Adrian Gubčo 16.09.2025 13:51

Najvýznamnejší projekt roka sa otvára investorom. Immocap predáva dlhopisy pre Istropolis a pokračuje v prípravách

Istropolis patrí k najvýznamnejším plánovaným bratislavským projektom. Veľký komplex na Trnavskom mýte prinesie bývanie, kancelárie, retail a dlhoočakávané kultúrno-spoločenské centrum. Prvé prípravné práce sa už rozbehli. Teraz developer Immocap oznamuje, že zámer otvára aj drobným investorom – rozbieha totiž predaj verejných dlhopisov, čo má pomôcť pri ďalšom napredovaní zámeru.

Zdroj: Immocap

Istropolis je ambiciózny zámer, ktorý má zmeniť Trnavské mýto a zároveň aj podstatnú časť Bratislavy. Podľa developera, spoločnosti Immocap, neprinesie len obligátne funkcie v sérii novostavieb, ale aj kultúrno-spoločenské centrum celomestského významu. Doplnené bude o verejné priestranstvá, zeleň a úpravy priľahlého okolia, čo má razom pretvoriť dnes negatívne vnímanú lokalitu na jedno zo sub-centier Bratislavy.

Projekt je vo vývoji od roku 2017, svoju podobu prvýkrát predstavil v roku 2020. Developer zorganizoval medzinárodnú urbanisticko-architektonickú súťaž, v ktorej sa presadila holandská kancelária KCAP spoločne s nemeckým ateliérom Cityförster. V tom čase architekti navrhli polyfunkčnú štruktúru, ktorá ešte neobsahovala takú rozsiahlu zástavbu popri Škultétyho – investor nevlastnil Dom techniky – a rátala s väčším kultúrno-kongresovým centrom či hotelom.

Na začiatku tohto roka bola predstavená aktualizovaná podoba Istropolisu, ktorá už brala do úvahy nové skutočnosti. Okrem toho, že investor prikúpil Dom techniky, štát odmietol podporiť kongresové centrum. Kultúrno-spoločenské centrum sa tak o čosi zmenšilo. Revidovaný projekt má lepšie zohľadňovať potreby Bratislavy aj možnosti súkromného investora.

Immocap naštartoval prípravu už dávnejšie v podobe asanácie pôvodného Domu odborov Istropolis. V priebehu tohto leta však pristúpil k ďalšiemu zásadnému kroku v podobe spustenia prípravných stavebných prác na novom komplexe. Na stavenisku sa začali realizovať prekládky infraštruktúry, príprava staveniska či zariadenia stavby. Plný začiatok výstavby sa očakáva v priebehu najbližších mesiacov, po vydaní posledných zostávajúcich povolení.

Popri stavbe ale developer ohlasuje ďalšiu významnú novinku: začal predávať dlhopisy pre Istropolis. Ako uvádza, ide o vôbec prvé verejné dlhopisy pre projekt Immocapu. Ich menovitá hodnota je tisíc eur, výnos 5,25 % p. a. a splatnosť 3,5 roka. Kúpiť ich možno exkluzívne v Slovenskej sporiteľni. Celková hodnota emisie je 25 miliónov eur.

Immocap samozrejme tvrdí, že ide o výbornú investičnú príležitosť. „So zveličením je možné povedať, že Istropolis je investíciou do budúcnosti mesta, v ktorom žijeme,“ hovorí šéf Immocapu Martin Šramko. „Zároveň je aj investičnou príležitosťou pre tých, ktorí sa chcú podieľať na formovaní Bratislavy.“ Šramko pripomína, že sa z Trnavského mýta stane namiesto tranzitnej zóny lákavý cieľ návštev obyvateľov.

Pre developera ide v tomto smere o premiéru. „Immocap vôbec prvýkrát v histórii verejne ponúka dlhopisy pre konkrétny projekt a som rád, že takouto formou dostane príležitosť podieľať sa budúcej podobe Bratislavy aj široká verejnosť,“ dodáva finančný riaditeľ Daniel Mäsiar. „Sme veľmi radi, že prvú verejnú ponuku dlhopisov v objeme EUR 25 miliónov, zastrešuje Slovenská sporiteľňa, čo potvrdzuje kvalitu projektu Istropolis.“

Projekt na Trnavskom mýte si už dnes môže pripísať niekoľko úspechov. Developerovi sa podarilo prilákať spoločnosť Dell, ktorá by si mala v tomto projekte zriadiť svoju novú centrálu. V kuloároch sa naznačuje, že z veľkej časti sú prenajaté aj zvyšné kancelárske priestory. Popritom sa postupne obsadzujú retailové plochy, pričom tu majú mať pobočky aj známe lokálne značky.

Realizácia podstatnej časti projektu by mala byť dokončená v roku 2029. Ako posledná má byť dokončená obytná výšková budova v susedstve Šancovej, jej výstavba je ale závislá od zmeny Územného plánu. Prvé objekty budú odovzdané v priebehu roka 2027. 

Immocapu sa už podarilo zazmluvniť veľkú kancelárskych časť priestorov v Istropolise. Zdroj: Immocap

Takýmto spôsobom umožňuje menším investorom podieľať sa na svojich projektoch viacero investorov – predovšetkým veľké developerské spoločnosti ako JTRE, Penta Real Estate a ďalšie. Investorom sa otvoril aj Atrios Real Estate, ktorý rozbieha realizáciu svojho vlajkového zámeru PARQ Zátišie. Využil pritom platformu Crowdberry, pričom hovorí o veľkom úspechu.

Immocap patrí k najvýznamnejším bratislavským hráčom v segmente kancelárií a veľké plány má aj v prípade rezidencií. Takáto forma financovania projektov mu umožní ďalej napredovať v rozvoji zámerov, ktorých má v tomto momente nemálo.

Z kategórie luxusných developmentov možno spomenúť Rezidenciu na Bottovej, ktorá prinesie unikátne spojenie industriálnej zámočníckej dielne a nového bývania od prestížnej česko-slovenskej kancelárie Chybik + Kristof. Súčasťou projektu je aj nová centrála ZSE. Na Kuchajde by zas mal pribudnúť výrazný obytný zámer na mieste bývalého projektu Semiramis, ktorý ale prinesie atraktívnejšiu súčasnú architektúru od Superatelieru.

Okrem toho je aktívny v Ružinove, kde na Jégého ulici realizuje Kvarter a projekt Záhradnícka, a predovšetkým v lokalite Mlynských Nív. Tu sa blíži k dokončeniu veže Millhaus a v príprave má pokračovanie projektu The Mill, tentokrát ale rezidenčné. Samotný The Mill od kancelárie DKLN si vyslúžil nomináciu na CE ZA AR.

Developer sa tak významne podieľa na formovaní budúcej tváre Bratislavy. Realizácia všetkých ohlásených zámerov nezmení len dotknuté lokality, ale aj charakter mesta ako takého. Kľúčovým samozrejme ostáva Istropolis, ktorý by mal byť najdôležitejším projektom, ktorý tento rok vstúpi do výstavby. Zásadné sú ale aj menšie realizácie, ktoré spoločne dodávajú mestu súčasný ráz.  

(Immocap, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.