Simona Schreinerová 24.11.2025 13:09

Úspech až na druhý pokus. Pont prejde úpravou, mesto tentokrát súhlasí

Polyfunkčný projekt Pont v Ružinove je už istý čas vo výstavbe. Investor Palinka s.r.o., blízky developerovi Inter Development, sa už v minulosti pokúšal o zmenu projektu, ktorú Magistrát odmietol. Zvýšiť počet bytov sa však predsa len podarilo, s novými úpravami totiž súhlasí aj mesto.

Zdroj: Inter Development

Ružinovský projekt Pont vzniká na pozemku medzi ulicami Gagarinova a Mierová, na hranici miestnych častí Trávniky a Prievoz. V lete prebiehali výkopové práce a zakladanie stavby, aktuálne už objekt rastie nad úrovňou terénu. Ide o súčasť širšieho procesu zvyšovania hustoty zástavby v tejto oblasti, ktorá bola pôvodne určená prevažne pre objekty občianskej vybavenosti.

Pont, ktorý pripravuje spoločnosť Inter Development, bude pozostávať z dvojpodlažnej podnože s priestorom pre služby a komerčné využitie a z dvanásťpodlažnej obytnej veže. Autorom architektonického riešenia je Peter Moravčík so svojou kanceláriou PMArchitekti, známy realizáciou viacerých úspešných rezidenčných projektov. Dokončenie stavby sa predpokladá na konci roka 2026.

Projekt získal súhlasné záväzné stanovisko mesta k investičnej činnosti na začiatku roka 2021. Pôvodne išlo o objekt s 12 nadzemnými a troma podzemnými podlažiami, s celkovým počtom 50 bytových jednotiek a 99 parkovacích miest. Na jeseň minulého roka však mesto vydalo nové záväzné stanovisko, tentoraz nesúhlasné. Investor chcel postaviť objekt so 14 nadzemnými podlažiami, 58 bytmi a 130 stojiskami. 

Podľa mesta tento návrh nebol v súlade s Územným plánom, keďže svojou intenzitou zástavby prekračoval prípustné limity pre stabilizované územie. Index podlažných plôch sa neúmerne zvýšil oproti hodnotám z pôvodného návrhu a zároveň by vznikol nevhodný výškový akcent. Navrhovaná zmena preto cez Magistrát neprešla.

Investor projekt rozostaval, keďže v pôvodnej verzii bol Pont povolený. Nedávno však bolo pre projekt vydané nové súhlasné stanovisko mesta. Dôvodom je zmena stavby pred dokončením. Úpravy zahŕňajú navýšenie počtu podzemných podlaží a rozšírenie objektu formou nadstavby a prístavby druhého nadzemného podlažia (NP) pri Mierovej ulici.

Podľa dokumentácie dôjde aj k čiastočným zmenám dispozície ďalších nadzemných podlaží (tretieho až piateho NP, siedmeho, 11. a 12. NP) a k zvýšeniu atiky najvyššej časti objektu. Novonavrhované štvrté podzemné podlažie (PP) má obsahovať hromadnú garáž, individuálne garáže a technické a skladové priestory.

Na treťom PP vzniká dispozičnou úpravou nový sklad a na prvom PP sú doplnené technické miestnosti v dôsledku rozšírenia pôdorysu. Na prízemí vznikajú nové vstupné priestory pre funkcie situované na druhom NP. Pôvodný vstup do objektu sa rozdelí na vstup pre byty a na samostatný vstup pre administratívu na druhom NP, ku ktorému je doplnený nový výťah.

 Zdroj: Inter Development

Na druhom NP sa v nižšej časti pri Mierovej ulici navrhujú nové kancelárske priestory, vo výškovej časti objektu sa reorganizuje dispozícia vstupných a komunikačných zón. Na treťom až piatom NP dôjde k zmenám v severozápadnej časti objektu – pôvodne štvorizbové byty sa rozdelia na menší štvorizbový byt a jednoizbový byt.

Na 11. NP pribudnú terasy na juhozápadnom a juhovýchodnom nároží a upraví sa dispozícia bytu, ktorý sa zmení zo štvorizbového na trojizbový. Na streche sú navrhnuté samostatné bazény s priľahlými terasami pre dva byty, prístupné exteriérovým schodiskom z terás na 12. NP.

Zmena stavby pred dokončením, najmä rozšírenie druhého NP a zvýšenie počtu bytov o sedem jednotiek (vzniknutých delením väčších bytov), vedú k zvýšeniu požiadaviek na statickú dopravu. Počet parkovacích miest sa zvýši z pôvodných 99 na 130 stojísk, čo si vyžiadalo doplnenie ďalšieho podzemného podlažia.

Podľa oficiálnej stránky projektu je z celkového počtu 57 bytov voľných už iba 20. Voľné sú aj dva penthousy na najvyššom podlaží s rozlohou 180 m², pričom ich cena nie je zverejnená. Možnosť rezervácie najluxusnejších rezidencií bola spustená až tento mesiac.

Trojizbový byt o podlažie nižšie s výmerou viac ako 113 m² stojí 738-tisíc eur. Ceny štvorizbových bytov sa pohybujú okolo 500-tisíc eur, dostupné trojizbové jednotky sa dajú kúpiť od 434-tisíc eur. Najlacnejší dostupný byt je dvojizbový na šiestom podlaží s cenovkou 263.700 eur a výmerou takmer 46,5 m² vrátane balkóna.

 Zdroj: Inter Development

V Ponte bude obyvateľom a majiteľom bytov k dispozícii 24-hodinová recepcia, átrium so službami, detské ihrisko či časová kapsula. Objekt bude disponovať zelenou strechou. K bytom prislúchajú priestranné loggie s tienením. Súčasťou štandardu je stropné chladenie a kúrenie, rekuperácia a kompozitné okná.

Projekt sa napokon podarilo upraviť tak, aby sa mohol zvýšiť počet bytových jednotiek a zároveň bol v súlade s Územným plánom Hlavného mesta SR Bratislavy. Ružinov získa ďalší kompaktný rezidenčný súbor, ktorý prispeje k postupnej transformácii územia medzi Mierovou a Gagarinovou ulicou. Podľa všetkého s týmto riešením investor uvažoval už dlhšie, keďže zmena počtu podzemných podlaží musela ovplyvniť aj samotnú výstavbu. 

V blízkosti Pontu sa plánujú aj ďalšie zámery. Na Mierovej ulici vznikne aj Polyfunkčný objekt Mierová od RETEPu, ktorý bude pozostávať z 14-podlažného hotela a sedempodlažnej bytovky s formálnym výrazom. Autormi sú Niveau Architekti. Ďalším projektom je Bytový dom Mierová – Gagarinova, ktorý má priniesť by mal okrem bývania aj občiansku vybavenosť a administratívne priestory. Rozhranie Prievozu a zvyšných ružinovských štvrtí tak čakajú ďalšie zmeny. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.