Adrian Gubčo 08.04.2020 10:45

Sofora je tesne pred dokončením, Ružinov získal ďalší príťažlivý projekt

V Ružinove sa dokončuje polyfunkčný projekt Sofora, síce menšia, no zároveň veľmi príťažlivá realizácia od developera DEVAK s.r.o. Ide o ideálne dotvorenie tejto lokality a ďalši krok k jej postupnej transformácii na čoraz živšiu mestskú lokalitu. Už čoskoro v okolí totiž pribudnú ďalšie projekty, a to aj v réžii Hlavného mesta.

Na projekte, pozostávajúcom z dvojice objektov – vyššej rezidenčnej budovy a menšej kancelárskej – sa už v podstate ukončujú stavebné práce. Bytovka je z exteriéru úplne hotová, kancelárska budova je ešte skrytá za stavebným plotom, v podstate je už ale hotová aj tá. K posledným realizovaným prácam patria sadové úpravy, na fasáde kancelárskeho objektu orientovanej do malého dvora sa práve zhotovuje konštrukcia pre popínavé rastliny.

Sofora je teda po viac ako dvoch rokoch od spustenia výstavby a približne 12 rokov od prvého predstavenia takmer dokončená. Ešte v predkrízových časoch developer Vencorp predstavil projekt v takmer zhodnej podobe, hoci sa medzičasom zmenili architekti. Nový developer našťastie veľa zmien na prvý pohľad neurobil, keďže už predtým vyzeral zámer sľubne.

Na menšom pozemku vo vyústení Kulíškovej ulice do Záhradníckej tak vznikol projekt, ktorý pozemok naplno využíva a vkladá do neho zmieňovanú dvojicu objektov. Bytový dom má osem nadzemných podlaží, kancelárska budova štyri podlažia. Prvé nadzemné podlažie je vymedzené pre občiansku vybavenosť. Pod objektami sa nachádza aj pomerne hlboká podzemná garáž, kde vznikla prevažná väčšina z 68 parkovacích miest.

Inak sa v developmente nachádza relatívne malý počet bytov – 36 – čo je aj s ohľadom na mierku domu menej, ako bolo možné. Developer totiž uprednostnil vyšší štandard, a to aj priestorový. K tomu zároveň patrí vyššia úroveň vybavenia, klientov však táto ponuka oslovila. Pomerne rýchlo sa podarilo vypredať všetky byty, a to aj napriek cenám, ktoré dosahovali hladiny ponúk bližšie k centru mesta.

Úspešný bol developer aj pri predaji obchodných priestorov, ktoré majú všetky svojho majiteľa. Otázne je, ako sa na nich teraz podpíše pandémia koronavírusu, je tu však predpoklad aktívneho prvého nadzemného podlažia, čo je pozitívne. Informácie o obsadenosti kancelárií nie sú známe, sú však pomerne komorné – 500 metrov štvorcových – čo by mohlo osloviť viacero menších firiem pre zriadenie butikového typu kancelárskych priestorov.

Hoci by nešlo o typickú reprezentatívnu polohu, vyžadovaného od daného typu priestorov, budovy samotné sú dobrého architektonického štandardu. Pôvodný koncept pochádza od kancelárie Vallo Sadovsky Architects, pričom v architektúre sú stále viditeľné prvky typické pre ich tvorbu, finálny projekt však navrhla kancelária Čavara Architects v spolupráci s nitrianskou kanceláriou AK Csanda Piterka. Ide o dôstojný okraj príjemného Kukorelliho parku, ktorý sa nachádza južne od projektu.

Sofora je tak pred dokončením. Developer plánoval kolaudovať na prelome rokov 2019 a 2020, meškanie teda zatiaľ nie je obzvlášť výrazné. Každopádne sa zdá, že projekt získa svojich obyvateľov už v priebehu tohto leta.

 

Kancelárska budova tvorí nárožie Kulíškovej a Svätoplukovej

 

Po bytovom dome Gaudí ide o ďalšiu kvalitnú realizáciu v tejto časti ružinovskej štvrti Nivy, ktorá má strategickú polohu – južne od nej vzniká nové centrum Bratislavy, kým Záhradnícka ulica bude do budúcna predstavovať ešte dôležitejšiu spojnicu Ružinova so starým centrom, keďže tu má vzniknúť hlavná mestská cyklomagistrála. Samotné Nivy so svojou vcelku hustou, no pritom na zeleň veľmi bohatou zástavbou ostávajú pokojnou a čoraz príjemnejšou štvrťou.

Napriek tomu sa tu ešte stále nachádzajú nezastavané brownfieldy, z ktorých najvýznamnejším je pravdepodobne areál bývalých Technických služieb, ktorý je stále z väčšej časti vo vlastníctve Hlavného mesta SR Bratislavy. Aktuálne je využívaný len veľmi striedmo – opäť tu sídlia obnovené Technické služby, avšak len dočasne. Budúcnosť územia totiž vyzerá radikálne odlišne.

Hlavné mesto a jeho Metropolitný inštitút už otvorene komunikujú zámer celkovej prestavby lokality, ktorej súčasťou bude vznik nového sídla Metropolitného inštitútu, Archívu mesta Bratislavy, nájomného mestského bývania aj verejných priestorov. Zachovať a opätovne využiť by sa mali staršie priemyselné haly, ktoré sa tu nachádzajú. Na redevelopment pozemkov bude vypísaná architektonická súťaž.

Je celkom možné, že táto prinesie dobré výsledky, čo v prípade ich úspešnej realizácie zásadne zvýši status lokality a kvalitu prostredia. Na to pravdepodobne zareagujú vlastníci blízkych pozemkov, ktoré ostávajú nezdevelopované, napríklad v bloku medzi Karadžičovou, Záhradníckou, Svätoplukovou a Koceľovou, kde sa napriek skvelej polohe nachádza mnoho starých garáží, skladov alebo jednoduchých komerčných objektov. V danom území sú maximálne nevhodné.

Prestavbe však bráni rozdrobená vlastnícka štruktúra, potenciálny developer(i) bude musieť sceliť pozemky. Aktuálna kríza takéto investície pravdepodobne odloží, zo strednodobého hľadiska je ale nepredstaviteľné, že by tento priestor ostal v súčasnom stave.

Nivy tak čakajú aj naďalej zmeny. Ak by mala byť latkou práve dokončovaná Sofora, potom možno jednoznačne povedať, že pôjde o zmeny k lepšiemu. Z tejto časti Bratislavy sa stane jedna z najatraktívnejších častí mesta pre život. 

 

Fotografie z 28.3.2020. Viac nájdete vo fotoalbume. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.