Simona Schreinerová 10.02.2026 11:56

Stovky bytov namiesto nevyužívaného areálu. Agadu prekonalo významný míľnik, zmení tvár Dúbravky

V Dúbravke sa pripravuje rozsiahla transformácia dnes už dožívajúceho výrobno-skladového areálu. Rezidenčný projekt Agadu, za ktorým stojí spoločnosť Hornex, sa priblížil k ďalším krokom v povoľovaní. Nová obytná zóna má priniesť stovky bytov, občiansku vybavenosť aj zeleň.

Zdroj: šujan_stassel / EIA

Rezidenčný projekt Agadu pripravuje spoločnosť Agadu s.r.o., blízka stavebnej firme Hornex. Rozsiahly zámer má vzniknúť na mieste dnes už zastaraného výrobno-skladového areálu na Agátovej ulici v bratislavskej Dúbravke. Nový komplex je navrhovaný ako obytná zóna doplnená o vybrané formy občianskej vybavenosti a výrazný podiel zelených plôch.

Projekt bol do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) zaradený v júni minulého roka, keď bol na Ministerstvo životného prostredia SR (MŽP) predložený zámer. Už v úvodnej fáze bolo vzhľadom na veľkosť a charakter navrhovanej výstavby zrejmé, že bude potrebné vykonať úplné posudzovanie EIA. Investor následne predložil aj správu o hodnotení, známu ako veľká EIA, ktorá sa podrobne venuje najmä vplyvom navrhovaného zámeru na jednotlivé zložky životného prostredia.

Pred niekoľkými dňami vydalo MŽP záverečné stanovisko, v ktorom súhlasí s realizáciou. Podmienkou je dodržanie príslušných platných právnych predpisov, splnenie podmienok a realizácia opatrení uvedených v stanovisku. Záväzné stanovisko ešte čaká na nadobudnutie právoplatnosti.

Areál, v ktorom vznikne rezidenčný komplex Agadu, je z južnej strany ohraničený slepou ulicou Dúbravčická a zo západnej strany ulicou Agátová. Zo severu hraničí s doteraz nezastavaným rozvojovým územím a z východnej strany s plochou ochrannej a izolačnej zelene, ktorá oddeľuje koridor diaľnice D2 a železnice od sídliska Dúbravka.

V súčasnosti je územie využívané v minimálnej miere (autoservis, stavebniny, sídlo spoločnosti Hornex). V areáli sa nachádza viac nevyužívaných budov, ktoré sú v nevyhovujúcom stave, pričom celý areál sa nachádza na konci svojej životnosti.

Obytný súbor Agadu je navrhnutý ako kompaktný urbanistický celok, ktorý bude tvoriť štvorica bytových domov s pôdorysom v tvare písmen L a U. Rezidenčné objekty doplnia dve samostatne stojace budovy občianskej vybavenosti. Ich vzájomné priestorové usporiadanie vytvorí voľnejšiu blokovú štruktúru, v ktorej vznikne systém otvorených a polootvorených dvorov. Tie budú rozčlenené na verejné, poloverejné a súkromné exteriérové priestory.

V centrálnej časti areálu sa počíta so vznikom lokálneho námestia, ktoré plynulo nadviaže na parkové plochy, centrálne ihrisko a objekt komunitného centra. Na námestie budú nadväzovať spevnené plochy a modelované terénne úpravy situované pri západnej fasáde komunitného centra.

Terén má byť tvarovaný tak, aby vznikol výškový rozdiel umožňujúci formovanie amfiteatrálne riešeného priestoru s voľným predpolím. Slúžiť má ako zázemie pre kultúrne, spoločenské a komunitné aktivity, podporujúce susedské vzťahy. Súčasťou zámeru sú aj parkové plochy určené na oddych a rekreáciu, doplnené o ihriská, športové prvky a sieť peších komunikácií.

Zdroj: šujan_stassel / EIA

Rezidenčná funkcia bude zabezpečená v blokoch A, B, C a D, ktoré budú mať šesť až osem nadzemných podlaží. Bytová skladba zahŕňa menšie byty aj priestrannejšie jednotky. Menšie byty budú mať orientáciu na jednu svetovú stranu, zatiaľ čo väčšie byty budú priečne prevetrávané alebo situované na nárožiach objektov. Na prvých nadzemných podlažiach vzniknú byty s predzáhradkami, najvyššie podlažia budú vyhradené pre väčšie byty s terasami.

V objekte B je navrhnutá občianska vybavenosť v podobe dvojtriednej materskej školy, umiestnenej na prvom nadzemnom podlaží. V dvojpodlažných suterénoch jednotlivých domov sa počíta s podzemnými garážami, skladmi, pivničnými kobkami a technickým zázemím. Každý objekt bude disponovať cyklohubom na úrovni prvého nadzemného podlažia so samostatným vstupom z exteriéru.

