centrom, retailovou zónou a obytnou zónou. Po realizácii základnej technickej a dopravnej infraštruktúry pristúpila na začiatku minulej dekády aj k výstavbe prvých stavieb.
Jednou z nich bolo aj nákupné centrum Bory Mall. V princípe ide o klasický komplex predmestského charakteru, tvorený nízkym, no priestorovo rozmerným objektom nákupnej galérie. Napriek tomu sa vyznačuje niekoľkými výnimočnými prvkami. Developer sa snažil orientovať na rodiny, v dôsledku čoho sú tu zastúpené bohaté možnosti pre trávenie voľného času a nadizajnované boli širšie uličky medzi predajňami ako je bežné.
Okrem toho chcel v tomto nákupnom centre demonštrovať aj svoje vysoké nároky na architektúru. Na riešení projektu sa tak – do istej miery kuriózne s ohľadom na typológiu a polohu – podieľal aj svetoznámy taliansky architekt Massimiliano Fuksas. Jeho špecifický dizajnový jazyk sa najviac prejavil na podobe nádvoria v jadre foodcourtu, prezývaného Tornádo.
Bory Mall s výmerou 54-tisíc metrov štvorcových nákupnej plochy a 2,4-tisíc parkovacími miestami bolo otvorené v novembri 2014. Postupne sa etablovalo ako kľúčové nákupné centrum pre západnú časť Bratislavy aj časť Záhoria v dobrej dostupnosti od metropoly. Jeho význam priebežne rastie aj s postupným rozvojom bývania v rozvíjajúcich sa Boroch.
Developer tak vycítil vhodnú príležitosť na predaj objektu. Ide o štandardný proces, keď developeri vybudujú nákupné centrum, niekoľko rokov ho prevádzkujú a následne ho predávajú. Kupujúcimi sú štandardne investičné fondy, pre ktoré ide o cennú súčasť ich portfólia, stabilne generujúcu významné príjmy. Developeri zas získavajú kapitál pre ďalší rast.
Hoci bola informácia o predaji Bory Mall známa, dlho sa nevedelo, kto bude kupujúci. Ako ale informuje Denník N, novým majiteľom nákupného centra by sa mala stať česká investičná skupina ZFP Group. Slovenský protimonopolný úrad totiž oznámil, že posudzuje prechod obchodného centra do rúk nového investora. Cena známa nie je, hoci Denník N špekuluje, že by sa mohla blížiť k pol miliarde eur.
Nový majiteľ je rodinnou skupinou, ktorej zakladatelia vyrástli na finančnom sprostredkovaní a vzdelávaní. Postupne rástli a svoj záujem obrátili aj na reality. ZFP realitný fond dnes spravuje aktíva za 13,7 miliardy českých korún (asi 560 miliónov eur) v štyroch krajinách vrátane Slovenska. V Bratislave mu patrí bizniscentrum Landererova 12, rovnako ako kancelárie Blumental Offices. Okrem toho je vlastníkom nákupného centra Forum Poprad.
Denník N pripomína, že výstavba Bory Mall stála približne 150 miliónov eur, predané však nákupné centrum bude za omnoho vyššiu cenu. Hovorí o stámiliónoch, hoci dodáva, že 450 miliónov, za ktoré bol predaný Aupark, to pravdepodobne nebude.
Budúce námestie severne od nákupného centra. Zdroj: Penta Real Estate
Hoci od predaja Auparku prešlo už niekoľko rokov, dá sa súhlasiť s tým, že 450 miliónov by bolo za Bory Mall priveľa. Aj napriek zvyšujúcemu sa potenciálu tohto nákupného centra nejde o pravdepodobne najprémiovejší komplex tohto druhu na Slovensku ako v prípade Auparku. Borom patrí slabšia pozícia aj oproti niektorým iným známym nákupným centrám v metropole.
V každom prípade, pôvodný developer pracoval na ďalšom zvýšení ich konkurencieschopnosti. V dohľadnej dobe by sa Bory Mall mohol rozšíriť o prístavbu s výmerou 2.400 metrov štvorcových, umiestnenú v severnej časti objektu. Priniesť má nové potraviny (YEME) a obchody, rovnako ako gastronomické možnosti.
Medzi obchodným centrom a nemocnicou zároveň vznikne námestie na mieste aktuálneho parkoviska. Parkovanie bude nahradené v nadstavanom parkovacom dome. Plocha bude mať parkový charakter. Riešenie z pera kancelárie ZAAN Architects je inšpirované piesočnými dunami, špecifickými pre oblasť Záhoria. Okrem zelene, fontány či priestoru pre letné terasy tu vznikne aj miesto pre organizáciu kultúrnych podujatí či trhov.
Penta Real Estate plánuje ešte získať potrebné povolenia pre realizáciu rozšírenia a námestia, samotná výstavba však bude už v réžii nového majiteľa. Predbežne sa očakáva, že by sa mohla začať v priebehu roka 2026.
Tieto zásahy sú v záujme nového investora, keďže posilnia pozíciu Bory Mall ako dôležitého prvku pre rozvoj komerčného i komunitného života. Ďalší rast významu prinesie výhľadové predĺženie električkovej trate až do tohto územia, čím sa zlepší prístup pre tisíce obyvateľov Dúbravky a teoreticky aj Karlovej Vsi. Budovanie novej trate je očakávané azda do konca desaťročia.
Významná transakcia tak prichádza v dôležitom období pre ďalší rozvoj Borov aj Bory Mall. Z pôvodne rezidenčnej zóny sa stáva čoraz kompaktnejšia mestská štvrť s bývaním aj občianskou vybavenosťou. Nákupné centrum sa zároveň stáva aj jadrom tejto lokality. Investor tak získava aktívum, ktorého hodnota bude ďalej len rásť.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
