Adrian Gubčo 28.07.2025 11:27

Projekt, ktorý zmení Bratislavu, prichádza. Immocap rozbieha prvé práce na novom Istropolise

Na Trnavskom mýte sa prebúdza stavebná aktivita. Developer Immocap totiž začína s prípravnými prácami na infraštruktúre pre nový polyfunkčný komplex Istropolis, ktorý do tejto frekventovanej lokality prinesie bývanie, kancelárie, obchody, ako aj významné kultúrno-spoločenské centrum. Prípravné práce majú plynulo prejsť do samotnej výstavby.

Zdroj: Immocap

Trnavské mýto patrí k najvýznamnejším dopravným križovatkám v meste. Vedená je tadiaľto intenzívna automobilová doprava a premávajú tadiaľto aj všetky druhy mestskej hromadnej doby. V minulosti mal dopravnému významu sekundovať aj spoločenský, keď to bol umiestnený Dom odborov Istropolis. Obrovský súbor stavieb zahŕňal administratívu v podobe sídla odborov aj veľkorysú kongresovú sálu, pôvodne určenú na zjazdy komunistickej strany.

V porevolučnom období začal komplex pozvoľna chátrať. Majiteľ, teda odbory, nemal dosť financií na jeho udržiavanie, čo napokon v roku 2017 vyústilo k odpredaju väčšiny budov bývalého Istropolisu developerom Immocap a YIT Slovakia. Druhá menovaná firma po krátkom čase z projektu vystúpila. Immocap však pokračoval v príprave, zorganizoval súťaž a v roku 2020 predstavil jej výsledky.

Pôvodný zámer priniesol víziu kombinácie administratívnych objektov, bytových domov aj nového Národného kultúrneho a kongresového centra s pridruženým hotelom od architektonických ateliérov KCAP a Cityförster na mieste starého Istropolisu. Nové okolnosti – odmietnutie financovania NKKC zo strany štátu alebo prikúpenie budovy bývalého Domu techniky – viedol k úprave koncepcie, ktorá bola predstavená na začiatku tohto roka.

Nový Istropolis bude tvorený polyfunkčným blokom, tvoreným dvojicou kancelárskych budov vrátane jednej výškovej budovy a štvoricou rezidenčných. Doplnený bude o kultúrno-spoločenský objekt a nové bizniscentrum, výhľadovo aj o novú rezidenčnú vežu. Podstatnú časť povoľovacieho procesu už má developer za sebou – k dispozícii má územné rozhodnutia a stavebné povolenie pre prípravné práce. Otvára sa tak priestor pre ich začiatok.

Rozbiehajú sa už v týchto dňoch. Ako oznamuje developer, v prvom kroku začne najmä s prípravnými aktivitami, ktoré zahŕňajú prekládky sietí (voda, plyn, elektrina, telekomunikácie, a iné), zariadenie staveniska, prípravu logistických trás, úpravu oplotenia či alternatívneho trasovania dopravy. Arboristi začnú s odstraňovaním nežiadúcich porastov.

Immocap zdôrazňuje, že je pripravený zmierňovať prípadné rušivé vplyvy stavby na okolie – buď priamo kropením vodou na eliminovanie prašnosti, úpravou trás pre peších cez bezpečné zóny či optimalizáciou logistických trás pre ťažké mechanizmy a nákladnú dopravu. Práce sa v úvode budú týkať najmä Vajnorskej ulice a priestoru na rohu ulíc Škultétyho a Vajnorská.

Ďalšie práce sa rozbehnú s ohľadom na zisk príslušných stavebných povolení, vo všeobecnosti ale developer očakáva, že ešte tento rok začne stavať aj prvú časť projektu v podobe dvoch kancelárskych budov (označené sú ako Istropolis Atrium a Istropolis Tower) a jednej rezidenčnej (Istropolis R2). Projekt sa tak bude etapizovať, čo je s ohľadom na jeho rozsah prirodzené – urbanizovať sa bude až 4,3-hektárový pozemok.

