Simona Schreinerová 05.01.2026 10:55

Dramatické zmeny na hranici Ružinova. Teslovu čaká veľký rozvoj, pripravuje sa niekoľko projektov

Ružinov prechádza veľkým rozvojom, ktorý sa obzvlášť dotýka lokalít v blízkosti Bajkalskej či Trnavskej cesty. Príkladom je Obytný súbor Teslova, ktorý môže v nasledujúcich rokoch premeniť brownfield na plnohodnotnú mestskú štruktúru. Projekt od Metrostav Slovakia sľubuje nielen nové bývanie, ale aj vznik verejných priestorov a služieb.

Zdroj: Metrostav Slovakia

Zámer s oficiálnym názvom Obytný súbor Teslova bol predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) v auguste tohto roka. Projekt počíta s výraznou premenou celého mestského bloku medzi Brestovou, Teslovou, Na paši a Prešovskou. Ešte v decembri bolo vydané záväzné stanovisko z procesu EIA, podľa ktorého sa zámer nebude ďalej posudzovať. Dokument zatiaľ nie je právoplatný.

Realizácia rezidenčného súboru si vyžiada odstránenie existujúcich objektov na pozemku. Vzniknúť má totiž v areáli, ktorý v minulosti slúžil ako zázemie chemických čistiarní. Zvyšky tejto činnosti sú na mieste badateľné dodnes. Celkovo by malo zaniknúť desať objektov s industriálnym charakterom.

Areál si z minulosti nesie environmentálnu záťaž spojenú s predchádzajúcou výrobou, ktorá má byť odstránená v dvoch etapách. Vlastníkom územia je spoločnosť Metrostav Slovakia, známa predovšetkým ako významný stavebný hráč. V posledných rokoch však čoraz aktívnejšie vystupuje v úlohe developera. 

Metrostav Slovakia chce na mieste bývalých chemických čistiarní vybudovať nový polyfunkčný komplex. Navonok má pôsobiť ako dvojica domov – lineárny bytový dom I a blokový bytový dom Q, v skutočnosti však pôjde o dvanásť sekcií.

Budovy budú mať tri až šesť nadzemných podlaží a v podzemí budú prepojené spoločnou jednopodlažnou garážou. Investor deklaruje, že urbanistické riešenie vychádza z princípov udržateľnosti a prirodzeného napojenia na existujúce prostredie. Projekt má nadviazať na charakter lokality a priniesť pokojné a kvalitné bývanie.

Zdôrazňuje sa „inkluzívny“ koncept, teda široká ponuka dispozícií pre rôzne skupiny obyvateľov. Dopĺňať ju majú obchody a služby orientované do nového námestia, ako aj menšie komunitné zázemie. V pláne je výstavba 254 bytov a apartmánov – 31 jednoizbových, 98 dvojizbových, 83 trojizbových, 40 štvorizbových a dva päťizbové.

Celkovo 46 jednotiek získa predzáhradky, ďalších 24 bude mať priestranné terasy, keďže sekcie budú vytvárať terasovité usporiadanie. Ostatné byty budú vybavené balkónmi alebo loggiami. Počíta sa s tým, že v komplexe bude bývať približne 659 obyvateľov.

Súčasťou projektu bude 14 obchodných prevádzok a jeden komunitný priestor. K dispozícii má byť 341 parkovacích miest, z toho 275 v podzemí (vrátane všetkých 20 miest pre imobilných) a 66 na povrchu, pričom časť existujúcich stojísk zostane zachovaná. Obyvatelia získajú bicyklovne, zeleň vo vnútrobloku, námestie s detským ihriskom a zelené strechy.

Zdroj: Metrostav Slovakia

Architektonický návrh pripravilo štúdio Pantograph, ktoré má bohaté skúsenosti s obytnými projektmi a stabilnú kvalitu realizácií. Zatiaľ dostupné vizualizácie naznačujú, že pôjde o príjemnú súčasnú architektúru s ľudskou mierkou.

Začiatok výstavby sa podľa EIA predpokladá v druhom štvrťroku 2026. Dokončenie stavebných prác je plánované na záver roka 2028, pričom v roku 2026 by mali prebehnúť búracie práce. Minimálne termín začiatku realizácie sa vzhľadom na aktuálny stav povoľovacích procesov pravdepodobne posunie. Odhadované investičné náklady dosahujú približne 45 miliónov eur.

Pôjde o výraznú zmenu pre Teslovu ulicu, ani zďaleka ale nebude jedinou. V najbližších rokoch ju čaká výrazný stavebný ruch. Na adrese Teslova 19 firma GALLENARIUM pripravuje bytový dom, ktorý má vzniknúť prestavbou, dostavbou a nadstavbou existujúceho polyfunkčného objektu.

Objekt bude mať jedno podzemné podlažie, štyri nadzemné podlažia a ustúpené podlažie. V podzemí sa počíta so spoločnou garážou a technickým zázemím. Na prízemí majú vzniknúť vstupy do domu, sklady a technické miestnosti, doplnené o dva prenajímateľné priestory pre obchod alebo služby. Od druhého po piate ustúpené podlažie budú umiestnené byty a apartmány.

Dom má obsahovať 29 bytových jednotiek – 11 dvojizbových, 12 trojizbových a tri štvorizbové byty – doplnené o trojicu apartmánov. Objekt uzavrie nárožie ulíc a svojím tvarom vytvorí pôdorys v tvare písmena L. Jednoduchú hmotu oživia balkóny a výraznejšie riešené východné a južné fasády. Projektovú dokumentáciu pre stavebné povolenie spracovalo Architectural Studio Zeppelin.

Teslova 19. Zdroj: P.S. Arch

Svoj projekt na nároží Teslovej a Brestovej rozvíja aj Atrios Real Estate, ktorý už má vydané rozhodnutie o umiestnení stavby. Na mieste existujúceho bytového domu, ktorý bude asanovaný, vznikne nový objekt s 29 bytmi. Počíta sa s jedným podzemným, štyrmi nadzemnými a piatym ustúpeným podlažím. V podzemnej garáži vznikne 35 parkovacích miest.

Bytový dom bude mať pôdorysný tvar L, čím vznikne vo vnútri pozemku prirodzený vnútrodvor so zeleňou, terasami, predzáhradkami a detským ihriskom. Terasa na piatom nadzemnom podlaží je plánovaná ako extenzívna zelená strecha.

Plánované zámery na Teslovej ulici dokazujú, že ide o územie s výrazným transformačným potenciálom. Kým obytný súbor Teslova predstavuje najrozsiahlejší zásah s ambíciou komplexnej obnovy celého bloku, menšie projekty na okolitých parcelách ho prirodzene dopĺňajú.

Výsledkom by mala byť postupná premena lokality z technicko-priemyselného zázemia na mestskú obytnú štvrť s aktívnym parterom a kvalitnými verejnými priestormi. Ako to ale býva, kľúčové bude, ako sa jednotlivé zámery podarí časovo a urbanisticky zosúladiť a či deklarovaná kvalita architektúry a prostredia obstojí aj v realizačnej fáze.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.