Simona Schreinerová 27.10.2025 17:15

Legendárny priestor odchádza do minulosti. Bazén na Žižkovej bude odstránený, otvorí miesto developmentu

Areál kúpaliska na Žižkovej ulici nebol nikdy využitý na svoj pôvodný účel. Druhá šanca na zhodnotenie pozemkov bola dlhé roky brzdená súdnym sporom, ktorý sa definitívne uzavrel toto leto. Majiteľ areálu už podniká prvé kroky k jeho premene, hoci nové využitie priestoru zostáva zatiaľ otvorené.

Zdroj: Google Maps, SME

Západná časť Žižkovej ulice sa rozkladá medzi svahom nad Nábrežím arm. gen. L. Svobodu a múrom troch cintorínov – Neologického, Nového ortodoxného židovského a Mikulášskeho. V jej susedstve sa nachádza aj slávne Mauzóleum Chatama Sofera pri električkovom tuneli. V minulosti ulica smerovala do Karlovej Vsi. V roku 1941 sa tu začalo s výstavbou kúpaliska, ktoré malo rozšíriť športovú infraštruktúru Bratislavy.

Dokončené bolo až v roku 1968, no pre chybu v konštrukcii bazéna nikdy nebolo otvorené. V 90. rokoch už bol priestor výrazne schátraný a stal sa predmetom súdnych sporov. Areál patril mestu, no v roku 2002 ho chcela získať spoločnosť MT Real za približne 1,4 milióna eur. Keďže sumu neuhradila, mesto od zmluvy odstúpilo. Firma sa bránila súdnou cestou a po rokoch sporov jej súd v roku 2016 vyhovel. Mesto však požiadalo o obnovu konania, ktoré prebiehalo od roku 2023.

Napriek tomu sa už minulý rok objavil nový zámer s názvom Žižkova KEMPELEN, ktorý sa podľa parcelných čísel týka práve areálu bývalého kúpaliska. Investor v lete 2024 požiadal o vydanie záväzného stanoviska, ktoré zatiaľ nebolo udelené – dôvodom môže byť aj prebiehajúci súdny spor. Podľa právnika MT Real ide dnes o už neaktuálny projekt. 

Vízia kúpaliska v čase výstavby. Zdroj: SME

Skutočný posun nastal toto leto, keď sa ukončil 21 rokov trvajúci právny spor. Ako pripomenul denník SME, kauza je ukončená na základe rozhodnutia mesta. V roku 2024 totiž schválilo bratislavské mestské zastupiteľstvo exekučnú amnestiu, ktorej cieľom bolo ukončiť dlhoročné spory. Dlžníkom tým umožnilo uhradiť istinu bez príslušenstva, čo využila aj spoločnosť MT Real. Po splnení podmienok došlo k dohode o urovnaní a mesto získalo kúpnu cenu 1,4 milióna eur.

Hodnota pozemkov je dnes síce vyššia, no Magistrát považoval kompromis za výhodný vzhľadom na riziko, že by po ďalších súdnych konaniach nezískal nič. Pokračovanie v spore by navyše prinášalo ďalšie náklady na právne služby a poplatky, zatiaľ čo chátrajúci areál by sa ďalej znehodnocoval. Mesto zároveň odmietlo tvrdenia, že schválením dohody akceptovalo pôvodnú cenu z roku 2002. Po rozhodnutí súdu z roku 2016 totiž pozemky nevlastnilo, a preto cenu nemohlo meniť. Aktuálne vedenie sa snažilo ukončiť spor, ktorý trval desaťročia a z ktorého už nebolo možné vymôcť viac.

Vďaka tomu sa otvára cesta k využitiu chátrajúceho areálu na Žižkovej. Mesto vydalo súhlasné záväzné stanovisko na odstránenie bazéna, stavebníkom má byť spoločnosť MT Real. Podľa SME za ňou vidno ľudí, blízkych developerskej spoločnosti Woodrock. Dokumentácia rieši demoláciu nevyužívaného bazéna, ktorý vznikol ešte v 40. rokoch 20. storočia, no nikdy neslúžil svojmu účelu.

