Adrian Gubčo 11.06.2025 21:01

Obrovská prestavba je na dosah ruky. Istropolis smeruje k výstavbe, Immocap ohlasuje nového nájomníka

Pripravovaný projekt Istropolis na Trnavskom mýte je jedným z najvýznamnejších zámerov v Bratislave. Developer Immocap tu plánuje vybudovať polyfunkčnú lokalitu, tvorenú bývaním, kanceláriami aj významným kultúrno-spoločenským centrom. Ambíciou investora je urobiť z Trnavského Mýta destinačný priestor, ktorým budú ľudia nielen prechádzať, ale v ňom aj radi tráviť čas.

Zdroj: Immocap

Trnavské mýto malo významnú pozíciu v rámci Bratislavy po väčšinu 20. storočia. V minulosti tu bol dobytčí trh, neskôr bolo na jeho mieste zriadené Centrálne trhovisko. V súvislosti s povojnovou expanziou mesta bolo vytypované ako kľúčový mestský uzol, v ktorého susedstve bol vybudovaný dôležitý Dom Revolučného odborového hnutia, neskôr označovaný ako Dom odborov Istropolis.

Mohutný komplex začal v porevolučnom období postupne upadať, čo bolo spojené aj s jeho rozsahom a neschopnosťou vlastníka – odborov – ho ekonomicky prevádzkovať. V roku 2017 napokon došlo k jeho odkúpeniu developerskými firmami Immocap a YIT Slovakia, z ktorý druhý menovaný neskôr zo zámeru vystúpil. Immocap však pokračoval v príprave, v súvislosti s čím zorganizoval aj veľkú medzinárodnú súťaž medzi poprednými európskymi ateliérmi.

Víťazom sa stala holandská kancelária KCAP v spolupráci s nemeckým štúdiom Cityförster. Na mieste pôvodného Istropolisu navrhli polyfunkčný komplex v súlade so súčasnými urbanistickými tendenciami. Jadrom územia malo byť veľké kultúrne a kongresové centrum, zamýšľané ako miesto budúceho Národného kultúrneho a kongresového centra. Doplniť ho mal hotel, kancelárie i bývanie.

Immocap rozbehol povoľovanie nového zámeru, ako aj asanáciu pôvodnej stavby. S ohľadom na jej nemalé hodnoty bol tento proces spojený s kritikou a odporom časti verejnosti vrátane odborníkov, snahy o zapísanie pôvodného Istropolisu medzi NKP však boli neúspešné. Developer argumentoval, že nedostatkom modernistického komplexu od architektov Končeka, Skočeka a Titla bola jeho nízka flexibilita, ktorá neumožňovala jeho prispôsobenie súčasným požiadavkám.

V priebehu prípravy projektu došlo k určitým zmenám, ktoré ovplyvnili jeho podobu. Jednou bolo odmietnutie štátnej podpory zámeru NKKC, druhou prikúpenie Domu techniky zo strany developera, ktorý pôvodne nebol súčasťou zámeru. Architekti tak prepracovali urbanistickú, architektonickú aj funkčnú koncepciu, hoci povoľovanie už prebiehalo.

Finálna podoba projektu bola odhalená vo februári tohto roka. Istropolis bude v zmysle tejto vízie obsahovať mestský blok, tvorený bytovými a kancelárskymi budovami vrátane výškovej budovy s 28 podlažiami a 116 metrami, ako aj kultúrno-spoločenské centrum, spojené s kancelárskou budovou. Stavať sa má na etapy, pričom developer potvrdil, že prvé objekty rozostavia ešte v priebehu tohto roka.

Tvrdí to aj naďalej, pričom naznačuje, že do spustenia výstavby zostávajú už skôr týždne ako mesiace. „S výstavbou projektu nového Istropolisu plánujeme začať počas leta,“ hovorí Martin Marko, obchodný riaditeľ Immocap. „Presný dátum ešte uviesť nevieme, práce sa budú začínať postupne podľa platných stavebných povolení a aj podľa kapacitných možností našich dodávateľov.“ Projekt má aktuálne k dispozícii právoplatné územné rozhodnutia pre Zónu A, zahŕňajúcu pôvodné kultúrne centrum a hotel, aj Zónu B s niektorými administratívnymi budovami a bytovkou.

Do výstavby pôjdu ako prvé dva objekty vľavo. Zdroj: Immocap

Práve administratívna budova, označovaná ako Istropolis Atrium, by mala ísť do výstavby ako prvá. Umiestnená bude rovnobežne s Vajnorskou a dotvorí túto formujúcu sa mestskú triedu. Ešte predtým ale začnú prípravné práce. „V úvodnej fáze určite začneme s prácami na príprave staveniska, s prekládkami infraštruktúr a prípravou stavebnej jamy pre prvú fázu projektu,“ približuje Marko.

