Simona Schreinerová 29.07.2024 13:20

Výstavba je otázkou času. Nový trh získava kľúčové povolenie, zmení okolie Miletičovej

Polyfunkčný súbor Nový trh neďaleko trhoviska Miletičova vyvoláva od počiatku silné reakcie. Developer INTRADE Financial Investments chce nahradiť existujúcu administratívnu budovu Kovoprojektu novostavbou s výraznou architektúrou. Okrem búracieho povolenia získal aj ďalšie dôležité rozhodnutie.

Zdroj: INTRADE Financial Investments, s.r.o. / EIA

Zásadné rozhodnutie pre netradičný projekt

Nový trh vznikne v Ružinove, v blízkosti známeho trhoviska Miletičova. Development nahradí bývalú budovu Kovoprojektu. Projekt bude rozdelený do dvoch hlavných častí. Prvú tvoria bloky A a B, ktoré sú menšie a dosahujú výšku 14 nadzemných podlaží (NP). Blok B, umiestnený na severe, bude mať tvar brány s otvorom, ktorý bude siahať až do deviateho NP.

Druhou časťou bude blok C, vysoký 20 NP, oddelený od blokov A a B päťpodlažným spojovacím krčkom, pod ktorým sa nachádza obchodná pasáž. Hlavný vstup do komplexu bude na východnej strane, pričom na juhozápadnej strane bude otvorený verejný priestor.

Hlavnou funkciou polyfunkčného objektu bude bývanie, umiestnené v troch blokoch. Bloky A a B budú slúžiť ako garni hotel so 127 izbami a príslušenstvom vrátane občianskej vybavenosti a raňajkárne. Bytov bude celkovo 242 bytov, čo zahŕňa 126 dvojizbových, 100 trojizbových a 16 štvorizbových bytov na najvyššom podlaží. Južná časť komplexu bude mať denné centrum a verejný priestor pre detské hry.

Projekt zahŕňa aj zeleň na verejných priestranstvách, strechách blokov A, B, C a na šiestom podlaží blokov B a C. Parkovanie bude zabezpečené v trojpodlažnej podzemnej garáži so 440 parkovacími miestami. Celkový počet stojísk bude 449. Počet miest pre bicykle bude pomerne vysoký. Naplánovaných ich je celkovo 225, z toho 188 v podzemí.

Architektonické riešenie projektu je dielom architektonickej kancelárie Architekti Šebo Lichý. Ich práca je známa využívaním netradičných prvkov a schopnosťou experimentovať, čo sa prejavuje aj v prípade tohto projektu. Nový trh bude preto výraznejšou štruktúrou v porovnaní so súčasným objektom Kovoprojektu, a to nie len kvôli výške. 

Podľa dokumentácie, priloženej k posudzovaniu vplyvov na životné prostredie (EIA), sa plánoval začiatok výstavby v roku 2024, s odhadovaným ukončením o tri roky neskôr. Kvôli dlhému procesu posudzovania a možným odvolaniam sa však začiatok výstavby posunie minimálne o rok.

V máji tohto roka bolo zverejnené oznámenie o začatí konania o búraní stavby Kovoprojektu. Aktuálne developer získal aj rozhodnutie o umiestnení stavby. Nový trh sa môže čoskoro dať do pohybu, a to aj napriek tomu, že proces EIA neprebehol celkom hladko a narazil na výhrady časti verejnosti.

Rez projektom. Zdroj: INTRADE Financial Investments, s.r.o. / EIA

Pripomienky projekt spomalili, ale nezastavili

Proces EIA býva pri mnohých projektoch zdĺhavý a komplikovaný kvôli pripomienkam verejnosti. Platí to aj pre Nový trh, ktorý do procesu EIA vstúpil koncom roka 2021. Právoplatné rozhodnutie získal až v júni 2023. Dôvodom približne jeden a pol roka trvajúceho procesu posudzovania boli výhrady nespokojných občanov.

Jedným z nich bol aktivista a novinár Jakub Lipták, ktorý je známy svojím kritickým postojom k viacerým projektom, napríklad k električke na Pribinovej ulici či k Novému Istropolisu. Vo svojom odvolaní vyjadril obavy z nezákonnosti rozhodnutia, pričom argumentoval, že Okresný úrad nevyhovel všetkým jeho pripomienkam a zanedbal procesnú stránku.

Lipták tiež poukázal na negatívny vplyv demolácie Kovoprojektu na životné prostredie a spochybňoval funkčnosť novej budovy. Kritizoval aj vágne formulované podmienky v povolení. Napriek týmto argumentom svoje odvolanie nakoniec stiahol.

Odvolanie podala aj Soňa Sadáková, ktorá napadla procesné pochybenia Okresného úradu, ako napríklad nedoručenie rozhodnutia v zisťovacom konaní a nesprávne podpísanie listu, ktoré bolo vykonané ručne namiesto elektronicky. Tvrdila, že tieto chyby by mohli viesť k zrušeniu rozhodnutia.

Okrem procesných chýb Sadáková upozornila na neúplnosť akustickej štúdie, ktorá podľa nej nezohľadňovala hluk z demolácie a výstavby. Vyzvala tiež na predloženie hydrogeologického prieskumu a kritizovala absenciu hodnotenia vplyvov demolácie Kovoprojektu na životné prostredie.

Doručené bolo aj tretie odvolanie, v ktorom Soňa Sadáková opäť trvala na predchádzajúcich odvolaniach a žiadala odvolací orgán o dôsledné preskúmanie celého zisťovacieho konania, pričom poukazovala na pochybenia Okresného úradu Bratislava.

S odvolaniami napokon neuspela, výsledkom bolo ich zamietnutie a potvrdenie rozhodnutia zo zisťovacieho konania. Tým sa developerovi definitívne otvorili dvere k povoľovacím procesom, výsledkom čoho je vydané územné rozhodnutie.

Situácia. Zdroj: INTRADE Financial Investments, s.r.o. / EIA

Napriek komplikovanému začiatku smeruje Nový trh k realizácii, stačí už „len“ stavebné povolenie a asanácia existujúcej budovy. Demolácia pôvodnej stavby by mala byť len začiatkom transformácie pozemku, a v podstate aj celej štvrte. Exponovaná lokalita v okolí trhoviska Miletičova patrí k územiam, kde možno očakávať zásadnejšie zmeny.

Patriť k nim bude výstavba nových projektov, ako aj revitalizácia verejných priestorov a budovanie nových dopravných stavieb. Dominantou by však mal byť Nový trh, ktorý možno označiť za jeden z najnetradičnejších aktuálnych zámerov v Bratislave.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.