Adrian Gubčo 26.08.2025 15:10
Architektonický klenot downtownu začína rásť. Sky Park Tower je nad zemou a odhaľuje svoj tvar
Nové centrum Bratislavy, nazývané aj bratislavský downtown, je dnes už pomerne husto vyplnené výškovými budovami. Každý projekt je niečím špecifický a viacero investorov tvrdí, že práve ich realizácia je tým najlepším v lokalite. Skutočným architektonickým klenotom by však mala byť veža Sky Park Tower. Dielo od slávnej kancelárie Zaha Hadid Architects začne čoskoro rásť do výšky.
Zdroj: Alto Real Estate, Nino Belovič / YIM.BA
Prvé nadzemné podlažie už vo výstavbe
Keď boli v roku 2010 predstavené výsledky architektonickej súťaže na areál bývalej Bratislavskej teplárenskej, vyvolalo to v architektonickej i developerskej komunite vlnu vzrušenia. Spoločnosť Penta Investments sa rozhodla zveriť podobu budúceho rozvoja územia kancelárii svetoznámej architektky Zahy Hadid. V tom čase bol príchod architekta z prvej svetovej ligy do Bratislavy veľkou udalosťou.
Pôvodná vízia rátala so vznikom dvojice vyšších administratívnych a pätice nižších rezidenčných veží, vložených do organicky tvarovaného parku v susedstve obnovenej a rozšírenej Jurkovičovej teplárne. Veže sa mali vyznačovať atraktívnym futuristickým výrazom, daným využitím príťažlivého konštrukčného prvku – exoskeletu. Najvyššia budova mala mať okolo 140 metrov.
V nasledujúcich rokoch sa originálna vízia ukázala ako ťažko realizovateľná. Developer preto postupne realizoval úpravy pôvodného konceptu. Ako prvú chcel rozostavať kancelársku vežu na rohu Landererovej a Čulenovej, napokon sa ale pustil najprv do trojice rezidenčných veží, výrazne redizajnovanej budovy Sky Park Offices a rekonštrukcie Jurkovičovej teplárne. Následne zrealizoval štvrtú rezidenčnú budovu, ktorú už dokončila spoločnosť Alto Real Estate.
Z pôvodne prvej veže sa tak stala posledná. Aj tá mala zložitý vývoj. Prípravné práce sa začali v čase vypuknutia vojny na Ukrajine, čo v spojení s pandémiou hlboko zapôsobilo na podobu realitného trhu. Developer sa preto rozhodol prehodnotiť úvahy o výstavbe kancelárskej budovy. Namiesto toho zmenil funkciu na rezidenčnú aj v tomto prípade.
Úprava funkcie bola potvrdená na začiatku roka 2023 a o rok na to sa opätovne rozbehla výstavba. S ohľadom na rozsah projektu prebiehala realizácia štvorice podzemných podlaží pomerne dlho. V posledných týždňoch však dosiahli prvé časti stavby úroveň terénu. Stavebník už v tomto momente zároveň začal s budovaním prvého nadzemného podlažia.
Potvrdil to aj na sociálnej sieti. „Stavba Sky Park Tower dosiahla dôležitý míľnik – po mesiacoch intenzívnych základových prác je budova už na úrovni terénu a čoskoro začne rásť nad zem,“ ohlasuje Alto Real Estate. „Každým dňom sa približujeme k momentu, keď veža začne formovať panorámu mesta a doplní ikonickú architektúru Sky Parku od Zahy Hadid.“
Príspevok developer doplnil niekoľko dní starými fotografiami z dronu, ktoré ukazujú nielen prvé vybetónované zábery na úrovni terénu, ale aj nosné stĺpy pre budúce nadzemné podlažia či obrys tvaru budovy. Dnes už prebieha betonáž prvých stropov prízemia. Developer tak skutočne neklame, keď hovorí, že už čoskoro začne Sky Park Tower vstupovať do panorámy Bratislavy. Vďaka svojmu netradičnému tvaru sa zároveň stane výraznou súčasťou lokality.
Veža bude rásť počas celého budúceho roka. „Ukončenie prác na skelete a následné uzatvorenie fasády Sky Park Tower je naplánované na 1. kvartál 2027,“ avizuje Ján Bryndza, obchodný riaditeľ Alto Real Estate. Objekt bude mať celkovo 34 podlaží a výšku 125 metrov. Pôjde tak o jednu z najvyšších budov v Bratislave. Aktuálne by bola druhá, na rovnakej úrovni s kancelárskou vežou Nivy Tower.
Pravdepodobne však bude omnoho výraznejšia. Vďačiť za to bude faktu, že bude pomerne mohutná, čo má zmierniť zaoblenie a použitie exoskeletu – aspoň po vizuálnej stránke, keďže nejde o nosný konštrukčný prvok. Objekt bude mať aj o čosi masívnejšiu základňu, kde bude okrem bývania umiestnená aj vybavenosť pre návštevníkov a rezidentov, ako aj určitý objem kancelárskych priestorov.
