Adrian Gubčo 10.12.2025 11:30
Ihrisko pre slovenských developerov. Do Londýna vstupuje nový hráč, ohlásil prvú dvojicu projektov
Britská metropola Londýn je považovaná za jeden z najatraktívnejších aj najkompetitívnejších realitných trhov na svete. Pre viacerých úspešných slovenských developerov sa preto stáva jedným z kľúčových miest pre expanziu. Po HB Reavis, JTRE či MiddleCap sem prichádza aj Penta Real Estate. V spolupráci s lokálnym partnerom plánuje výstavbu dvojice projektov v atraktívnych lokalitách.
Zdroj: Penta Real Estate
V Londýne sa úspešne etablovalo niekoľko developerských spoločností zo Slovenska, resp. pôvodne zo Slovenska. Patrí k nim HB Reavis, ktorý tu realizuje najmä kancelárske schémy a po novom aj študentské bývanie, MiddleCap, ktorý sa taktiež sústredí na kancelárie, a JTRE, ktoré vybudovalo aj bývanie či dokonca domov seniorov. K týmto firmám sa teraz pridáva ďalšia – Penta Real Estate.
Ako udáva spoločnosť, v spolupráci s etablovaným lokálnym developerom Ballymore (na Slovensku realizoval prvú etapu Eurovey), chce dokončiť dvojicu projektov s približne 680 bytmi v lokalitách Canary Wharf a Nine Elms. Ide o prudko sa rozvíjajúce časti mesta, kde pribúdajú výškové budovy a mrakodrapy. Celková hodnota projektov presahuje 700 miliónov libier (800 miliónov eur).
„Táto transakcia je výsledkom aktívneho pôsobenia Penta Real Estate na londýnskom trhu, kde už otvorila svoju pobočku,“ pripomína developer. Ide o súčasť stratégie skupiny Penta expandovať na trhy mimo západnej Európy, najmä do západnej. Dnes pôsobí v desiatich krajinách.
Development v Londýne je ale presa len mimoriadne náročný, preto sa firma spojila s lokálnym partnerom. „Keďže sme si vedomí rizík a nástrah v developmente pri vstupe na nové trhy, rozhodli sme sa pri prvých projektoch v Londýne spojiť naše sily so silným lokálnym partnerom Ballymore,“ hovorí Partner Penty Marek Dospiva. „Nejde o žiadny jednorazový špekulatívny vstup, ale o strategickú investíciu a premyslený krok, ako využiť naše know-how a kapitál posilnený úspechmi Penta fondov aj mimo stredoeurópskeho regiónu.“
Ambície má spoločnosť veľké. „Na londýnsky realitný trh vstupujeme s dlhodobou ambíciou stať sa významným hráčom na tomto developerskom trhu,“ naznačuje člen predstavenstva Penta Real Estate Pavel Streblov, ktorý expanziu vedie.
Okrem bývania sa spoločnosť zaujíma o rozvoj kancelárií, hotelov či študentského bývania. „V najbližších niekoľkých rokoch tu chceme výrazne rozšíriť našu miestnu kanceláriu, realizovať podobne veľké investície v miliardových objemoch a etablovať Pentu ako silného hráča, ktorý dokáže aj v Londýne realizovať veľké rozvojové projekty,“ naznačuje Streblov.
Prvým projektom je Cuba Street, 53-podlažná rezidenčná veža so 434 bytmi v bývalých dokoch Canary Wharf, ktorá ponúkne panoramatické výhľady na Londýn, veľkorysé komunitné priestory vrátane posilňovne umiestnenej na 33. podlaží a najväčší nový verejnosti prístupný park realizovaný v danej oblasti za posledné dekády. Časť veže bude taktiež slúžiť pre dostupné bývanie.
Druhým projektom je The Capston. Ide o záverečnú fázu projektu Embassy Gardens v Nine Elms v tesnej blízkosti novej americkej ambasády, kde Ballymore v predchádzajúcich etapách postavil viac ako 1.200 bytov.
V tejto finálnej fáze ponúkne projekt 247 luxusných bytov v dvoch budovách s 11 a 22 podlažiami s výhľadom na rieku Temža. Súčasťou projektu budú spoločné priestory a lounge v štýle Art-deco, wellness zóna s bazénom a fitness centrum. Rezidenti budú mať zároveň prístup k spoločným strešným terasám s výhľadom na Westminster a bazénu, ktorý sa klenie medzi dvoma budovami z predchádzajúcej fázy projektu.
Projekty sú už v realizácii, dokončenie sa plánuje na rok 2029. Developer so slovenským pozadím je presvedčený, že sa rýchlo zaradí medzi významné mená na londýnskom trhu. „S ohľadom na relatívne slabnúcu ponuku nových realitných projektov v Londýne sa týmto objemom bytov vo výstavbe okamžite zaraďujeme medzi významných hráčov na trhu,“ dopĺňa Pavel Streblov.
Potvrdzuje sa tak, že developeri sú do istej miery exportným artiklom Slovenska. Počet firiem, ktoré menia aj iné európske mestá, rastie. V určitých prípadoch to prispelo aj k pokrokom v tvorbe projektov v Bratislave. Ide tak o správu, ktorá by napokon mohla priniesť benefity aj iným ako len samotnému developerovi.
(Penta Rea Estate, YIM.BA)
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
