Simona Schreinerová 15.08.2025 11:04

Susedia výstavbu nezastavili. Polyfunkčný komplex Mierová sa priblížil k výstavbe, zahustí žiadanú lokalitu

Proces posudzovania vplyvov na životné prostredie je prvým krokom v povoľovacích procesoch. Štandardne by pri menších projektoch malo trvať niekoľko mesiacov, viaceré zámery sa však v tejto fáze zdržali podstatne dlhšie. Jedným z nich je aj polyfunkčný komplex na Mierovej v Ružinove od spoločnosti RETEP.

Zdroj: RETEP / EIA

Polyfunkčný komplex Mierová sa má realizovať v tesnom susedstve už dokončeného projektu Perla Ružinova. Ide o územie medzi ulicami Gagarinova, Mierová a Brodná, pričom novostavba má nahradiť bývalé priestory Výskumného ústavu pôdoznalectva a ochrany pôdy. Objekt ústavu bol odstránený už dávnejšie. 

Spoločnosť RETEP získala v novembri 2023 od mesta súhlasné stanovisko, ktoré potvrdilo súlad zámeru s platným Územným plánom. Následne sa v apríli nasledujúceho roka pristúpilo k začatiu procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), ktorý už bol úspešne ukončený vydaním príslušného rozhodnutia.

V priebehu konania sa však objavili komplikácie. K zámeru dorazili na Okresný úrad Bratislava stanoviská viacerých dotknutých orgánov i pripomienky od verejnosti. Väčšina reakcií bola pozitívna – mesto ani mestská časť nepožadovali ďalšie posudzovanie a Krajský pamiatkový ústav neuviedol žiadne námietky. V januári tohto roka vydal okresný úrad rozhodnutie o ďalšom neposudzovaní, ktoré obsahovalo aj viaceré podmienky realizácie zámeru.

Rozhodnutie však muselo na nadobudnutie právoplatnosti čakať takmer sedem mesiacov. Dôvodom sú odvolania, ktoré podali viaceré fyzické osoby a občianske združenie Náš Prievoz. Najčastejšie sa opakujúcim dôvodom odvolania boli práve podmienky, uvedené v rozhodnutí.

Situácia projektu. Zdroj: RETEP / EIA

Účastníci konania upozornili na to, že v rozhodnutí je uvedených 30 podmienok na eliminovanie alebo zmiernenie vplyvu zámeru na životné prostredie. Viaceré z nich majú priamo vychádzať alebo odkazovať na pripomienky verejnosti k zámeru.

„Uvedené podmienky sa vzťahujú aj k opätovnému preukázaniu súladu navrhovanej činnosti s územným plánom mesta Bratislavy, k potrebe aktualizácie hlukového posúdenia, zapracovaniu pripomienok verejnosti k parkovacím miestam, opätovnému požiadaniu Krajského pamiatkového úradu o stanovisko k projektovej dokumentácii, potrebe prihliadať na pripomienky verejnosti týkajúce sa podlažnosti a dopravy alebo aktualizácii svetlotechnického posudku,“ uvádza sa vo viacerých odvolaniach.

Účastníci konania tak mali za to, že zaradením ich podmienok do rozhodnutia okresný úrad potvrdil dôvodnosť pripomienok a ich potenciál negatívne ovplyvniť životné prostredie. Odvolací orgán však potvrdil pôvodné rozhodnutie okresného úradu, ktoré je v súčasnosti právoplatné. Projekt sa tak môže posunúť do ďalšej etapy povoľovacích procesov.

Staršia vizualizácia. Zdroj: Niveau Architekti

RETEP plánuje vybudovať polyfunkčný komplex, ktorý bude zahŕňať krátkodobé ubytovanie s príslušným vybavením, rezidenčné bývanie a obchodné prevádzky. Objekt bude rozdelený na dve časti – A a B. Časť A dosiahne 14 nadzemných podlaží, časť B bude mať sedem podlaží, pričom v oboch častiach sa počíta aj s dvoma podzemnými podlažiami.

V časti A sa počíta s umiestnením hotela s ubytovacími jednotkami. Na prvom podlaží vznikne recepcia, reštaurácia s kaviarňou a zázemie pre personál. Druhé podlažie bude vyhradené pre konferenčné miestnosti, multifunkčnú sálu, fitness centrum a administratívne priestory. Od tretieho po trináste podlažie sa plánuje 14 obytných jednotiek na každom podlaží, pričom štrnáste podlažie poskytne priestor pre šesť jednotiek.

Časť B bude slúžiť na bývanie. Na prízemí sa zriadia obchodné prevádzky, technické miestnosti a skladové priestory pre byty. Od druhého po siedme podlažie sa počíta so vznikom 42 bytov. Podzemné podlažia budú využité na garážové státie a technické zázemie objektu. Projekt zahŕňa celkom 211 parkovacích miest – 205 v podzemnej garáži a šesť na povrchu.

Príjazd do hotelovej drop-off zóny sa vyrieši predĺžením a rozšírením existujúceho odbočovacieho pruhu k projektu Perla Ružinova. Podľa požiadaviek Magistrátu sa na uliciach Mierová a Brodná vybudujú cyklotrasy vo vyššom štandarde, než je bežné. Súčasťou zámeru sú aj sadové úpravy s parkovou zeleňou, doplnenou o drobnú architektúru a detské ihrisko. Architektonické riešenie zabezpečuje ateliér Niveau Architekti, ktorý vypracoval prvotnú štúdiu už v roku 2020.

Podľa dokumentácie EIA sa začiatok výstavby predpokladal v roku 2025 s trvaním približne tri roky. Vzhľadom na aktuálny stav prípravy je však zrejmé, že realizácia v tomto termíne je nereálna, keďže proces je ešte na začiatku a pravdepodobne ani ďalšie fázy povoľovania nebudú úplne jednoduché. Odhadované investičné náklady predstavujú približne 21 miliónov eur.

Pont. Zdroj: Inter Development

Podobný projekt, nesúci názov Pont, sa realizuje aj v priestore medzi budovou Miestneho úradu Ružinov a sídlom Ministerstva hospodárstva SR. Pont od spoločnosti Inter Development bude tvorený dvojpodlažnou podnožou s občianskou vybavenosťou a dvanásťpodlažnou obytnou vežou. Umiestnených tu bude viac ako 50 rezidencií.

Parkovať sa bude v štvorpodlažnej podzemnej garáži. Architektom Pontu je známy autor viacerých úspešných rezidenčných projektov Peter Moravčík a jeho kancelária PMArchitekti. Dokončenie sa očakáva na konci roka 2026.

Napriek vyjadreným námietkam voči polyfunkčnému komplexu na Mierovej zo strany verejnosti možno tento zámer považovať za príklad pozitívneho zahusťovania mestského prostredia. Pridá sa tak k viacerým dokončeným, realizovaným aj pripravovaným projektom, ktoré nahrádzajú nevyužívané alebo len čiastočne využívané plochy v páse medzi Gagarinovou a Mierovou. Priestor, pôvodne určený výlučne pre umiestnenie občianskej vybavenosti, sa takto stane živou mestskou lokalitou. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.