Adrian Gubčo 09.09.2025 18:01

V Starom Meste sa búralo. Na Pražskej začína príprava projektu, spojeného s kontroverzným právnikom

Asanácie historických domov v centre Bratislavy už dnes nie sú také časté. Dokonca aj pri budovách, ktoré nie sú pamiatkovo chránené, investori nezriedka volia ich rekonštrukciu či nadstavbu. To však nie je prípad objektu na Pražskej ulici 9, ktorý pred niekoľkými dňami definitívne zanikol. Uvoľnil miesto zámeru, spojenému s kontroverzným konkurzným právnikom.

Zdroj: Nino Belovič / YIM.BA, Expoline

Pražská ulica bola, ako to už názov napovedá, kľúčovou spojnicou Bratislavy s českými krajinami. Ako taká mala veľký význam ešte predtým, ako bola v jej susedstve vybudovaná železničná stanica. Po jej vzniku jej úloha ešte vzrástla, na čo reagovala aj intenzita výstavby. Najväčšiu pozornosť púta novorenesančný Palugyayov palác, spojený so známym bratislavským vinárom, historizujúcich domov tu ale bolo viac.

Patrila k nim aj dvojica dvojpodlažných objektov na Pražskej 7 a Pražskej 9. Obe sa zhodovali architektúrou v podobe palácovo pôsobiacich domov s centrálnym rizalitom a trojkrídlovým pôdorysom. Vznikli pravdepodobne na prelome 19. a 20. storočia, pamiatkovo však chránené neboli. Do 21. storočia vstúpili v zlom stave, takmer až ruinóznom.

To sa im stalo osudným. Prvý z domov zanikol už na začiatku minulého desaťročia, keď padol za obeť plánom na rozšírenie Ministerstva zahraničných vecí SR. Na jeho mieste vznikla architektonicky oceňovaná budova od architekta Jána Pavúka. Išlo o výsledok súťaže z roku 2009. Už v tom čase sa očakávalo, že po prvom dome zanikne časom aj druhý, pričom uvoľní priestor pre polyfunkčný projekt.

Budúca podoba Pražskej 9 bola odhalená na YIM.BA v roku 2023. V tom čase totiž dostal vlastník objektu, spoločnosť Novoka s.r.o., spojené územné rozhodnutie a stavebné povolenie pre novostavbu polyfunkčného domu od architektonickej kancelárie Expoline. Ten mal jednoznačne priniesť kompletnú asanáciu pôvodných štruktúr a ich nahradenie novou hmotou.

K tej došlo pred niektorými dňami, hoci búrať sa mohlo už v roku 2023. „Na stavbu je vydané búracie povolenie. Pamiatkari nežiadali zachovanie časti fasády, nakoľko navrhovaný objekt zarovnáva uličnú čiaru. Navrhujeme teda obrys pôvodnej stavby do chodníka,” hovoril vtedy architekt Karol Kállay ml. z kancelárie Expoline.

Projekt, aj dnes nazvaný jednoducho Pražská9, ráta so vznikom dvojsekciovej budovy, založenej na spoločnej trojpodlažnej podzemnej garáži. Má ísť o sedempodlažné objekty s retailom na prízemí a bývaním na vyšších podlažiach. V zmysle povolenia tu bolo povolených 60 bytových jednotiek (30 v každej sekcii) – 6 jednoizbových bytov, 30 dvojizbových, 16 trojizbových a 8 štvorizbových rezidencií.

Toto rozdelenie potvrdzuje aj oficiálny web projektu, podľa ktorého pôjde o bývanie veľkomestského charakteru s vysokým technickým štandardom. Detaily však zverejnené nie sú, rovnako ako ceny. Dispozície sú ale pomerne triezve a racionálne. Dvojizbové jednotky sú s vlastnými toaletami, naplánované sú tu aj veľkorysé strešné penthousy s rozsiahlymi terasami.