Prvé tri objekty by mali byť zrealizované za dva a pol roka, hoci podľa presnejšieho harmonogramu, ktorý má YIM.BA k dispozícii, budú Istropolis Atrium a dom R2 hotové v polovici roka 2027 a Istropolis Tower až na konci roka 2028. Predbehnúť by ho mal bytový dom Istropolis R4, ktorý má ísť do realizácie na začiatku budúceho roka. Kultúrno-spoločenské centrum sa má vybudovať v rokoch 2026-2029.

Zdroj: Immocap

Istropolis prinesie dramatickú premenu tejto časti Bratislavy, ktorá má potenciál byť jedným zo sekundárnych centier mesta. Ako taká je zaujímavá pre mnohých potenciálnych nájomcov a rezidentov. Developer tvrdí, že o administratívne, obchodné aj rezidenčné priestory je veľký záujem.  

K potvrdeným klientom patrí Dell, ktorý sem presunie svoje sídlo z Fazuľovej ulice, alebo reťazec rýchleho občerstvenia McDonald ’s. Nové miesto tu má nájsť aj obľúbený kebab, ktorý bude počas výstavby v podchode na Trnavskom mýte. Celkovo tu vznikne 70-tisíc metrov štvorcových hrubej podlažnej plochy kancelárií (60-tisíc prenajímateľnej), kde bude pracovať asi 5-tisíc ľudí, a 5,5-tisíc metrov štvorcových retailu.

Čo sa týka bytov, predaj v prvej budove sa má spustiť na jeseň, hoci dopyty investor zbiera už teraz. Detaily ohľadne cien či štandardu nie sú známe, s ohľadom na iné projekty Immocapu a lokalitu ale možno predpokladať, že pôjde o nadštandardné bývanie s vysokou úrovňou energetického konceptu a relatívne vyššími cenami. Projekciu zabezpečuje skúsená kancelária Pantograph, už navrhla množstvo bytov.

Developer je presvedčený, že o Istropolis bude veľký záujem. Prezentuje ho ako príklad mestotvorného prístupu. Do územia prinesie vysokú koncentráciu mestotvorných funkcií, súčasnú architektúru a výrazné dominanty – či už ide o 116 metrov vysokú Istropolis Tower alebo kultúrno-spoločenské centrum. To by malo mať kapacitu približne 1,8-tisíc sediacich divákov alebo tritisíc stojacich, čo z neho urobí jedno z najvýznamnejších kultúrnych centier v Bratislave.

Popri nových budovách bude Istropolis obsahovať aj kultivovanejšie verejné priestory. Vzniknúť majú dve námestia (pred objektom kultúrneho centra a severovýchodne od neho), park vo vnútrobloku, dvojica fontán a kilometer oddelených cyklotrás. Veľkou prestavbou prejde Škultétyho ulica, ktorá dostane upokojený a zelený charakter.

V rámci projektu sa majú obnoviť alebo opätovne použiť viaceré umelecké diela z pôvodného Istropolisu vrátane vlajkových stožiarov či fontány od Pavla Mikšíka. V interiéri zas má byť spätne inštalovaná vitráž od Milana Dobeša, abstraktný keramický reliéf od Juraja Martha a keramický reliéf Zverokruh od Imricha Vaneka.

Istropolis patrí k veľkým bratislavským projektom, ktoré idú do výstavby v priebehu tohto leta, resp. druhej polovice tohto roka. Jeho urbanistický potenciál je mimoriadny, keďže môže výrazne ovplyvniť život a obraz Trnavského mýta, lepšie prepojiť Nové Mesto so Starým Mestom a Ružinovom a vytvoriť v rámci metropoly novú destináciu. Prinesie zároveň nové funkcie vrátane mimoriadne potrebnej kultúrno-spoločenskej a nové dominanty.

Pre obyvateľov okolia to bude znamenať niekoľko rokov komplikácií v súvislosti s výstavbou. Na druhej strane sa ale kvalita lokality po jej dokončení pravdepodobne dramaticky zvýši. Trnavské mýto bude lepším miestom a Bratislava zas lepším mestom.

Pozrite si doterajší priebeh príprav vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.