Simona Schreinerová 21.11.2025 09:15

Najväčší projekt Mlynských nív sa približuje. Mlynárka získala rozhodujúce povolenie, od veľkej transformácie je len krôčik

Mlynárka je asi najväčším pripravovaným projektom spoločnosti YIT Slovakia, ktorý má zásadne premeniť časť územia Mlynské nivy – Západ. Na mieste dnešného brownfieldu má postupne vzniknúť významná časť novej mestskej štvrte s dôrazom na súčasnú architektúru a vysoký podiel kvalitnej zelene. Ambiciózny zámer získal ďalšie povolenie a výrazne sa približuje k začiatku realizácie.

Zdroj: YIT Slovakia

Mlynárka vznikne na pozemkoch vymedzených ulicou Mlynské nivy, súkromnými parcelami, radom garáží pri Prístavnej ulici a ďalšími plochami, ktoré v minulosti patrili priemyselným prevádzkam. Donedávna tu fungovala betonáreň, dnes sú pozemky nevyužité.

Prvá etapa projektu tento rok právoplatne ukončila proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) a nedávno bolo vydané územné rozhodnutie o umiestnení stavby. V úvodnej fáze sa počíta s realizáciou troch samostatných častí, označených ako bloky B, C a E.

Bloky B a C budú situované v južnej časti riešeného územia, zatiaľ čo blok E je navrhnutý na severovýchodnej strane v kontakte s Mlynskými nivami. Kým bloky B a C sú koncipované ako obytné zóny doplnené o služby, blok E je určený predovšetkým pre administratívu a občiansku vybavenosť.

Bytové domy B1, B2 a B3 vytvoria trojicu navzájom prepojených sekcií. Stavba dosiahne osem nadzemných podlaží, pričom najvyššie bude ustupujúce. Sekcie B1 a B2 budú orientované na východ, B3 smerom na juh a spolu s objektmi B4 a B5 definujú polouzavretý mestský blok. V úrovniach od prvého po ôsme podlažie vznikne 116 bytových jednotiek a deväť priestorov určených na krátkodobé ubytovanie. Parter bude slúžiť občianskej vybavenosti.

Bytové domy B4 a B5 budú tvoriť dvojicu sekcií so zhodnou výškou ôsmich podlaží, pričom najvyššie bude ustúpené. Na zvýšenom prízemí vzniknú byty a ubytovacie priestory, doplnené o predzáhradky. Súhrnne pribudne 96 bytov a sedem jednotiek na krátkodobé ubytovanie.

V bloku C sa predpokladajú dva obytné objekty – prvý bude pozostávať z troch sekcií (C1, C2, C3), druhý z dvoch (C4, C5). Spolu vytvoria polouzavretý celok, orientovaný smerom do plánovaného centrálneho parku. V dome C1 až C3 vznikne 101 bytov a sedem nebytových jednotiek. Časť ubytovacích kapacít bude umiestnená aj na vyvýšenom prízemí a doplnená o predzáhradky.

Dom C4 a C5 prinesie 112 bytov a deväť priestorov nebytového charakteru. V časti C4 vznikne reštaurácia, v časti C5 materská škola s troma triedami. Priľahlý vnútroblok sa premení na školský dvor s ihriskom. Rovnako ako ostatné objekty, aj tieto dosiahnu osem nadzemných podlaží s ustupujúcim najvyšším.

Poslednou stavbou prvej fázy je administratívna budova E s dvanástimi nadzemnými podlažiami a orientáciou smerom k Mlynským nivám. Prízemie bude obsahovať vstupnú halu, obchodné jednotky, jedáleň so zázemím, kaviareň a technické priestory pre kancelársku časť. Od druhého po dvanáste podlažie sú navrhnuté kancelárie. Druhé podlažie bude fungovať samostatne, tretie až deviate budú štandardné kancelárske podlažia, zatiaľ čo desiate až dvanáste budú ustupovať. Na streche deviateho podlažia vznikne terasa.

Každý objekt doplní podzemná garáž s obslužným prepojením na všetky stavby. V prvej etape je naplánovaných 996 parkovacích miest (87 na povrchu a 909 v garáži), 425 bytov, 32 jednotiek na krátkodobý prenájom a 18 prevádzok.

Zdroj: YIT Slovakia

Dokumentácia EIA odhaduje náklady na približne 150 miliónov eur. Architektonický návrh pochádza od ateliéru Sadovsky & Architects v spolupráci s Marko & Placemakers, ktorí zvíťazili v architektonickej súťaži v roku 2019. Celý rozvoj územia je plánovaný do roku 2043, hoci prvá etapa bude dokončená skôr. Materiály EIA zároveň naznačujú rámec druhej etapy, ktorá má pozostávať z administratívnej budovy D a hotelového zariadenia v bloku F.

Keďže návrh vychádza zo súčasnej regulácie, je možné, že funkčné využitie sa v dohľadnej dobe upraví v prospech bývania. Prvá fáza rešpektuje platný Územný plán, pracuje sa však na jeho zmene tak, aby podiel bývania ďalej vzrástol. V súhrne sa plánuje vznik mestského bloku, kombinujúceho rezidenčné objekty, administratívu a obchodné priestory v parteri. Výsledkom bude pootvorený vnútroblok s rozsiahlou zelenou plochou, ktorú architekti označujú ako prvý „ochladzovací“ park v Bratislave.

Projekt pracuje s prepojením nižších budov a výškových objektov, najmä administratívneho charakteru. Súčasťou urbanistickej koncepcie budú aj menšie námestia, nadväzujúce na priľahlé Mlynské nivy. Po tejto ulici bude zároveň premávať električka, vďaka čomu má mať Mlynárka výborné napojenie na centrum mesta. 

Po rokoch príprav sa Mlynárka približuje k výstavbe prvej etapy. Potrebná zmena územného plánu, ktorá okrem iného umožní realizáciu ďalších etáp projektu, sa očakáva v priebehu najbližších mesiacov. Zmeny a doplnky 11, ktorých súčasťou je aj Mestská urbanistická štúdia (MUŠ) Mlynské nivy, už majú vydané záverečné stanovisko z procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (SEA). Zmeny a doplnky ešte musia schváliť poslanci Mestského zastupiteľstva.

Mlynárka má potenciál výrazne ovplyvniť formovanie budúcej mestskej štruktúry, hoci jej kompletné dokončenie sa očakáva až o viac ako desať rokov. Projekt predstavuje riešenie, ktoré kombinuje rôzne funkcie, vhodnú mierku zástavby a aktívny parter, čím prirodzene podporuje život v uliciach. Zároveň jasne rozlišuje medzi verejnými a poloverejnými priestormi, dôsledne pracuje s kvalitnou zeleňou a architektonicky pôsobí harmonicky. Práve investície tohto typu ukazujú, prečo môže mať úprava územného plánu zásadný význam.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.