V tomto momente prebieha dočisťovanie pozemku po pôvodnej zástavbe a sutinách. „Aktuálne pripravujeme stavenisko na začiatok stavebných prác, pripravujeme zariadenie staveniska a rôzne menšie práce napríklad na prípravu prekládok infraštruktúry,“ popisuje obchodný riaditeľ. Po spustení samotnej realizácie však treba očakávať, že stavebná aktivita prinesie aj určité obmedzenia v okolí.

Pripúšťa to aj developer. „Snažíme sa negatívne vplyvy stavby eliminovať, no čiastočným obmedzeniam sa pri výstavbe takého významného projektu nedá úplne vyhnúť,“ vysvetľuje. „Isté obmedzenia sa môžu týkať chodcov, ktorým zmeníme chodníky a pribudnú dočasné obchádzky napríklad cez Podchod Trnavské mýto. Počas celej výstavby sa budeme snažiť negatívne prejavy zmierňovať najmä s ohľadom na miestnych obyvateľov.“

Inak však tvrdí, že lokálnym obyvateľom prinesie tento projekt najmä benefity. Popri Istropolis Atrium by sa mali ako prvé budovať aj bytový dom R2, ktorý dotvorí uličnú čiaru, smerujúcu do Trnavského mýta a smerom ku kultúrnemu centru, a ku koncu roka aj Istropolis Tower, zmieňovaná výšková dominanta, ktorá sa bude dotýkať Kukučínovej ulice. Začiatkom roka 2026 sa začne stavať bytovka R4 popri Škultétyho. Všetky domy budú mať aktívny parter so službami a obchodmi.

Immocap tvrdí, že chce v čo najväčšej miere zachovať kontinuitu a popri nových prevádzkach či nájomcoch ostanú aj niektorí starší. „Oznámenie partnerstva so spoločnosťou Dell bolo prvým veľkým krokom a dnes môžeme s radosťou potvrdiť, že v priestoroch nového Istropolisu vznikne aj prevádzka siete McDonald’s,“ ohlasuje Marko niektorých z nových nájomcov. K tým klasickým má patriť populárny stánok s kebabom či potraviny (sieť zatiaľ špecifikovaná nie je), ktoré sa prenesú do novej budovy predtým, ako bude zbúraná súčasná.

Iné prevádzky zatiaľ developer neprezrádza. „Sme v úvodnej fáze projektu, vedieme rozhovory s viacerými záujemcami a konkrétne mená chceme zverejňovať postupne po začatí stavby,“ pripomína Martin Marko. „Našou snahou je, aby sme pri dokončení Istropolisu mali všetky objekty plne obsadené.“

Istropolis Atrium má byť dokončený ako prvý, a to už v druhej polovici roka 2027. Spolu s ním by sa mala dokončovať aj prvá bytová budova, kde sa už čoskoro rozbehne oficiálny predaj rezidencií – podľa Immocapu na jeseň. Na začiatku roka 2028 sa bude dokončovať bytový dom R4, na konci zas Istropolis Tower.

Bytové domy R1 a R3 sa začnú stavať s ročným odstupom na začiatku rokov 2027 a 2028. Ich výstavba je naviazaná na asanáciu Domu techniky aj zisk povolení, ktoré vzhľadom na priebežne sa meniaci urbanizmus aj podobu projektu nemajú.

Istropolis Atrium a budúca podoba Škultétyho. Zdroj: Immocap

Najväčšie očakávania však vyvoláva kultúrno-spoločenské centrum. V čase, keď bolo predstavené prvýkrát ešte v roku 2020, sa počítalo s kapacitou 3-tisíc ľudí na sedenie a teoreticky až 5,5-tisíc divákov na státie. Išlo o veľkorysý objem, plne v súlade s víziou budúceho NKKC. Hala mala byť navyše vysoko flexibilná a v prípade potreby sa dať predeliť na menšie, samostatne fungujúce priestory.

Aktuálna vízia je o čosi komornejšia. „Kapacita kultúrno-spoločenskej haly je 3.000 ľudí na státie a 1.800 na sedenie, čo napĺňa potreby hlavného mesta tak, ako ich definoval aj prieskum medzi profesionálmi,“ konkretizuje Marko. Má ísť o ideálnu veľkosť, ktorá zabezpečí stále využitie a prevádzku centra. Pri väčšej kapacite by údajne hrozilo, že by bola využitá len zriedka. Takto má vzniknúť vhodný priestor pre priestor pre koncerty, podujatia, výstavy, konferencie alebo kongresy.

