Adrian Gubčo 03.03.2026 13:06

Boj proti výstavbe bol neúspešný. Na Jašíkovej sa začne stavať, Prima Park mení názov na Jašik

Zámer polyfunkčného domu Prima Park II na Jašíkovej ulici v Ružinove bol svojho času jedným z najkontroverznejších projektov v tejto časti mesta. Podľa časti miestnej verejnosti mal priniesť neúmerné zahustenie a zhoršenie parkovania, veľmi tvrdo sa proti investorovi postavilo aj vedenie mestskej časti. Dnes je to ale minulosť – na pozemku sa začali prípravné práce, ktoré signalizujú, že Jašik Ružinov, ako sa zámer po novom volá, bude predsa len realitou.

Zdroj: Cresco Invest Group, Nino Belovič / YIM.BA

V Bratislave je viacero projektov, ktoré boli ohlásené už dávnejšie, napriek tomu ale v súvislosti s nimi nebola dlhšie badateľná žiadna výraznejšia aktivita. K takýmto zámerom patril aj ružinovský Prima Park II od spoločnosti Cresco Invest Group (nie Cresco Real Estate). Ide o druhú časť developmentu, v rámci ktorého chcel investor transformovať administratívny objekt bývalej banky a prihľahlé parkovisko na polyfunkčný súbor.

Prvá etapa – prestavba administratívnej budovy na bývanie – bola dokončená už dávnejšie, hoci sa kolaudácia dlhšiu dobu komplikovala. Jednoduché nebolo ani povoľovanie druhej etapy, ktorá mala priniesť výstavbu na mieste zázemia bývalej banky a priľahlého parkoviska. Proti bola časť miestnej verejnosti, ktorej sa nepozdávalo zahusťovanie a strata parkovania (zadarmo). Stavebný úrad zas nechcel pokračovať v územnom konaní, kým nebude vyriešená otázka výrubu drevín.

Konflikt medzi developerom a mestskou časťou zašiel tak ďaleko, že starosta Ružinova Martin Chren vyhlásil, že urobí všetko, čo je v jeho silách, aby projektu zabránil. To sa ale napokon nepodarilo. Na konci roka 2023, po približne deviatich rokoch povoľovania, získal Prima Park II právoplatné stavebné povolenie. Napriek tomu sa ďalšie dva roky v lokalite prakticky nič nezmenilo.

Pohyb nastal až v posledných týždňoch, keď sa spustili búracie práce na horizontálnom objekte smerom k Jašíkovej, patriacom k niekdajšej banke. Táto aktivita ide ruka v ruke so spustením reklamnej kampane, ktorá projekt označuje pod novým menom. „Projekt Jašik Ružinov je v súčasnosti oficiálne vo fáze výstavby, pričom ukončenie stavebných prác je plánované na 3. štvrťrok roku 2028,“ oznamuje Peter Šechny z Cresco Invest Group.

Konečne sa tak rozbieha realizácia dlho pripravovaného zámeru. V lokalite by mal pribudnúť dom v pôdorysnom tvare písmena L so siedmimi nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami. Na prvom nadzemnom podlaží sa ráta s retailom v rozsahu približne 900 metrov štvorcových, na ostatných podlažiach vznikne bývanie v 89 rezidenciách. Najvyššie podlažie bude mierne ustúpené.

Developer sľubuje vysoký štandard. „Všetky byty budú odovzdané v kvalitnom základnom štandarde, ktorý zahŕňa podlahy, dlažby, sanitu a interiérové dvere,“ popisuje P. Šechny.  „Samozrejmosťou je podlahové vykurovanie, predpríprava na klimatizáciu a exteriérové vonkajšie rolety, ktoré zabezpečia vysoký komfort bývania počas celého roka.“ Okrem toho sľubuje aj funkčné dispozície, hoci detaily ešte zverejnené neboli.