Súčasťou riešeného územia bude blok E, v ktorom vznikne polyfunkčný objekt so štyrmi až šiestimi nadzemnými podlažiami. Dominantnou náplňou budú administratívne priestory v podobe mikrooffice, teda samostatných kancelárskych jednotiek menšieho rozsahu. Parter bude určený pre obchodné prevádzky a služby s možnosťou ich prepojenia s priestormi na druhom nadzemnom podlaží.

V objekte E sa zároveň počíta s bytovým traktom so štyrmi nadzemnými podlažiami a samostatným vstupom z prvého nadzemného podlažia. Umiestnené tu budú byty menších kategórií, pričom byty na najnižšom nadzemnom podlaží budú disponovať predzáhradkami.

Zdroj: šujan_stassel / EIA

V jednopodlažnom suteréne vznikne spoločná podzemná garáž s vjazdom riešeným cez objekt B, doplnená o skladové a technologické priestory. Objekt komunitného centra, označený ako F, bude riešený ako jednopodlažný bez podpivničenia a jeho súčasťou má byť prevádzka kaviarne.

V obytnom súbore má vzniknúť 585 bytov. Projekt taktiež počíta s celkovým počtom 829 parkovacích miest, z ktorých 741 bude umiestnených v podzemí a 88 na teréne. Pred samotnou výstavbou dôjde k postupnej asanácii všetkých existujúcich objektov v areáli. Investičné náklady sú v dokumentácii EIA odhadované na úrovni 53,2 milióna eur.

Začiatok výstavby závisí od získania príslušných povolení, teda územného rozhodnutia a stavebného povolenia. Realizácia by mala trvať približne päť rokov a rozdelená bude zrejme do viacerých etáp. Projektovú dokumentáciu spracovalo skúsené architektonické štúdio šujan_stassel, ktoré má na konte viaceré rezidenčné aj administratívne realizácie v Bratislave.

Obytný súbor Agadu zďaleka nie je jediným projektom, ktorý sa v tejto časti Dúbravky pripravuje. Možnosti pre významnejší rozvoj tejto lokality priniesla zmena Územného plánu v roku 2023. Mesto by tu rado videlo komplexnú mestskú štvrť, pričom by túto víziu mali naplniť aj ďalšie developmenty.

Polyfunkčný súbor Agátová. Zdroj: Strabag Real Estate / EIA

V blízkosti Agadu má vzniknúť Polyfunkčný súbor Agátová od spoločnosti Strabag Real Estate, ktorý má vydané územné rozhodnutie, respektíve zmenu pôvodného rozhodnutia. Ide o upravenú verziu pôvodného zámeru, ktorá bola reakciou na spomínanú zmenu územného plánu.

Súčasný návrh ráta s výstavbou troch bytových domov A, B a C. V trojici domov vznikne spolu 317 bytov a 55 apartmánov. Parkovanie zabezpečí spoločná dvojpodlažná podzemná garáž pod celým komplexom so 497 parkovacími miestami. Architektonický návrh spracúva ateliér A3 Architekti v spolupráci s kanceláriou Mischek ZT.

Svoj projekt v lokalite Hrubé Lúky pripravuje aj spoločnosť Corwin. Bytový súbor Hrubé Lúky – Agátová je navrhnutý ako rozsiahly rezidenčný komplex pozostávajúci z piatich blokov, z ktorých štyri (A, B, D a E) budú mať výlučne obytnú funkciu a jeden blok C zmiešané využitie.

Všetky objekty budú mať dve podzemné a osem nadzemných podlaží, spoločné hromadné garáže so skladovými priestormi a v rezidenčných blokoch aj retailové a servisné zázemie. Celkovo tu vznikne 907 bytov pre približne 1.666 obyvateľov, doplnených o materskú školu so šiestimi triedami, seniorcentrum so 76 lôžkami, ambulanciu, lekáreň a ďalšie služby v polyfunkčnom bloku C, pričom parkovanie zabezpečí 1.203 stojísk.

Výstavba by sa mala začať v druhom kvartáli 2026, prebehne v etapách do roku 2031 a jej investičné náklady sa odhadujú na 110 miliónov eur. Urbanistickú koncepciu pripravilo štúdio Gehl Architects a architektonické riešenie rozpracúva slovenský Superatelier.

K transformácii lokality prispejú aj menšie projekty, ako je bytový dom Ypsilon či polyfunkčný komplex Dúbravka od DP Real, s.r.o. Ak sa podarí zosúladiť jednotlivé zámery a naplniť deklarované ambície v oblasti verejných priestorov, zelene a občianskej vybavenosti, Agátová ulica sa môže stať jednou z najintenzívnejšie sa meniacich rozvojových lokalít v tejto časti Bratislavy. Nevyužité plochy v dohľadnej dobe nahradí kompaktná obytná štvrť. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.