Hala sa má začať stavať pred koncom roka 2026 a byť dokončená o tri roky neskôr. Kto ju bude prevádzkovať potom, zatiaľ nie je celkom jasné. „Téma prevádzkovateľa budúcej haly je v tejto chvíli ešte otvorená. Zvažujeme viaceré možnosti vrátane takej, že budeme halu prevádzkovať sami,“ pripúšťa M. Marko. Developer však podpísal memorandum s Hlavným mestom, podľa ktorého by sa mesto mohlo podieľať na programe.

Istropolis by potom mohol pripomínať bratislavskú obdobu známeho Fóra Karlín v Prahe. Toto vynikajúce kultúrne centrum je v súčasnosti neodmysliteľnou súčasťou kultúrnej mapy českej metropoly. Podobná ambícia platí aj v prípade Istropolisu. Podobe ako pražský projekt bude navyše centrum prepojené s kancelárskou budovou, nazývanou Istropolis Gallery.

V prípade hladkej výstavby bude kultúrno-spoločenské centrum otvorené ešte predtým, ako bude Slovensko v januári až júni 2030 predsedať Európskej komisii. Počas posledného predsedníctva v roku 2016 bola Bratislava konfrontovaná s nedostatkom vhodných priestorov. Počas najbližšieho by mala byť situácia lepšia, vďaka čomu sa aspoň niektoré podujatia môžu konať už v Istropolise.

Celý komplex by mal byť dokončený v roku 2031. Ako posledná bude postavená rezidenčná výšková budova na rohu Kukučínovej a Trnavského mýta. Jej realizácia však bude možná až po zmene Územného plánu, ktorý by zvýšil podiel bývania v lokalite.

Z projektu má byť destinácia celomestského významu. Zdroj: Immocap

Celý Istropolis bude obrovským projektom. Na 4,3 ha vznikne deväť budov, obsahujúcich približne 600 bytov, 70-tisíc metrov štvorcových hrubej podlažnej plochy kancelárií (60-tisíc prenajímateľnej), kde bude pracovať asi 5-tisíc ľudí, a 5,5-tisíc metrov štvorcových retailu. Súčasťou developmentu budú aj verejné priestory v podobe dvojice námestí alebo zeleného parkového vnútrobloku.

Vo verejnom priestore vidí developer ďalší benefit zámeru. Vznikne tu priestor pre rekreáciu aj exteriérové podujatia. Povrch by mal byť bez áut, keďže prakticky všetko parkovanie bude umiestnené v podzemí. Súčasťou rozvoja mobility v území bude aj približne kilometer oddelených cyklotrás, ktoré budú pribúdať súbežne s dokončovaním jednotlivých etáp projektu. Na Škultétyho zas vzniknú bohaté zelené úpravy vďaka odstúpeniu domov od stavebnej čiary.

Naostatok, Immocap potvrdzuje svoj záväzok využiť v rámci projektu viaceré umelecké diela z pôvodného Istropolisu. Svoje miesto nájdu vlajkové stožiare či fontána od Pavla Mikšíka v tvare nerezového abstraktného kvetu. V interiéri zas má byť spätne inštalovaná vitráž od Milana Dobeša, abstraktný keramický reliéf od Juraja Martha a keramický reliéf Zverokruh od Imricha Vaneka. Otázny je osud mramorového obkladu, keďže jeho časť bola nevhodne osadená a dnes je len sotva použiteľná.

Ide tak o mimoriadne veľký a komplexný zámer. S ohľadom na históriu, zánik pôvodného komplexu aj architektúru zostáva predmetom debát. Faktom ale ostáva, že ostatné parametre dávajú za pravdu developerovi, keď hovorí, že radikálne zmení Trnavské mýto – a vo väčšine ohľadov k lepšiemu. Rovnako je pravdepodobné, že sa z dnes neprívetivého miesta stane destinačný bod.

Trnavské mýto je však dlhodobo uvažované ako akési sekundárne centrum slovenskej metropoly. Kombinácia viacerých faktorov vrátane dopravného významu, polohy, prítomnosti všetkých druhov verejnej dopravy alebo očakávaného urbanistického rozvoja v okolí ho k tomu predurčuje. Istropolis dokonale využije všetky tieto predpoklady. Jeho výstavba zásadne zmení podobu nielen jedného miesta, ale aj celej Bratislavy.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.