Tie prídu až s oficiálnym začiatkom predaja. „Predpredaj bytov bol spustený začiatkom roka 2026, pričom oficiálny predaj plánujeme zahájiť v priebehu marca,“ avizuje Šechny. „Priemerná cena bytov je stanovená na 4.950 eur za meter štvorcový s DPH, čo reflektuje kvalitu projektu aj jeho atraktívnu lokalitu.“

Treba však dodať, že atraktivitu lokality znižuje prítomnosť ruiny bývalého OD Ružinov, resp. ružinovského Prioru. Jeho skelet, ktorý mal byť využitý pre výstavbu nákupného centra Yosaria Plaza, je už približne dve desaťročia nešťastnou dominantou tejto časti Bratislavy.

Jašik Ružinov má svojim riešením dotvoriť blok, tvorený prvou etapou, ako aj panelovými bytovými domami na západnej strane Jašíkovej. Disponovať bude jednoduchou architektúrou, podľa všetkého od kancelárie ADBA. Obsahovať bude parkovo upravený vnútroblok, do ktorého budú orientované prevádzky v parteri. Developer si od nich sľubuje oživenie lokality.

Pod vnútroblokom bude umiestnené parkovanie. „Parkovanie je riešené dvojpodlažnou podzemnou garážou doplnenou o exteriérové parkovacie státia, určené pre rezidentov, prevádzky retailu aj návštevy, čím je zabezpečený pohodlný a bezproblémový prístup pre všetkých užívateľov projektu,“ uzatvára Peter Šechny. Podľa vizualizácií sa zachová aj podstatná časť súčasného parkovania na Jašíkovej.

Zdroj: Cresco Invest Group

Prima Park II, resp. Jašik Ružinov, sa už od počiatku javil ako vcelku bezproblémové doplnenie lokality. Mierkou sa neodlišoval od susedných domov a urbanistickým riešením ich vhodne dopĺňal. Po architektonickej stránke ide o vcelku jednoduchú budovu, ktorú developer upravil a zracionalizoval (čo v tomto prípade prinieslo skôr zlepšenie), napriek tomu nemožno hovoriť o neprijateľnom kontraste.

Napriek tomu boli aktivity developera dlhé roky predmetom vážnych sporov. Niektoré z nich rokmi stratili zmysel – či už to bola požiadavka na vybudovanie odbočovacieho pruhu na Ružinovskej pre prvú etapu, ktorú napokon nechcel samotný Magistrát, alebo výhrady k spoplatneniu parkovania. Iné výhrady boli podľa všetkého účelové (jednou z bojovníčok proti projektu bola aj tu žijúca mestská poslankyňa). To nič nemení na fakte, že realizácia prichádza niekoľko rokov potom, ako sa pôvodne predpokladalo.

Nie je to bohužiaľ ojedinelý prípad. Aj príprava odstránenia skeletu OD Ružinov a jeho nahradenie kvalitnou polyfunkčnou zástavbou trpelo na odvolania zo strany niektorých susedov. Podľa informácií YIM.BA sa teraz pripravovaný zámer, nazývaný Nové centrum Ružinova, konečne pohol z miesta. Termíny realizácie však napriek tomu nemožno presne určiť.

Najviac na to doplácajú paradoxne miestni obyvatelia, nie developeri. Súkromní investori môžu diverzifikovať portfólio a zatiaľ sa venovať iným projektom či činnostiam, rezidenti sú však nútení trpieť prítomnosť zdevastovaných plôch a opustených nehnuteľností. V tomto prípade by mohli ľudia žiť v susedstve skutočného centra Ružinova. Namiesto toho sa pozerajú na hanbu mestskej časti.

Tá doba sa azda pomaly končí a dlho očakávané zámery sa konečne stanú v dohľadnej dobe realitou. Stratený čas, počas ktorého kvalita života aj hodnota okolitých bytov stagnovala, sa však vrátiť späť nedá. Aj to je však jeden z dôsledkov boja proti výstavbe.

Fotografie z 25.2.2026. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.