Bazén má rozmery 50×21 metrov a hĺbku od 1,4 do 2,3 metra. Na južnej strane naň nadväzoval železobetónový podzemný skelet určený pre technológiu s pôdorysom 29,6×14 metrov a hĺbkou do piatich metrov. Priestory však nikdy neboli vybavené technológiou a bazén bol podľa dostupných informácií napustený len raz – v roku 1968, keď pre prasklinu voda unikla a objekt už nebol uvedený do prevádzky.

Bazén je zapustený do svahu tak, že jeho severná časť sa nachádza v úrovni terénu, zatiaľ čo južná stena vystupuje nad terén približne do výšky 2,7 metra. Okolie dopĺňa oporný múr so zábradlím, ktorý stabilizuje terén na východnej a južnej strane. Investor plánuje kompletnú demoláciu všetkých konštrukcií vrátane stien bazéna, technologického skeletu, oporných múrov a základov. Po ukončení búracích prác sa má terén vyrovnať a materiál z demolácie sa buď odvezie, alebo využije priamo na mieste – v rámci ďalšieho rozvoja územia, ktorý bude závisieť od plánov investora.

Podľa Územného plánu Bratislavy patrí areál bývalého kúpaliska na Žižkovej do územia s funkciou občianskej vybavenosti celomestského a nadmestského významu. Ako bude v budúcnosti využitý, je zatiaľ otázne. Atraktívna lokalita prirodzene láka investorov na výstavbu rezidenčných projektov, no v súčasnosti to možné nie je. Ak by mali pozemky slúžiť na výstavbu bytových domov, musela by nastať zmena územného plánu.

Vydrica. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

O čosi východnejšie však už realizácia nových projektov možná je. V lokalite sa preto pripravuje Rezidencia Žižkova od JTRE, ktorá má priniesť bytový dom menšej mierky s 49 rezidenciami, parkovaním v podzemnej garáži a priestormi pre občiansku vybavenosť v parteri s plochou 200 m². Autorom architektonického návrhu je kancelária Bouda Masár Architekti.

Ďalšie významné projekty sú už dokončené alebo sa realizujú. Najvýraznejšími sú dokončený Zuckermandel od JTRE a Vydrica, ktorá je stále vo výstavbe. Spoločnosť Vydrica Development od začiatku deklaruje ambíciu vytvoriť mestskú štvrť s vysokým štandardom kvality a dôrazom na architektúru i verejný priestor. Za development projektu zodpovedá spoločnosť Lucron.

Na návrhu spolupracuje viacero renomovaných architektonických a urbanistických ateliérov. Hlavný koncept spracovala kancelária Compass, iné časti projektu sú dielom kancelárií Marko & Placemakers, Šujan_Stassel, Siebert + Talaš a 2ka landscape architects.

Prvá etapa výstavby Vydrice je už dokončená a plynulo nadväzuje na historický kontext územia pod Bratislavským hradom. Medzi zachovanými kúriami – pozostatkami pôvodného Zuckermandlu – a Vodnou vežou vznikla nová mestská zástavba, tvorená piatimi blokmi, z ktorých štyri majú rezidenčný a jeden administratívny charakter. Počas tohto leta pristúpil stavebník k realizácii ďalšej časti projektu – bytového domu V4, umiestneného severne od areálu Vodnej veže.

Ukončenie dlhoročného právneho sporu prináša víziu nového začiatku aj pre zanedbané územie na Žižkovej ulici. Hoci je jeho budúce využitie zatiaľ nejasné, samotný fakt, že sa po desaťročiach otvára priestor pre akúkoľvek aktivitu, predstavuje výrazný posun. Búracie práce odstránia torzo nevyužitého bazéna a pripravia pôdu pre novú kapitolu lokality, ktorá sa v posledných rokoch stáva jednou z najrýchlejšie sa rozvíjajúcich častí Bratislavy.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.