Veža tak smeruje k dokončeniu na konci roka 2027. Reakcia trhu na jej vznik je mimoriadne pozitívna. Napriek stavu realizácie už developer naznačuje, že predajný cieľ na tento rok je už takmer splnený.
Realizácia prvého nadzemného podlažia. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Najvyšší štandard v lokalite?
V Sky Park Tower je naplánovaných 393 bytov a apartmánov vysokého štandardu. Jedna jednotka bude jednoizbová, 207 dvojizbových, 84 trojizbových, 87 štvorizbových, 10 päťizbových a štyri šesťizbové. Žiť tu bude teoreticky až 1.137 obyvateľov. Podľa developera ide o jeden z najluxusnejších projektov v lokalite a vyvrcholenie jeho snáh o tvorbu ikonického prostredia na bývanie.
Súčasťou rezidencií majú byť zvýšené stropy, bezparapetné okná na celú výšku podlažia, podlahové kúrenie, tepelné čerpadlá, chladenie prostredníctvom fan-coilov, drevené parkety či inteligentné technológie. Alto Real Estate túto budovu označuje za „vlajkovú loď downtownu“, preto sa usiluje úrovňou predstihnúť už zrealizované, ale aj viaceré plánované zámery.
Obyvatelia tak budú mať navyše k dispozícii služby ako 24/7 recepcia, concièrge, technický servis a havarijná služba, alebo tzv. Sky Lounge. Má ísť o komunitný priestor pre obyvateľov na najvyšších podlažiach, vhodný pre stretávanie sa či oslavy. Okrem toho tu bude výlučne pre rezidentov aj fitness centrum, joga miestnosť, detský kútik s dohľadom, bicyklové parkovisko, kočikáreň alebo umyváreň pre domáce zvieratá.
Od Landererovej ulice bude recepcia a lobby na úrovni prvého podzemného podlažia a okrem rezidentov bude určená aj pre užívateľov obchodných (700 m2) a kancelárskych priestorov (2.000 m2), ktoré budú na prvých troch podlažiach. Ďalší vstup len pre obyvateľov bude obrátený do parku.
S výstavbou veže sa tento rozšíri, ďalej tak skvalitní prostredie Sky Parku. Expanzia existujúceho kultivovaného priestranstva prispeje k rozvoju peších väzieb aj atraktivite tejto časti mesta. Parkovať sa bude v podzemí, kde bude umiestnených aj 400 extra širokých parkovacích miest.
Projekt by mal výrazným spôsobom dotvoriť lokálne prostredie. Zdroj: Alto Real Estate
Panoráma lokality sa zahusťuje
Obraz mesta tak doplní nová veža, ktorá sa pripojí k už stojacim aj rozostavaným. V tomto momente sa v neďalekej lokalite buduje trojica ďalších veží, hoci nižších. Downtown Yards od JTRE vymedzia štvrť z východnej strany a spolupodieľajú sa na gradácii zástavby smerom ku križovatke Prístavnej, Košickej a Landererovej. Spoločne so Sky Park Tower prispejú k ďalšiemu zahusteniu panorámy a k jej atraktivite z diaľkových pohľadov.
V čase dokončovania Sky Park Tower by mali alebo mohli byť v realizácii aj in projekty. Zmieniť treba hlavne Rezidenciu na Bottovej od Immocapu, ktorá vyplní priestor medzi Metropolisom a Sky Park Offices. Rezidencie bude rozvíjať aj Penta Real Estate, ktorá dovtedy rozbehne prvú bytovku, tvoriacu súčasť rozsiahlej schémy na Chalupkovej ulici. Alto Real Estate chce v dohľadnej dobe rozvíjať komplex Sky Park Square, ktorého súčasťou bude aj jedna výšková budova. Naostatok, do výstavby by teoreticky mohli ísť zámery Ister Tower a Portum.
Situácia na trhu predurčí osud dvojice najvyšších plánovaných projektov, a síce veže E.R.A., tvoriacej dominantu Downtown Yards, a uvažovaného mrakodrapu východne od Tower 115 od JTRE. Prvá z budov by mala mať 141 metrov, druhá pravdepodobne presiahne 200 metrov. V downtowne sa ešte uvažuje s výstavbou 160 metrov vysokej veže na nároží Mlynských nív a Košickej, developer Penta Real Estate ale bude potrebovať zmenu Územného plánu.
Ako sa ukazuje, vlna budovania nových veží je ešte ďaleko od konca. Osud niektorých z nich predurčí ekonomická a trhová situácia, iné budú závisieť od schopností investorov a ďalšie od ochoty samosprávy upraviť reguláciu. Už dnes je ale zrejmé, že vzniká štvrť s mimoriadnou koncentráciou výškových budov a dokonca aj mrakodrapov.
Sky Park Tower si chce v tomto prostredí vydobyť svoju pozíciu. Nebude to výškou, keďže tu už stojí aj vyššia budova a ďalšie sa pripravujú. Jej význam v obraze Bratislavy má určiť jej architektúra. V najbližších mesiacoch sa začne zapisovať do panorámy, vďaka čomu bude čoraz viditeľnejšie, či sa naozaj stane symbolom downtownu. Predpoklady na to má.
Fotografie z 25.8.2025. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