Obe sekcie budú mať samostatné vstupy, ktoré navzájom nebudú komunikačne prepojené. Podľa pôdorysu by tu mali byť umiestnené aj bicykliarne. Vjazd do podzemnej garáže je naplánovaný len jeden, lokalizovaný bude bližšie k Pražskej 7. V garáži bude umiestnených 98 parkovacích miest, doplnené budú o 60 pivničných kobiek.

Súčasťou developmentu bude dvojica väčších obchodných jednotiek. Pôdorys stavby umožní vytvorenie zadného dvora, ktorý bude zazelenený. Zadná fasáda domu bude lícovať existujúcu zástavbu na Pražskej 7 aj Pražskej 11, takže zadný dvor bude pomerne rozsiahly. Má ísť o pokojnejšiu alternatívu voči rušnej Pražskej.

Veľmi jednoduchý oficiálny web nešpecifikuje, kedy prebehne výstavba. S ohľadom na aktuálne búranie je však teoreticky možné, že sa stavebné práce začnú v dohľadnej dobe. V takom prípade by mohol byť projekt dokončený na konci roka 2027 s odovzdávaním bytov v priebehu roka 2028.

Pražská9 zarovná prednú aj zadnú stavebnú čiaru. Zdroj: Expoline

Pražská9 by mohla byť na prvý pohľad štandardným mestským projektom, napriek tomu však vyvoláva určité kontroverzie. Prvým je búranie historického domu, ktorý síce nebol chránený, bol zdevastovaný a nevhodne zasahoval do stavebnej čiary, určitú kvalitu však mal. V mnohých iných lokalitách centra Bratislavy by bol cenený a možno by ho investori chceli skôr nadstavať. V tomto prípade ale nedošlo ani ku kompromisu v podobe repliky fasády, čo pamiatkari žiadali napríklad v prípade Kesselbaueru na Námestí 1. mája.

Novostavba prinesie vcelku štandardnú, hoci súčasnú architektúru. Založená bude na kombinácii pravidelného fasádneho rastra, za ktorým budú umiestnené pásové balkóny, resp. loggie. Ide o vcelku rozpoznateľný rukopis kancelárie, ktorá v neveľkej vzdialenosti navrhuje aj projekt Schanz. Ten sa bude vyznačovať podobným výrazom, pracovať však bude s kompromisnejšou keramickou fasádou.

Asi najväčšie otázniky však vyvoláva pozadie developera. Stopercentným vlastníkom firmy Novoka s.r.o. je spoločnosť AMKZ s.r.o. Dnes už figuruje ako zrušená, spoločníkmi však boli blízki príbuzní konkurzného právnika, podnikateľa a najnovšie aj politika Zoroslava Kollára. V minulosti bol označovaný za súčasť tzv. konkurznej mafie.

Kollár bol obvinený z ovplyvňovania súdov či z podplácania vo viacerých prípadoch policajného vyšetrovania. V dvoch prípadoch bol právoplatne odsúdený, v jednom prípade priznal vinu. V kolúznej väzbe strávil jeden a pol roka.

Okrem toho však aktívne podnikal a investoval, čo z neho urobilo jedného z najbohatších ľudí na Slovensku. Podiely vo firmách prevádzal na rodinných príslušníkov, čo je podľa všetkého aj tento prípad.

Pražská9 by sa tak mohla zaradiť k neslávne známym developmentom, spájaným s kontroverznými podnikateľmi. Asi najznámejším je v tomto smere projekt Bonaparte, za ktorým stál Ladislav Bašternák a kde svojho času býval aj premiér Robert Fico. Neďaleko budovy Slovenského rozhlasu zas vznikol bytový dom Five Star Residence, za ktorým stál Marián Kočner.

Táto povesť by mohla vymazať aj prípadné urbanistické prínosy nového projektu. Faktom totiž ostáva, že z pohľadu využitia priestoru ide o vhodnejšie riešenie ako pôvodný dom. Pražská bude vďaka novostavbe pôsobiť mestotvornejším a ucelenejším dojmom. Bude ale trvať dlhú dobu, kým sa zabudne na to, kto bol jej investorom.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.